Ваш советник по недвижимости
дом-у-космопорта.gif 

Untitled-1.gif
Untitled-1 .gif

Какие проекты изменят городскую инфраструктуру?

Мы уже неоднократно анонсировали самые интересные, на наш взгляд, проекты и планы, которые застройщики и девелоперы только «вынашивают». Пока многие из них проходят стадию согласования и «поиска» финансирования, на городском горизонте уже появились новые идеи. Причем значительно более реальные.

Четыре проекта в разные периоды времени были вынесены на рассмотрение самарского Градостроительного совета, а это значит, что девелоперы находятся «на низком старте». Дело в том, что презентация новых планов застройки на градсовете – это повод заявить об объекте, упростить путь прохождения его согласования и учесть все нюансы, которые могут стать непреодолимым препятствием на пути официального согласования проектной и строительной документации. И еще: если проект вынесли на градсовет, то у его авторов есть уверенность в правомочности освоения выбранного участка земли. И по существу, реакция застройщиков на замечания архитектурного сообщества – это добрая воля, которая поможет в дальнейшей реализации заявленного проекта.

Ново-Садовая.jpg  Ново-Садовая2.jpg 

На наш вопрос: «Что может измениться в планах девелоперов, если их представленный проект не одобрил градсовет?» – один авторитетный архитектор ответил: «У них карма испортится». Да, некоторые из запланированных объектов члены градостроительного совета «завернули», некоторые одобрили, но понятно одно – в ближайшее время начнется материализация этих проектов в городской среде.

Пока сложно судить, какое инфраструктурное влияние они окажут на развитие Самары. Тем не менее каждый из них имеет свою потребительскую ценность, о которой вы можете судить уже сейчас на основании информации «из первоисточника».



Гостиничный комплекс «Лига Чемпионов»

Заказчик: ООО УК «Лига Чемпионов»

Проектная организация: ООО «Архитектурное бюро «Классика»

Строительство гостиничного комплекса запланировано на берегу реки Волги – на территории бывшего Самарского элеватора по адресу ул. М. Горького, 58. Въезд на участок осуществляется с двух сторон: с ул. Крупской и ул. Кутякова. Проектом предполагается путем реконструкции превратить в комплекс 3-этажных жилых апартаментов рабочую башню, здание зерносушилки, отходную башню и и трансформаторную подстанцию.

Со стороны реки Волги проектом предусмотрены ресторан и общественная набережная, которая в дальнейшем соединит береговую зону речного порта и территорию Стрелки. Набережная проектируется на 1,5 м ниже основной территории гостиничного комплекса, чтобы отделить территорию гостиничного комплекса от общественного пространства города.

Со стороны набережной будет построено берегоукрепление высотой 5 м со спусками к воде. Здесь же планируется разместить стоянку для яхт.

Территория гостиничного комплекса делится на две зоны: жилую, образованную 3-этажными апартаментами, и общественную, с застройкой с общественными функциями в первых этажах (зона башен). Четыре здания апартаментов возводятся на основании разбираемого силосного корпуса, в подвальном этаже которого проектируется паркинг на 140 м/мест с двумя однопутными рампами. На территории гостиничного комплекса планируется разместить тепловой пункт и трансформаторную подстанцию.

Здания проектируются из сборного железобетонного каркаса с техническим подпольем. В отделке наружных стен применяются экологически чистые натуральные материалы: дерево, плитка под кирпич, панели из оцинкованной стали и меди, штукатурка. Здания апартаментов, за исключением одного галерейного дома, имеют секционную структуру.

Наличие акватории стало главным фактором организации внутренней структуры помещений, максимально ориентированных на реку, и появления в проекте большого количества террас, лоджий, балконов, французских балконов и крупных витражей со стороны Волги.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

– Гостиничный комплекс «Лига Чемпионов», несомненно, окажет благоприятное инфраструктурное влияние на городскую среду. Он расположен в значимой зоне города, каковой считается набережная на всем своем протяжении, и является ее продолжением в сторону грузового речного порта. В этом смысле он находится в логике развития береговой территории, что благоприятно сказывается на панорамных характеристиках городского вида со стороны акватории. С точки зрения архитектурно-планировочного решения оно, по моему мнению, является наиболее верным. Во-первых, масштабы проекта полностью соответствуют исторически сложившейся здесь окружающей застройке – не закрывают панораму расположившихся выше по склону зданий. Во-вторых, правильным решением можно считать то, что доминанта, которая много лет является неотъемлемой частью городской панорамы, приобретает новое архитектурно-функциональное качество. Оно обосновано и в плане закрепления «стрелки», потому что с перемещением стадиона там вряд ли появятся высотные здания. Учитывая аналогичный акцент у речного вокзала на спуске Венцека, это решение также логично и приемлемо с точки зрения архитектурной ритмики.



