Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Какие проекты изменят городскую инфраструктуру?

Мы уже неоднократно анонсировали самые интересные, на наш взгляд, проекты и планы, которые застройщики и девелоперы только «вынашивают». Пока многие из них проходят стадию согласования и «поиска» финансирования, на городском горизонте уже появились новые идеи. Причем значительно более реальные.

Четыре проекта в разные периоды времени были вынесены на рассмотрение самарского Градостроительного совета, а это значит, что девелоперы находятся «на низком старте». Дело в том, что презентация новых планов застройки на градсовете – это повод заявить об объекте, упростить путь прохождения его согласования и учесть все нюансы, которые могут стать непреодолимым препятствием на пути официального согласования проектной и строительной документации. И еще: если проект вынесли на градсовет, то у его авторов есть уверенность в правомочности освоения выбранного участка земли. И по существу, реакция застройщиков на замечания архитектурного сообщества – это добрая воля, которая поможет в дальнейшей реализации заявленного проекта.

Ново-Садовая.jpg  Ново-Садовая2.jpg 

На наш вопрос: «Что может измениться в планах девелоперов, если их представленный проект не одобрил градсовет?» – один авторитетный архитектор ответил: «У них карма испортится». Да, некоторые из запланированных объектов члены градостроительного совета «завернули», некоторые одобрили, но понятно одно – в ближайшее время начнется материализация этих проектов в городской среде.

Пока сложно судить, какое инфраструктурное влияние они окажут на развитие Самары. Тем не менее каждый из них имеет свою потребительскую ценность, о которой вы можете судить уже сейчас на основании информации «из первоисточника».



Гостиничный комплекс «Лига Чемпионов»

Заказчик: ООО УК «Лига Чемпионов»

Проектная организация: ООО «Архитектурное бюро «Классика»

Строительство гостиничного комплекса запланировано на берегу реки Волги – на территории бывшего Самарского элеватора по адресу ул. М. Горького, 58. Въезд на участок осуществляется с двух сторон: с ул. Крупской и ул. Кутякова. Проектом предполагается путем реконструкции превратить в комплекс 3-этажных жилых апартаментов рабочую башню, здание зерносушилки, отходную башню и и трансформаторную подстанцию.

Со стороны реки Волги проектом предусмотрены ресторан и общественная набережная, которая в дальнейшем соединит береговую зону речного порта и территорию Стрелки. Набережная проектируется на 1,5 м ниже основной территории гостиничного комплекса, чтобы отделить территорию гостиничного комплекса от общественного пространства города.

Со стороны набережной будет построено берегоукрепление высотой 5 м со спусками к воде. Здесь же планируется разместить стоянку для яхт.

Территория гостиничного комплекса делится на две зоны: жилую, образованную 3-этажными апартаментами, и общественную, с застройкой с общественными функциями в первых этажах (зона башен). Четыре здания апартаментов возводятся на основании разбираемого силосного корпуса, в подвальном этаже которого проектируется паркинг на 140 м/мест с двумя однопутными рампами. На территории гостиничного комплекса планируется разместить тепловой пункт и трансформаторную подстанцию.

Здания проектируются из сборного железобетонного каркаса с техническим подпольем. В отделке наружных стен применяются экологически чистые натуральные материалы: дерево, плитка под кирпич, панели из оцинкованной стали и меди, штукатурка. Здания апартаментов, за исключением одного галерейного дома, имеют секционную структуру.

Наличие акватории стало главным фактором организации внутренней структуры помещений, максимально ориентированных на реку, и появления в проекте большого количества террас, лоджий, балконов, французских балконов и крупных витражей со стороны Волги.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

– Гостиничный комплекс «Лига Чемпионов», несомненно, окажет благоприятное инфраструктурное влияние на городскую среду. Он расположен в значимой зоне города, каковой считается набережная на всем своем протяжении, и является ее продолжением в сторону грузового речного порта. В этом смысле он находится в логике развития береговой территории, что благоприятно сказывается на панорамных характеристиках городского вида со стороны акватории. С точки зрения архитектурно-планировочного решения оно, по моему мнению, является наиболее верным. Во-первых, масштабы проекта полностью соответствуют исторически сложившейся здесь окружающей застройке – не закрывают панораму расположившихся выше по склону зданий. Во-вторых, правильным решением можно считать то, что доминанта, которая много лет является неотъемлемой частью городской панорамы, приобретает новое архитектурно-функциональное качество. Оно обосновано и в плане закрепления «стрелки», потому что с перемещением стадиона там вряд ли появятся высотные здания. Учитывая аналогичный акцент у речного вокзала на спуске Венцека, это решение также логично и приемлемо с точки зрения архитектурной ритмики.



