Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Неповторимо и доступно!

«Эксклюзивная», «элитная», «уникальная» – эти эпитеты часто бросаются в глаза в объявлениях о продаже квартир.  На наш взгляд, единственным определением, отражающим неповторимость предложения, может стать прилагательное «избранный».

Один человек выбирает/избирает для себя то единственное предложение, которое отражает его представление об эксклюзиве и иных синонимах человеческого статуса. Для одних – это вид на Волгу, для других – статус жилого комплекса и его местоположение, для третьих – панорамные окна в санузлах и два уровня квартиры. Основной, объединяющий компонент – квартира должна быть неповторима, представлена в единственном экземпляре. А цена должна быть «уважительной» к выбору покупателя и объективно отражать потребительские качества объекта.

Самарский рынок недвижимости знает случаи продажи очень дорогого жилья. Например, двухуровневая квартира в доме по ул. Вилоновской была продана за 25 млн руб., продались квартиры и за 18, и за 15 млн руб. Была даже в экспозиции квартира за 75 млн руб., но быстро исчезла из открытых предложений. То ли продавцу стало стыдно, то ли это был «маркетинговый тизер» риэлтора.
  
Всегда ли высокая цена является основным критерием уникальности и элитности? Конечно же, нет. Чаще всего это показатель субъективной оценки своей недвижимости собственником. Чем отличается продавец эксклюзивного объекта и покупатель уникального жилья? Один продает «неповторимый» объект, а другой покупает тот, который отвечает его запросам. И часто это конфликт интересов. К сожалению, понятие «элитности» квартиры настолько размыто, что у каждого продавца «сталинки» с хорошим ремонтом на пр. Масленникова есть возможность назвать свой объект элитным. Но это не так!

Эксклюзивность определяется не только и не столько ценой. Главными критериями «избранности» выступают потребительские характеристики: удобство планировки, количество комнат, дизайнерские решения, архитектурные «фишки» — все, что придает квартире особый шарм, выделяя ее из общего ряда предложений в данном доме или вообще на рынке жилой недвижимости. И самое главное условие избранности — это рыночная цена: стоимость квадратного метра может быть и должна быть не выше, чем в среднем по тому дому, в котором она располагается, как, например, в доме на ул. Советской Армии, 253Б. Допустимая добавленная стоимость — плюс не более 20% за эксклюзив.

Уникальный объект кроме геотехнических характеристик должен обладать историей и смысловой «начинкой», которые делают его неповторимым. «Просто, но неповторимо» — такой эпитет отражает «правильность» избранного объекта. Ведь даже авторский дизайн должен быть понятен и приятен покупателю. А слово «простота» вовсе не девальвирует понятие избранности, а подчеркивает его: в нашей самарской действительности авторское понимание того или иного архитектурного стиля сначала трактуется местным дизайнером, потом собственником квартиры, затем прорабом, а в итоге упирается в ассортимент предлагаемых стройматериалов. Вот мы и получаем «элитные квартиры», которые совсем не подходят избирательным покупателям, но «держат» среднерыночные цены на запредельном уровне.

Уникальность квартиры подчеркивают ее особенности, завышенные потребительские характеристики, содержание, статусность и, самое главное, цена! Чтобы выбрать подходящий вашему запросу объект, нужно ориентироваться на его неповторимость. Даже в рядовом жилом комплексе может встретиться единственная, отличная от других квартира, которая может стать только вашей и наоборот. В новом, уникальном по своим характеристикам жилом комплексе, например, очень популярного сейчас клубного типа купить одну из 20 квартир — тоже решение для избранных.
Некоторые интересные квартиры, в которых сопряжены неповторимые потребительские характеристики и справедливая цена, мы представляем вашему вниманию.



СК «Спектр» 
Самара, ул. Советской Армии, 253б
Тел.: +7 (846) 276-76-81, 276-76-82


Панорамная квартира в двух уровнях, ул. Советской Армии, 253Б

Своего покупателя ждет эксклюзивная двухуровневая квартира с великолепным панорамным видом. Она расположена на 16-17-м этаже жилого комплекса в одном из центральных районов города. Общая площадь 336,21 кв.м соизмерима с площадью загородного дома, а высота потолка 2,78 м позволяет чувствовать себя легко и свободно. Над квартирой есть техническое помещение, которое также будет оформлено в собственность. Квартира продается в черновой отделке, с высококачественной штукатуркой стен, керамзито-бетонной стяжкой полов и коммуникациями, выполненными по евростандартам. Система отопления - медные трубы, радиаторы отопления импортного производства, медная электропроводка, установлены счетчики на холодную, горячую воду и электричество, УЗО, автоматы. Санузлы с окнами. Из пластиковых окон с двойным стеклопакетом и с лоджии, оформленной витражной конструкцией из алюминиевого профиля, вам как на ладони откроется вид на Волгу, Жигулевские ворота и город.

