Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Тренды летней аренды

Активность спроса и его локализация

Судя по предложениям из актуальной экспозиции, найти сегодня жилье для аренды в Самаре — задача несложная. Да и весенне-летний сезон действительно трудно назвать пиковым с точки зрения спроса периодом: с одной стороны, к тому, что с мая по октябрь рынок аренды жилья стабильно «дрейфует», привыкли и собственники квартир, и эксперты рынка. «С другой стороны, весной и летом довольно активна миграция арендаторов с одной квартиры на другую, — рассказывает руководитель отдела аренды АН «Визит» Елена Лебедева . — В теплое время года проще организовать переезд, поэтому нельзя сказать, что в этот период рынок совсем «спит». Что касается студентов, то массового оттока этой категории арендаторов в мае тоже нет: многие остаются работать в городе на лето, и съемное жилье теряет в востребованности несильно».

В разных районах Самары к аренде предлагается жилье на любой вкус и кошелек. Объемная выборка актуальных предложений демонстрирует, что самый большой объем жилья, сдающегося в аренду, представлен в Октябрьском и Промышленном районах — двух самых востребованных среди горожан локациях. Вслед за лидерами идут околоцентральный Железнодорожный и спальные Кировский и Советский районы. Меньше всего предложений по аренде жилья сосредоточено в историческом центре и на городских окраинах. Словом, в данном случае картина закономерна: спрос рождает предложение. Большинство арендаторов, подыскивая жилье, отдает предпочтение районам с развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой, также ценится близость к месту работы — отсюда такая география предложений. Елена Лебедева отмечает, что в первую очередь потенциальные арендаторы проявляют интерес к квартирам в спальных районах с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. «В центральном Самарском и Ленинском районах объекты из числа новой застройки менее доступны широким слоям арендаторов, потому и менее интересны. Как правило, самым длительным сроком экспозиции отличаются 3-комнатные квартиры, особенно если ценовые амбиции собственников находятся выше рыночных цен».

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость аренды в месяц

Железнодорожный р-н

Комната в 3-комн. квартире на пр. Карла Маркса, 11
4/12, панельный дом 90-й серии. Мебель, бытовая техника, хорошие условия

12,5 кв. м

5 тыс. руб.

1-комн. квартира на ул. Пензенской
2/9, панельный дом. Все коммуникации, застекленная лоджия, евроремонт, современная мебель

40 кв. м

10 тыс. руб.

2-комн. квартира на ул. Аэродромной/ Авроры
2/5, панельная «хрущевка». Мебель, бытовая техника, застекленный балкон, колонка-автомат

44 кв. м

14 тыс. руб. (+ электроэнергия)

3-комн. квартира на ул. Мяги, 6
2/5, панельный дом. Мебель, квартира готова для аренды

60 кв. м

14,5 тыс. руб.

Кировский р-н

Комната в 2-комн. квартире на ул. Стара-Загора, 275
11/12, панельный дом. Меблирована

15 кв. м

3,5 тыс. руб.

1-комн. квартира на ул. Г. Димитрова, 80
8/12, кирпичный дом. Свежий ремонт, мебель. Сдается впервые

42 кв. м

9,6 тыс. руб.

2-комн. квартира на ул. Ташкентской, 92
5/5, панельный дом. Свежий косметический ремонт, новая техника, пластиковые окна

50 кв. м

13 тыс. руб.

3-комн. квартира на пр. К. Маркса, 424
2/9, панельный дом 90-й серии. Меблирована

65 кв. м

15 тыс. руб. (+ коммунальные услуги)

«В городе есть улицы и квадраты улиц, которые в большей и меньшей степени востребованы среди арендаторов, — отмечает генеральный директор АН «Бусыгин» Владимир Бусыгин — Так, среди локаций, не особо востребованных, могу выделить, например, улицы Вольскую, Юных Пионеров, Нагорную. Там нет крупного транспортного узла, учебных заведений, больших торговых центров — отсюда и неактивный арендаторский спрос. Но арендаторы, для которых эти факторы непринципиальны, могут рассчитывать на дисконт при аренде жилья на таких улицах. Все же абсолютное большинство предпочитает арендовать жилье как можно ближе к автомагистралям и остановкам общественного транспорта». 

Безусловными лидерами в общем объеме квартир, предложенных к аренде, остаются 1-комнатные квартиры и отдельные комнаты — излюбленный формат студентов и молодых пар. Особенно богата такими предложениями экспозиция жилья в Кировском, Октябрьском, Промышленном и Советском районах. Так, среди сдающихся в аренду комнат в Кировском районе был обнаружен абсолютный ценовой рекордсмен — 15-метровая комната в квартире на ул. Стара-Загора за 3,5 тыс. руб. А в Октябрьском районе на ул. Фадеева можно арендовать 1-комнатную квартиру площадью 44 кв. м в неплохом состоянии за 10 тыс. руб.

