Новостройки: Ленинский и Самарский районы

Уникальные преимущества

Старый центр города, к которому можно отнести оба района, конечно, привлекает в первую очередь своей особой аурой, историческим колоритом и относительным спокойствием. По мнению Елены Балясниковой, директора АН «Дом Град», исторический центр Самары имеет сложившуюся инфраструктуру и благоустроенную территорию, которую украшают скверы и парки: «Наличие многочисленных культурных объектов – театров, филармонии, а также стадионов, развлекательных и торговых центров делает район едва ли не уникальным». Поэтому, с одной стороны, сюда стремятся переехать многочисленные самарцы, а с другой – здесь всегда так непросто с расселением из жилья, идущего под снос и застройку.

В тесноте, да не в накладе

Исторический колорит не всегда оборачиваются преимуществами для девелоперов, да и вносит некий диссонанс в комфортные условия проживания.

Например, самые распространенные в Ленинском и Самарском районах ограничения – это относительно небольшие участки под застройку и узкие улицы. Как следствие – проблема с парковочными местами. Это характерно для всех новостроек, которые мы посетили.

В Местных нормативах градостроительного проектирования обеспечение машиноместами жителей старого города не предусмотрено, так как для исторического центра приоритетом является сохранение исторических объектов, а не расширение паркингов. Их организация ложится на плечи застройщиков в рамках жилых комплексов, что формирует добавленную стоимость классности проекта.

Самара – город контрастов

Еще один исторический нюанс, который накладывает свой отпечаток на общую картину – это соседство современных жилых комплексов со старым фондом и ветхим жильем. Хотя некоторые самарцы и считают, что от покосившихся деревянных домиков веет чем-то душевным и родным, тем не менее далеко не каждое строение выглядит как памятник культуры и украшает собой кварталы элитного жилья. Контрастное соседство обошло стороной лишь немногие ЖК: «Степ Грин Хаус» на границе Европейского квартала, дом на углу Никитинской и Маяковского напротив бывшего стадиона «Буревестник» и «21-й квартал» на пересечении ул. А. Толстого и Пионерской.

Элитные метры

Все новостройки по стоимости квадратного метра, особенно после сдачи, попадают в разряд элитного жилья. Стоимость покупки квартиры здесь заметно выше, чем в аналогичных объектах другого района. Насколько соответствуют заявленные классы новостроек их стоимости — это вопрос нашей центральной статьи и глобального пересмотра рынка первичного жилья. В нашем обзоре мы предоставляем вам информацию о степени готовности жилых комплексов и расценках на квадратные метры.