Классовое неравенство: продолжение следует

– Документ разработан РГР по заказу Российского Фонда содействия жилищному строительству, и поскольку это правительственная структура, вопрос требует серьезного обсуждения. Во-первых, грядет введение нового налога на недвижимость, и внедрение Классификации может быть связано с этим. Во-вторых, через этот фонд проходит большое бюджетное ассигнование на поддержку строительства в регионах, и правительство хочет понимать, что строится, как и по каким ценам. В этом случае Классификация призвана привести наш понятийный аппарат к «общему знаменателю». В-третьих, сами разработчики определяют цель документа как «создание на российском рынке жилья единой классификации строящихся многоквартирных домов по потребительским качествам», то есть основывающейся на предпочтениях покупателей, которые влияют на комфортность проживания, а через них – на спрос и на цену.

– Прежде всего Классификация поможет систематизировать мозги потенциальных покупателей, благодаря чему будет меньше ошибок, самообманов и неоправданных надежд. Застройщику станет проще показывать свои конкурентные преимущества. Ему очень важно, чтобы в этом все разбирались и одинаково все оценивали. Ведь если он будет строить жилье определенного класса с элементами более высокого, это будет восприниматься как конкурентные преимущества. В этом прозрачность не только всего рынка, но и действий самого застройщика.

– Исходя из своего опыта продаж, я могу сказать, что у нас не будет жестких соответствий этой классификации. При этом, с точки зрения застройщика, плюс в том, что эта сегментация приведет к отслеживанию конкурентных составляющих на рынке.

– Если рассматривать новостройки Самары через призму классификации, то элитного жилья в Самаре не возводится. Да и эконом-класса в чистом виде нет. Невозможно ни один из комплексов загнать в эту классификацию.

– На мой взгляд, если Классификация будет добровольной, это никак не повлияет на отношения застройщика, банка и потребителя. Опосредованное влияние может быть через наших коллег – оценщиков, которые будут учитывать эти критерии в оценке залога наших клиентов-застройщиков. Когда это будет обязательным процессом и вступит в законотворческую стадию, скорее всего, это будет влиять на оценку кредитоспособности и на другие критерии.

– Я считаю, что данная классификация, обладает более глубоким смыслом. Она показывает нашему правительству, что существует достаточно много разных типов жилья и регион должен развиваться многогранно. Я очень надеюсь, что Классификация поможет регулировать градостроительство и выведет этот рынок из состояния деградации, в котором он сейчас находится в связи с отсутствием площадок.

Что касается понятия элитности, нельзя сказать, что у нас нет жилья этого класса, поскольку мы видим, что является максимально привлекательным с точки зрения политической и бизнес-элиты. И такие объекты есть. Они перемещается по карте города, сам центр которого меняется. Меняются требования к элитному жилью и приоритеты граждан.

Я думаю, что нашему потребителю классификация не нужна – он и так легко классифицирует жилье в рамках своих возможностей, своего кошелька, сегодняшнего положения в обществе.

В плане же нового закона о налоге на недвижимость эта классификация, скорее всего, «поможет» определить ставку налога.

– По моему мнению, потребителю крайне важно, во что он вкладывает деньги. К сожалению, на данный момент основным критерием является не расположение в Классификации, а ценовая категория. И нет смысла в классификации, если в ней нет ценовых ограничений. И если классификатор будет принят с учетом региональной специфики, это будет важный документ, который поможет нам защищать интересы строительных компаний, представляя их объекты покупателям. Потому что проектная декларация на сегодняшний момент не отражает уровень качества жилья. Покупателям будет проще объяснить, исходя из каких критериев была рассчитана стоимость квадратного метра.

– Классификация должна быть своя для каждого региона. Потому что критерии элитности отличаются от критериев в любом другом регионе, это абсолютно верно. Классификация не должна разрабатываться властями и навязываться бизнесу. На мой взгляд, это будет ограничивать рынок, зажимать его. Если это будет идти от инициативы застройщиков и ими будут приняты стандарты для нашего региона, это сделает рынок более понятным для потребителя.

Важная задача – донести информацию до нашего потребителя раньше, чем это сделают власти или еще кто-то, кто придет и скажет: «В Самаре нет элитного жилья, мы вам его построим».

– Классификация нужна. В первую очередь она должна быть единой и в то же время не должна противоречить традициям, которые сложились в регионе. Я уверен, что не может не быть какого-то класса жилья в регионе. Потому что если мы отрицаем его наличие, то отрицаем наличие соответствующего класса людей в регионе. Другое дело – детализировать критерии, которые предъявляются к каждому классу жилья в данном регионе.

Пока нет понимания того, какая конечная стоимость должна быть у жилья того или иного класса. Чтобы ее определить, нужно проделать большую работу.

– Придерживаться определенных нормативов в нашей работе нужно. Классификатор должен быть адаптирован не просто под регион, а под конкретный город – в зависимости от его величины, количества жителей.

С инициативой адаптировать и внедрить классификацию на добровольных основах стоит выступить обязательно, потому что любая классификация – это признак развития рынка и достижения им определенного уровня. Коль скоро рынок готов – значит, нужно делать его регулируемым.