Напротив, 3-комнатное жилье традиционно не является лидером предложения: первый пласт «трешек» представлен просторным жильем бизнес- и премиум-класса с индивидуальными ремонтными и планировочными решениями (квартиры в Самарском районе сдаются в аренду за 90 тыс. руб. в месяц, в Ленинском — за 110 тыс. руб.), второй пласт — 3-комнатными квартирами небольшого и среднего метража, доступными по стоимости для среднестатистической семьи с несколькими детьми. Так, компактная «трешка» площадью 60 кв. м на ул. Мяги предлагается к аренде за доступные деньги — 14,5 тыс. руб. В некоторых районах города нам удалось найти единичные 3-комнатные квартиры, сдающиеся в аренду (Красноглинский район), а где-то «трешки» в экспозиции вовсе не представлены (Куйбышевский район).

Ценовые реалии

Самые дешевые комнаты традиционно обнаружились в спальных и окраинных районах города: в Кировском, Советском и Промышленном можно найти предложения за 3,5–4,5 тыс. руб. Аренда 1-комнатных квартир доступнее всего в Кировском и Промышленном районах — от 7 тыс. руб. в месяц. В среднем диапазон актуальных предложений в сегменте «однушек» колеблется от 10 до 15 тыс. руб. в зависимости от местоположения, метража и характеристик самой квартиры.

«Двушку» в Самаре можно арендовать от 9,5 тыс. руб. — такие предложения из разряда самых доступных можно найти в Куйбышевском районе. Средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры составляет 12–18 тыс. руб. ежемесячно.

Красноглинский р-н

1-комн. квартира в мкрн «Крутые Ключи»
3/3, квартира без мебели

33 кв. м

8 тыс. руб.

2-комн. квартира в 12-м квартале, 5 (Мехзавод)
2/5, кирпичный дом. Меблирована

46 кв. м

13 тыс. руб.

3-комн. квартира на ул. Гайдара, 6
1/5, панельная «хрущевка». Жилое состояние

45 кв. м

15 тыс. руб.

Куйбышевский р-н

Комната в доме на ул. Новокомсомольской, 1
3/10, панельная «улучшенка». Частично меблирована

16 кв. м

7 тыс. руб. (+ свет, вода)

1-комн. квартира на ул. Пугачевский тракт, 170
2/5, кирпичный дом. После косметического ремонта, мебель, техника

38 кв. м

8 тыс. руб.

2-комн. квартира в Молодежном пер., 3
3/5, панельная «хрущевка». Ремонт, застекленный балкон, мебель

46 кв. м

14 тыс. руб.

Ленинский р-н

Комната в 2-комн. квартире на ул. Молодогвардейской, 168
7/10, кирпичный дом. Изолированная комната (вторая без ремонта, закрыта), мебель, техника

15 кв. м

5,3 тыс. руб.

1-комн. квартира на ул. Дачной, 25
10/12, панельная «улучшенка». Свежий ремонт, новая мебель

35 кв. м

13 тыс. руб.

2-комн. квартира на ул. Полевой/ Галактионовской
3/6, кирпичный дом. Мебель, бытовая техника

45 кв. м

18 тыс. руб.

3-комн. квартира на ул. Дачной, 33
3/12, панельная «улучшенка». Мебель, бытовая техника, хорошее состояние

70 кв. м

22 тыс. руб. (+ электричество)

Тем, кто подыскивает для аренды 3-комнатную квартиру, стоит знать, что самые дешевые предложения сосредоточены все в тех же окраинных районах — Красноглинском, Кировском и на окраине Железнодорожного. Арендовать «трешку» здесь можно от 14,5–15 тыс. руб. Средний же диапазон доступных 3-комнатных квартир (не жилья по индивидуальным дизайн-проектам) находится в ценовом пределе 15–22 тыс. руб.

Владимир Бусыгин отмечает, что по мере приближения к городскому центру на размер арендной ставки влияют близость Волги и, как и в спальных районах, характеристики самого жилья. «1-комнатную «хрущевку» или «гостинку» ближе к центру можно арендовать от 12–13 тыс. руб., жилье улучшенной планировки и более комфортное по качеству — от 14 тыс. руб., а «однушка» в новом доме с хорошим ремонтом обойдется в этой части города не дешевле 17 тыс. руб. в месяц. При этом если сроки экспозиции явно затянулись, то можно сторговаться с собственником и скорректировать размер арендной платы примерно на тысячу рублей».

В сводную таблицу всех предложений по районам города попали квартиры, максимально пригодные для немедленного заселения и довольно комфортного проживания — с недавним ремонтом, в хорошем состоянии или вовсе сдающиеся впервые. Мы намеренно не брали варианты, требующие серьезного ремонта — лишь несколько предложений, в которых будущий арендатор может сделать ремонт в счет арендной платы за несколько месяцев (например, такие условия арендаторам предлагает собственник 3-комнатной квартиры на ул. Печерской, 3, которая сдается за 16 тыс. руб.).