Жилой комплекс по ул. Ново-Садовой

Заказчик: ОАО «Аркада-Девелопмент»

Проектная организация: Персональная творческая мастерская под руководством Александра Бреусова (Пенза)

Проект предполагает строительство жилого комплекса башенного типа переменной этажности (14-25 этажей) со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на участке площадью 9,5 тыс. кв.м между отелем «Ренессанс» и Загородным парком. Согласно концепции, объект должен стать доминантой на оси улицы Потапова.

Для хранения автотранспорта предусмотрена двухуровневая автостоянка на 200 м/мест, на кровле которой планируется организовать детскую площадку и систему благоустройства. На 1-м и 2-м этажах по проекту будут расположены нежилые помещения.

В числе социальных объектов запланированы строительство детского сада на 40 мест и организация спортивной площадки.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

– Проект «Аркады-Девелопмент» представляет собой совсем несвойственную для этой территории застройку, которая относительно всего, что построено вокруг, производит диссонирующее, подавляющее впечатление.

RS КСТАТИ

Обвинив авторов проекта в том, что он диссонирует с окружающей средой, члены градостроительного совета «отправили его на доработку». Однако почему-то никто не заострил внимание на том, что этому ЖК все же есть с чем гармонировать. Рядом, на пересечении 1-й просеки и ул. Ново-Садовой, «был как бы невзначай» представлен грандиозный жилой комплекс (более 80 тыс. кв.м) с коммерческими площадями (около 25 тыс. кв.м), хотя официальный список рассмотренных на градсовете проектов информацию об этом объекте не содержит. Известно лишь, что этот ЖК будет высотой до 25 этажей и содержать гостиничный комплекс.

Какая бы судьба ни постигла этот проект – или собственники откажутся от него, или общественность и власти не дадут реализовать такую махину в зоне элитной малоэтажной застройки, – он мог бы стать первым в Самаре объектом с апартаментами. Этот формат набирает популярность в столичных регионах, по праву считается жильем класса «бизнес+», и даже банковское сообщество, оценив перспективы спроса на апартаменты, начали разрабатывать ипотечные программы специально для такого типа жилья.



Многоэтажный жилой дом на ул. Шверника

Заказчик: ООО ИПК «КонстантаКапитал»

Проектная организация: ООО «Проект- 2000А»

Проект монолитного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией характеризуют рационализм и экономичность планировочных решений.

В 3-секционной застройке высотой 14-16 этажей предусматривается 318 квартир, из них: 218 однокомнатных площадью от 36 до 40 кв.м, 56 двухкомнатных и 28 трехкомнатных. Небольшие площади квартир сделают их доступными для многих самарцев. В доме запланирован одноуровневый подземный паркинг на 92 машины. Внутри двора предполагается сделать проезды и расширить площадки-стоянки около существующих домов. На первом этаже дома по проекту разместятся общественные предприятия и детский сад на 45-60 детей.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

– Картинка красивая, но, на мой взгляд, это слишком смелый проект в плане доуплотнения сложившейся застройки. Я живу в этом районе, и, насколько знаю, в ближайшей школе детишки уже учатся чуть ли не в три смены.



2-я очередь жилой застройки в границах ул. Буянова/Ульяновской

Заказчик: ООО «Нива-Строй»

Докладчик: Юрий Евгеньевич Астахов

Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой является завершением жилой застройки 123-го квартала в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской и Никитинской. В глубине участка планируется строительство высотного дома (в двух вариантах – 25 и 16 этажей), а по периметру квартала – малоэтажная и среднеэтажная застройка. Общая жилая площадь – 14 000/18000 кв.м (в зависимости от этажности), площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений – около 3000 кв.м. Площадь благоустройства – 3500 кв.м.

Комплекс будет обеспечен дошкольным учреждением на 30 мест, что покрывает потребность всего квартала. Проектом предусмотрены физкультурно-оздоровительный комплекс, подземная парковка на 140 м/мест и гостевая парковка на 30 м/мест.

На сегодняшний день на участке уже проведены работы по расселению жителей и подведены наружные коммуникации.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»: 

Проект ООО «Нива-Строй» также не улучшает ситуации, связанной с социальной инфраструктурой. Возможно, 30 мест в детском саду и хватит на этот конкретный дом, но вопрос со школами и поликлиникам только обострится. Что касается архитектурно-планировочного решения, для этой части города, которая активно застраивается, это далеко не худший вариант.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Специалисты N1.RU проанализировали средние цены на «вторичке» для каждого из районов Самары.
12.12
На основе полученных данных об имущественных налогах с физлиц за 2014−2015 годы счетная палата разра...
12.12
11 декабря на заседании рабочей группы по инвестиционным проектам при совете по улучшению инвестклим...
12.12