Жилой комплекс по ул. Ново-Садовой

Заказчик: ОАО «Аркада-Девелопмент»

Проектная организация: Персональная творческая мастерская под руководством Александра Бреусова (Пенза)

Проект предполагает строительство жилого комплекса башенного типа переменной этажности (14-25 этажей) со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на участке площадью 9,5 тыс. кв.м между отелем «Ренессанс» и Загородным парком. Согласно концепции, объект должен стать доминантой на оси улицы Потапова.

Для хранения автотранспорта предусмотрена двухуровневая автостоянка на 200 м/мест, на кровле которой планируется организовать детскую площадку и систему благоустройства. На 1-м и 2-м этажах по проекту будут расположены нежилые помещения.

В числе социальных объектов запланированы строительство детского сада на 40 мест и организация спортивной площадки.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

– Проект «Аркады-Девелопмент» представляет собой совсем несвойственную для этой территории застройку, которая относительно всего, что построено вокруг, производит диссонирующее, подавляющее впечатление.

RS КСТАТИ

Обвинив авторов проекта в том, что он диссонирует с окружающей средой, члены градостроительного совета «отправили его на доработку». Однако почему-то никто не заострил внимание на том, что этому ЖК все же есть с чем гармонировать. Рядом, на пересечении 1-й просеки и ул. Ново-Садовой, «был как бы невзначай» представлен грандиозный жилой комплекс (более 80 тыс. кв.м) с коммерческими площадями (около 25 тыс. кв.м), хотя официальный список рассмотренных на градсовете проектов информацию об этом объекте не содержит. Известно лишь, что этот ЖК будет высотой до 25 этажей и содержать гостиничный комплекс.

Какая бы судьба ни постигла этот проект – или собственники откажутся от него, или общественность и власти не дадут реализовать такую махину в зоне элитной малоэтажной застройки, – он мог бы стать первым в Самаре объектом с апартаментами. Этот формат набирает популярность в столичных регионах, по праву считается жильем класса «бизнес+», и даже банковское сообщество, оценив перспективы спроса на апартаменты, начали разрабатывать ипотечные программы специально для такого типа жилья.



Многоэтажный жилой дом на ул. Шверника

Заказчик: ООО ИПК «КонстантаКапитал»

Проектная организация: ООО «Проект- 2000А»

Проект монолитного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией характеризуют рационализм и экономичность планировочных решений.

В 3-секционной застройке высотой 14-16 этажей предусматривается 318 квартир, из них: 218 однокомнатных площадью от 36 до 40 кв.м, 56 двухкомнатных и 28 трехкомнатных. Небольшие площади квартир сделают их доступными для многих самарцев. В доме запланирован одноуровневый подземный паркинг на 92 машины. Внутри двора предполагается сделать проезды и расширить площадки-стоянки около существующих домов. На первом этаже дома по проекту разместятся общественные предприятия и детский сад на 45-60 детей.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

– Картинка красивая, но, на мой взгляд, это слишком смелый проект в плане доуплотнения сложившейся застройки. Я живу в этом районе, и, насколько знаю, в ближайшей школе детишки уже учатся чуть ли не в три смены.



2-я очередь жилой застройки в границах ул. Буянова/Ульяновской

Заказчик: ООО «Нива-Строй»

Докладчик: Юрий Евгеньевич Астахов

Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой является завершением жилой застройки 123-го квартала в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской и Никитинской. В глубине участка планируется строительство высотного дома (в двух вариантах – 25 и 16 этажей), а по периметру квартала – малоэтажная и среднеэтажная застройка. Общая жилая площадь – 14 000/18000 кв.м (в зависимости от этажности), площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений – около 3000 кв.м. Площадь благоустройства – 3500 кв.м.

Комплекс будет обеспечен дошкольным учреждением на 30 мест, что покрывает потребность всего квартала. Проектом предусмотрены физкультурно-оздоровительный комплекс, подземная парковка на 140 м/мест и гостевая парковка на 30 м/мест.

На сегодняшний день на участке уже проведены работы по расселению жителей и подведены наружные коммуникации.

RS МНЕНИЕ

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»: 

Проект ООО «Нива-Строй» также не улучшает ситуации, связанной с социальной инфраструктурой. Возможно, 30 мест в детском саду и хватит на этот конкретный дом, но вопрос со школами и поликлиникам только обострится. Что касается архитектурно-планировочного решения, для этой части города, которая активно застраивается, это далеко не худший вариант.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Почти каждый десятый россиянин в 2018 году намерен купить дом или квартиру, хотя в 2017 году жилье п...
16.02
Ввод жилья в январе 2018 года вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
16.02
Об этом в ходе Российского инвестиционного форума в Сочи сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил ...
15.02