Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Инвестиции в новое жилье

Покупка квартиры в новостройке – не простая сделка с недвижимостью, а инвестирование средств в собственное будущее. Оценить перспективы такого вложения средств едва ли можно самостоятельно: рынок изобилует предложениями, и отыскать среди них то самое, которое позволит в среднесрочной перспективе извлечь хорошую выгоду, не по силам обычным покупателям

Специально для того, чтобы оценить, насколько выгодной и перспективной может быть строящаяся Самарская недвижимость, RS обратился за профессиональным советом к инвестиционному консультанту, директору компании «Агентство оценки «Интеллект» Денису Шевякову. Проанализировав объект, эксперт по инвестиционному консультированию вынес свой вердикт: покупать квартиру в строящемся на 5-й просеке доме однозначно стоит. Причем она интересна в качестве объекта инвестирования, выгодного вложения средств. Согласитесь, именно авторитетное мнение, подкрепленное экономическими расчетами, может стать важнейшим доводом за. Покупка нового жилья.
Объект
Описание объекта: трехподъездный жилой дом переменной этажности (7-7-10 этажей)
Местоположение: 5-я просека
Застройщик: «Промбезопасность»
Начало реализации: 2013 год
Срок сдачи в эксплуатацию: июнь 2014 года
Инфраструктура: парковка, отсутствие коммерческих помещений в доме, оборудованная детская площадка, благоустроенная придомоваятерритория
Планировки квартир: 1-комн. – стандартные; 2-комн. и 3-комн. – свободные планировки; творческие мастерские (10-й этаж, секция А)
Варианты покупки: 100% оплата, рассрочка
(два варианта), ипотека
шев.jpgДенис Шевяков,
инвестиционный консультант, директор ООО «Агентство
оценки «Интеллект»:
— Объект очень привлекательный. Во-первых, привлекательна цена: его стоимость на сегодняшний день уже ниже текущего уровня цен в этом районе на 13%. Это объяснимо, так как уровень готовности объекта — пока на этапе котлована. Но, с другой стороны, стоимость же является предполагаемой, той ценой, по которой в дальнейшем будет реализовываться готовое жилье. Если предположить, что застройщик будет строить и параллельно реализовывать объект в течение года, то установленная цена будет значительно ниже уровня цен следующего года — примерно на 20%. В чем же преимущества покупки квартиры здесь? Сегодня на рынке недвижимости прогнозируется определенный рост цен, и эту цифру необходимо сопоставлять с показателем удорожания по ипотечному кредиту. Если мы эти данные сопоставим, получится, что стоимость обслуживания ипотечного кредита будет дешевле, чем темп роста цен на это жилье. То есть в перспективе 3–5 лет это жилье будет более дорогим, чем обслуживание кредита. Если продать квартиру на этом этапе, можно заработать в общей сложности порядка 13–15% годовых. При самых пессимистичных условиях вложения средств (с максимально возможной ставкой по ипотечному кредиту) прибыль будет именно такой. И это минимум с учетом привлечения ипотеки! Даже если учитывать стоимость ремонта, такая покупка все равно будет выгодной: при худших условиях стоимость продажи квартиры покроет затраты на ремонт и ипотечные платежи. А если условия ипотечного кредита будут отличаться от типичных (например, заемщик возьмет 50% или меньше кредитных средств), то выгода, которую получит собственник, будет еще больше. Такие прогнозы можно делать с учетом темпов роста цен на жилье. Иными словами, покупка квартиры в этом доме — очень хорошее вложение средств, оправданное экономически, и это лучше, чем проценты по депозиту в любом банке. Как среднесрочная инвестиция (сдача в аренду, последующая продажа) эта новостройка очень интересна. С учетом того, что этот район города плотно застраивается сегодня, у этого объекта высокий потенциал и сценарий эффективности.
Агентство оценки "Интеллект"
Мы ждем ваших обращений!
ул. Галактионовская, 150, 4-й эт.
Тел.: 337-55-18, 337-55-41
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В Минстрое рассматривают возможность отказа от планового отключения горячей воды в жилых домах по вс...
31.05
Законопроект о сносе ветхих пятиэтажек во всех регионах России подготовила партия «Справедливая Росс...
31.05
ФСК "Лидер" обещает платить 80 000 рублей в месяц за проживание в новом жилом комплексе ко...
30.05