Дом на ул. Советской Армии, 253Б
сдан в декабре 2012 года. Этот жилой комплекс – единственный в городе с 4-этажным подземным паркингом, с заглублением более 15 м. В паркинг люди попадают, не выходя из дома: лифт доезжает до подвального этажа, и по переходу люди спускаются к своим машинам прямо из подъезда. В этом – уникальность проекта дома.
  
Благоустроенный двор, детская площадка, ресторан на первом этаже дома, спортивный комплекс «МТЛ-Арена», благоустроенный пляж в 600 м - отличная инфраструктура дома и района сделает жизнь здесь очень комфортной.




«МСК-Самара» 
Самара, ул. Коммунистическая, 27, 
тел. 8(927) 007-47-87 (телефон для справок)


3-уровневая квартира в проекте Park Vill, на 3-й просеке 

Это уникальный для Самары проект — 3-уровневая квартира, со 2-го и 3-го этажей которой открывается вид на Волгу.
На первом этаже по проекту предусмотрена зона отдыха: просторная гостиная и удобная кухня-столовая. На втором — две уютные спальни и вместительный гардероб. А на третьем уровне располагается открытая терраса, на которой можно позагорать в шезлонге, сидя в кресле-качалке с чашечкой кофе, насладиться видом на Волгу и Жигулевские горы или вместе с гостями приготовить барбекю на свежем воздухе.
Площадь третьего уровня - 44 кв.м, что позволит выделить часть под еще одну жилую комнату. На стадии проекта вы сможете заказать индивидуальную планировку всей квартиры по своему желанию.

К счастью, такая квартира будет не единственной. В Самаре планируется реализовать проект Park Vill, в котором предусмотрено 17 квартир-вилл площадью от 150 до 250 кв.м. Он будет располагаться на 3-й просеке, на второй линии от Волги. Park Vill будет состоять из трех сблокированных секций, расположенных на террасах на спуске к реке. Обращает на себя внимание стильное и лаконичное архитектурное решение. На верхнем уровне будут размещены самые большие по площади виллы – со встроенными гаражами.

Комплекс будет снабжен всеми центральными коммуникациями. На закрытой охраняемой территории предусмотрены парковка и смотровая площадка. 

Элитная 3-комнатная квартира на ул. Молодежной, 6. Новый кирпичный дом, 8-й этаж 16-этажного дома. 143,7/30+30+20 кв.м, комнаты раздельные, кухня-студия 30 кв.м, 3 лоджии. Натяжные потолки, текстильные обои, теплые полы, импортная техника, качественная встроенная мебель, дорогие отделочные материалы, сантехника.Чистая продажа. Возможна оплата средствами ипотечного кредитования и материнского капитала. Цена 8 900 000 рублей. 
Тел. 8(927) 711-30-61, Диана

Квартира с видом на Волгу в ЖК «Госуниверситет»

3-комн. квартира расположена на 8-м этаже по адресу: ул. А. Платонова, 8. Квартира имеет функциональные планировки, из окон шикарный вид
на Волгу. Район ЖК «Госуниверситет» – это магазины и сервисные компании в шаговой доступности, бассейн, ТЦ «Мега-Cити», фитнес и многое др. Инфраструктура, делающая жизнь комфортной и удобной. Площадь квартиры: 117 кв. м.

тел. +7 (937) 188-77-33
ЖК Госуниверситет
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Как сообщает СОФЖИ, в октябре в Самаре сдавали в аренду 1639 квартир. 72% из них — однокомнатные...
21.11
В Самаре власти разрешили отклониться от норматива по количеству парковочных мест для жилой застройк...
20.11
Минстрой и АИЖК подготавливают стандарты, которые совсем скоро оформятся в рекомендации к застройщик...
20.11