Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Новостройки: Промышленный и Советский районы
Исторически сложилось так, что Промышленный район всегда развивался активнее, чем Советский. Именно здесь появились «пионеры» комплексного освоения территории – дома от «МЖК-1». Это было связано в первую очередь с «молодостью» района и, соответственно, с большим количеством неосвоенных территорий.
Однако ситуация начинает меняться. По крайней мере, в той части Советского района, где хорошо развита инфраструктура. Так, например, в жилых домах по ул. Дыбенко, 36, ул. Отважной, 27, ул. Гастелло, 44 (СОФЖИ) и ул. Дыбенко, 23 («Новый Дон»), находящихся на стадии 100-процентной готовности, стоимость квадратного метра (от 46 тыс. руб.) выше, чем в домах в Промышленном районе на ул. Солнечной (от 41,5 тыс. руб.), в том числе в близких к сдаче очередях ЖК «Радужный Элит» (от 40 тыс. руб.). Несомненно, ценность жилплощади в упомянутых новостройках Советского района повышает близость ТРК «Космопорт», ул. Авроры и деловой части, которая на ней расположена, и, как ни странно, дефицит новых домов. На перечисленных выше нескольких объектах Советского района и ЖК «Аврора» (в которых все квартиры уже проданы) счет новостройкам здесь заканчивается.
В Промышленном районе выбор богаче. Уровень цен – «среднекомфортный», сообразно «классности» новостроек: от 40 до 52 тыс. руб./кв.м. «Этот район очень активно осваивается, можно сказать, яблоку некуда упасть, вакантные места почти все заняты. На данный момент потенциал развития у территории есть только в направлении Безымянки», – считает Андрей Шерстобитов.
У Советского района перспектив больше, но пока на этой территории строить жилье, по мнению застройщиков, не очень выгодно: слишком высока плотность жилья, которое необходимо сносить, и при традиционно небольшой стоимости квартир расселение и снос становятся серьезной нагрузкой на «экономику» проекта. Этот вывод подтверждается и тем, что проектов по застройке территорий Советского района пока не видно и не слышно. Видимо, в ближайшие пять лет ждать проектов и не придется, так как главные планы строительства связаны с районом Радиоцентра, Ипподрома, Ленинского, Октябрьского и Промышленного районов.
Это и послужило причиной разницы цен на первичное жилье. «В силу большой площади Промышленного района здесь находится масса развивающихся территорий, которая на рынке недвижимости исконно является наиболее интересной, – считает Андрей Шерстобитов, начальник департамента недвижимости УК «Эл-Траст». – А основная часть территории Советского района – это Безымянка, которая всегда была более дешевой зоной города».
Однако ситуация начинает меняться. По крайней мере, в той части Советского района, где хорошо развита инфраструктура. Так, например, в жилых домах по ул. Дыбенко, 36, ул. Отважной, 27, ул. Гастелло, 44 (СОФЖИ) и ул. Дыбенко, 23 («Новый Дон»), находящихся на стадии 100-процентной готовности, стоимость квадратного метра (от 46 тыс. руб.) выше, чем в домах в Промышленном районе на ул. Солнечной (от 41,5 тыс. руб.), в том числе в близких к сдаче очередях ЖК «Радужный Элит» (от 40 тыс. руб.). Несомненно, ценность жилплощади в упомянутых новостройках Советского района повышает близость ТРК «Космопорт», ул. Авроры и деловой части, которая на ней расположена, и, как ни странно, дефицит новых домов. На перечисленных выше нескольких объектах Советского района и ЖК «Аврора» (в которых все квартиры уже проданы) счет новостройкам здесь заканчивается.
В Промышленном районе выбор богаче. Уровень цен – «среднекомфортный», сообразно «классности» новостроек: от 40 до 52 тыс. руб./кв.м. «Этот район очень активно осваивается, можно сказать, яблоку некуда упасть, вакантные места почти все заняты. На данный момент потенциал развития у территории есть только в направлении Безымянки», – считает Андрей Шерстобитов.
У Советского района перспектив больше, но пока на этой территории строить жилье, по мнению застройщиков, не очень выгодно: слишком высока плотность жилья, которое необходимо сносить, и при традиционно небольшой стоимости квартир расселение и снос становятся серьезной нагрузкой на «экономику» проекта. Этот вывод подтверждается и тем, что проектов по застройке территорий Советского района пока не видно и не слышно. Видимо, в ближайшие пять лет ждать проектов и не придется, так как главные планы строительства связаны с районом Радиоцентра, Ипподрома, Ленинского, Октябрьского и Промышленного районов.
RS Знаю
Мы провели разведку на новостройках на предмет активности на площадках. Дольщики могут быть спокойны: работы ведутся в соответствии с планами. Так, в ЖК «Аврора» коробка уже построена, идет остекление. В ЖК «25» строят 15-й этаж, в ЖК «Радужный Элит-5, -6, -9, -11, -12» также активно возводятся новые этажи. Блок В ЖК «Бригантина» уже поднялся на уровень 7-го этажа, а «Ипподром» - 16-го. В ЖК «Олимп» (застройщик «Офис-центр»), на Солнечной, 9-11 («ПСК») и Дыбенко, 23 осталось довести до идеала благоустройство территории.
Комментарии
Комментариев нет
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Можно ли вдохнуть новую жизнь и наполнить актуальным функционалом исторический квартал в центре города? ...
28.02
Проект SamaRanta участвует в региональной Премии RS-AwaRdS-2022 в номинации «Свой дом». Строительные...
04.10
Девелоперские проекты из Тольятти участвуют в региональной Премии в сфере строительства и недвижимости...
13.10