Также в таблицу попали в основном предложения из нижнего и среднего ценовых сегментов, чтобы потенциальный арендатор мог понимать, от какой суммы ему стоит отталкиваться при поиске квартиры, пригодной для комфортного проживания.

Наконец, в таблицу лишь в небольшом количестве попало жилье с большой степенью изношенности, потому что современные арендаторы стараются выбирать более комфортные условия для жизни. На структуре экспозиции этот факт тоже сказывается: так, в Красноглинском районе рядом с квартирами в многоэтажках поселка Мехзавод экспонируются аналогичные по цене варианты в микрорайоне «Крутые Ключи», и срок экспозиции у квартир в более изношенных домах существенно выше. Еще пример: в Советском районе весьма обширная экспозиция квартир в «хрущевках», многие из которых ищут арендатора более трех месяцев. Между тем многие арендаторы предпочитают заплатить чуть больше и поселиться в более современном жилье. 

«При качественном экспонировании и установлении адекватной арендной ставки квартира может найти арендатора за два-три дня. Конечно, такие сроки прежде всего касаются самых ходовых объектов на рынке аренды — комнат, 1- и 2-комнатных квартир. Если жилье безуспешно экспонируется одну–две недели — значит, собственнику придется корректировать изначальную ставку или готовиться к длительному поиску квартирантов», — говорит Владимир Бусыгин.

«К сожалению, арендные ставки на жилье часто устанавливаются, исходя сугубо из личных ожиданий собственника, — отмечает Елена Лебедева. — Арендатор всегда может проверить, соответствует ли стоимость аренды рыночным показателям, сравнив ее с аналогичными предложениями в этом районе. Завышенные по цене предложения экспонируются существенно дольше, и этот факт в конечном итоге, как правило, вынуждает собственника немного умерить свои материальные амбиции».

Октябрьский р-н

Комната в доме на ул. Ново-Садовой/ ТД «Захар»
5/9, кирпичный дом

17 кв. м

4,5 тыс. руб.

1-комн. квартира на ул. Фадеева, 54
5/9, панельная «улучшенка». Мебель, техника, свежий ремонт

44 кв. м

10 тыс. руб.

2-комн. квартира на ул. Сов. Армии, 283в
7/15, монолитный дом. Меблирована, новый дом

55 кв. м

14,5 тыс. руб.

3-комн. квартира на ул. Печерской, 3
2/5, «улучшенка». Частично меблирована, возможен косметический ремонт в счет арендной платы

76 кв. м

16 тыс. руб.

Промышленный р-н

Комната в 2-комн. квартире на ул. Стара-Загора, 114
7/9, панельный дом. Меблирована

18 кв. м

3,7 тыс. руб. (+ электричество)

1-комн. квартира на ул. Аминева, 11
5/11, панельная «улучшенка». Мебель, новая сантехника, застекленный балкон

32 кв. м

7 тыс. руб. (+ электричество)

2-комн. квартира на Московском ш., 139
3/9, кирпичная «улучшенка». После ремонта, меблирована

50 кв. м

13,5 тыс. руб.

3-комн. квартира на ул. Ставропольской, 103
4/6, кирпичный дом. Мебель, техника, большой балкон

70 кв. м

18 тыс. руб.

Самарский р-н

Комната в 4-комн. квартире на ул. А.Толстого, 45б
2/2, мебель, водонагреватель, душевая кабина

12 кв. м

7 тыс. руб.

1-комн. квартира на ул. Ленинградской
4/6, панельный дом. Отличный ремонт, мебель, качественная сантехника, видеодомофон

40 кв. м

11 тыс. руб.

2-комн. квартира на ул. Самарской
2/7, кирпичный дом. После косметического ремонта, меблирована

55 кв. м

25 тыс. руб.

3-комн. квартира на ул. Венцека
7/10, кирпичный дом. Новая бытовая техника, итальянская мебель. Закрытый двор, близость Речного вокзала

105 кв. м

34 тыс. руб.

Советский р-н

Комната в 2-комн. квартире на ул. Победы, 92
2/5, панельная «улучшенка». Мебель, техника, вторая комната свободна

19 кв. м

4,5 тыс. руб.

1-комн. квартира на ул. Запорожской, 13
6/9, панельная «улучшенка». Меблирована, очень хороший ремонт

37 кв. м

10 тыс. руб.

2-комн. квартира на ул. Аэродромной/Промышленности
7/12, монолитный дом. Отличное состояние, новый дом, мебель

54 кв. м

13 тыс. руб. (+ коммунальные услуги)

3-комн. квартира на ул. XXII Партсъезда
2/5, «сталинка». Хорошее состояние, сдается впервые, мебель, техника

79 кв. м

17,5 тыс. руб.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что из-за низкой инфляции снижение ст...
23.10
На заседании градостроительного совета было принято решение, достроить проблемные долевки без парков...
23.10
Руководитель управления аналитики и оценки девелоперской компании «А101» Дмитрий Цветов считает, что...
20.10