Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Классовое неравенство: продолжение следует

На брифинг «Классификация новостроек: как изменятся цены и качество жилья?» (25 февраля, отель «Холидей Инн»), инициированный журналом «Недвижимость. Rent&Sale», были приглашены представители строительных, риэлторских, оценочных компаний и банковских структур. Эксперты высказали консолидированное мнение по двум основополагающим вопросам: классификация новостроек должна быть доработана с учетом региональной специфики строительной сферы и внедрена на добровольной основе.

МВ.jpg

Мария Иванова, издатель журнала «Недвижимость. Rent & Sale», вице-президент НП ПГР:

– Документ разработан РГР по заказу Российского Фонда содействия жилищному строительству, и поскольку это правительственная структура, вопрос требует серьезного обсуждения. Во-первых, грядет введение нового налога на недвижимость, и внедрение Классификации может быть связано с этим. Во-вторых, через этот фонд проходит большое бюджетное ассигнование на поддержку строительства в регионах, и правительство хочет понимать, что строится, как и по каким ценам. В этом случае Классификация призвана привести наш понятийный аппарат к «общему знаменателю». В-третьих, сами разработчики определяют цель документа как «создание на российском рынке жилья единой классификации строящихся многоквартирных домов по потребительским качествам», то есть основывающейся на предпочтениях покупателей, которые влияют на комфортность проживания, а через них – на спрос и на цену.

 Егоров.jpg

Олег Егоров, председатель правления ГК «Усадьба»:

– Прежде всего Классификация поможет систематизировать мозги потенциальных покупателей, благодаря чему будет меньше ошибок, самообманов и неоправданных надежд. Застройщику станет проще показывать свои конкурентные преимущества. Ему очень важно, чтобы в этом все разбирались и одинаково все оценивали. Ведь если он будет строить жилье определенного класса с элементами более высокого, это будет восприниматься как конкурентные преимущества. В этом прозрачность не только всего рынка, но и действий самого застройщика.

 Шерстобитов_3120.jpg

Андрей Шерстобитов, начальник департамента недвижимости УК «Эл-Траст»:

– Исходя из своего опыта продаж, я могу сказать, что у нас не будет жестких соответствий этой классификации. При этом, с точки зрения застройщика, плюс в том, что эта сегментация приведет к отслеживанию конкурентных составляющих на рынке.

 Махотина_3137.jpg

Елена Махотина, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Самаре:

– Если рассматривать новостройки Самары через призму классификации, то элитного жилья в Самаре не возводится. Да и эконом-класса в чистом виде нет. Невозможно ни один из комплексов загнать в эту классификацию.

 Нефедова_3191.jpg

Ирина Нефедова, директор Управления «Кировское отделение» Самарского отделения №6991 ОАО «Сбербанк России»:

– На мой взгляд, если Классификация будет добровольной, это никак не повлияет на отношения застройщика, банка и потребителя. Опосредованное влияние может быть через наших коллег – оценщиков, которые будут учитывать эти критерии в оценке залога наших клиентов-застройщиков. Когда это будет обязательным процессом и вступит в законотворческую стадию, скорее всего, это будет влиять на оценку кредитоспособности и на другие критерии.

 Боярский_3152.jpg

Леонид Боярский, генеральный директор ГК «Спектр недвижимости»:

– Я считаю, что данная классификация, обладает более глубоким смыслом. Она показывает нашему правительству, что существует достаточно много разных типов жилья и регион должен развиваться многогранно. Я очень надеюсь, что Классификация поможет регулировать градостроительство и выведет этот рынок из состояния деградации, в котором он сейчас находится в связи с отсутствием площадок.

Что касается понятия элитности, нельзя сказать, что у нас нет жилья этого класса, поскольку мы видим, что является максимально привлекательным с точки зрения политической и бизнес-элиты. И такие объекты есть. Они перемещается по карте города, сам центр которого меняется. Меняются требования к элитному жилью и приоритеты граждан.

Я думаю, что нашему потребителю классификация не нужна – он и так легко классифицирует жилье в рамках своих возможностей, своего кошелька, сегодняшнего положения в обществе.

В плане же нового закона о налоге на недвижимость эта классификация, скорее всего, «поможет» определить ставку налога.

 Кротова_1764.jpg

Елена Кротова, заместитель генерального директора ООО Агентство недвижимости «Бизнес-Гарант»:

– По моему мнению, потребителю крайне важно, во что он вкладывает деньги. К сожалению, на данный момент основным критерием является не расположение в Классификации, а ценовая категория. И нет смысла в классификации, если в ней нет ценовых ограничений. И если классификатор будет принят с учетом региональной специфики, это будет важный документ, который поможет нам защищать интересы строительных компаний, представляя их объекты покупателям. Потому что проектная декларация на сегодняшний момент не отражает уровень качества жилья. Покупателям будет проще объяснить, исходя из каких критериев была рассчитана стоимость квадратного метра.

 Абдулова_3252.jpg

Полина Абдулова, исполнительный директор АН «Визит»:

– Классификация должна быть своя для каждого региона. Потому что критерии элитности отличаются от критериев в любом другом регионе, это абсолютно верно. Классификация не должна разрабатываться властями и навязываться бизнесу. На мой взгляд, это будет ограничивать рынок, зажимать его. Если это будет идти от инициативы застройщиков и ими будут приняты стандарты для нашего региона, это сделает рынок более понятным для потребителя.

Важная задача – донести информацию до нашего потребителя раньше, чем это сделают власти или еще кто-то, кто придет и скажет: «В Самаре нет элитного жилья, мы вам его построим».

 Шевяков_3291.jpg

Денис Шевяков, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»:

– Классификация нужна. В первую очередь она должна быть единой и в то же время не должна противоречить традициям, которые сложились в регионе. Я уверен, что не может не быть какого-то класса жилья в регионе. Потому что если мы отрицаем его наличие, то отрицаем наличие соответствующего класса людей в регионе. Другое дело – детализировать критерии, которые предъявляются к каждому классу жилья в данном регионе.

Пока нет понимания того, какая конечная стоимость должна быть у жилья того или иного класса. Чтобы ее определить, нужно проделать большую работу.

 Журавлев_1786.jpg

 Алексей Журавлев, управляющий компании REALest-8, Тольятти:

– Придерживаться определенных нормативов в нашей работе нужно. Классификатор должен быть адаптирован не просто под регион, а под конкретный город – в зависимости от его величины, количества жителей.

С инициативой адаптировать и внедрить классификацию на добровольных основах стоит выступить обязательно, потому что любая классификация – это признак развития рынка и достижения им определенного уровня. Коль скоро рынок готов – значит, нужно делать его регулируемым.

   RS ВЫВОД   

По итогам дискуссии было принято решение сформировать из профессиональных участников рынка инициативную группу – комиссию с целью доработать Классификацию с учетом региональных особенностей развития жилищного строительства в Самарском регионе с последующим внедрением ее на добровольной основе. А по итогам создания комиссии уведомить официальные органы о начале работы данной комиссии на территории Самары. 

                        Общий вид.jpg

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Проект программы реновации жилья в российских регионах, расселивших аварийное жилье, практически гот...
17.10
Такой прогноз озвучил министр экономического развития России Максим Орешкин.
17.10
Средний ценник аренды в сентябре снизился на несколько сотен рублей.
16.10