Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Медленный рост вторички

Анализ ситуации на рынке недвижимости Самары 2013 года и первых трех месяцев года текущего показывает рост стоимости квадратного метра.

По данным Росреестра в 2013 году в Самаре было зарегистрировано 21 257 договоров купли-продажи. Много это или мало?! По данным статистики, средний размер домохозяйства (среднее число членов домохозяйства) в Самарской области составляет 2,5 человека. Количество жителей в Самаре по итогам 2013 года, по данным Федеральной службы государственной статистики составило 1,17 млн. человек , что составляет порядка 468 тысяч домохозяйств. Таким образом, в 2013 году сделки на рынке недвижимости Самары коснулись 4,5% домохозяйств, что свидетельствует о значительной активности на рынке.

В декабре 2013 года в открытой экспозиции было 10,5 тыс объектов вторичного рынка недвижимости. Продавались выставленные квартиры за три месяца (средний срок экспонирования) в среднем по 58 523 рубля (удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости Самары).

Январь 2014 года был отмечен незначительным ростом цен на 0,75 %, и средняя удельная цена предложения составила 58 963 руб. А в феврале 2014 года цены на вторичном рынке недвижимости Самары и вовсе остановились на уровне 58 970 руб.

Несмотря на противоречивые заявления о стагнации рынка, уже в марте цены на «вторичку» опять пошли вверх. По итогам марта 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади «вторичного» жилья составила 60 206 руб , что выше на 2% по сравнению с предыдущим периодом.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке Самары, сентябрь 2013 — март 2014 г

Безымянный.jpg

Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах: 79 611 и 75 085 руб/кв. м соответственно.

При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
  • Самарский район — 92 936 «элитки», 83 132 кирпичные «улучшенки»;
  • Ленинский район — 88 540 «элитки», 78 381 кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевские районы, средняя удельная цена предложения составила 47 712 и 45 294 руб/кв. м.

Распределение средней цены 1 кв. м по районам города Самара

Безымянный 2.jpg

Распределение предложений по районам города и количеству комнат

Безымянный 3.jpg


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10
По прогнозам агентства Savills, способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5−7%...
18.10
Эксперты портала «ЦИАН» составили рейтинг самых дорогих регионов на рынке аренда в России.
18.10