Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 
inkon_new 

Из нежилого – в жилье

Некоторое время назад в Самаре произошла беспрецедентная сделка: нежилое помещение в центре города было выкуплено для того, чтобы перевести его в жилое и затем продать. Событие попало в поле зрения нашего журнала, и мы решили отслеживать ход процесса, чтобы наши читатели были в курсе нового тренда и связанных с ним юридических, технических и других нюансов.

Пионером нового направления на рынке недвижимости выступила компания Royal Estate boutique, которая в настоящее время отрабатывает механизм перевода на практике – переводит в статус жилого помещение на верхнем этаже дома в центре города, на улице Самарской напротив ресторана быстрого питания «Макдоналдс».

Проект, в результате которого в доме на Самарской появятся 4 новые квартиры общей площадью около 244 кв.м, преодолел процесс теоретической разработки и подготовки пакета документов и в настоящее время перешел на стадию оформления. Как рассказал куратор проекта, сотрудник Royal Estate boutique Андрей Николаев, проект планировки будущих квартир был рассмотрен департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и возвращен в компанию на доработку. В настоящее время в проект внесены необходимые поправки. «Мы откорректировали планировку будущих жилых помещений в соответствии с требованиями департамента – в частности, устранили несоответствие периметра санузлов с санузлами в квартирах, расположенных этажами ниже. В перспективе есть планы по расширению оконных проемов в двух из четырех квартир», говорят в «Royal Estate boutique». Доработанные документы уже направлены на рассмотрение в департамент.

Параллельно решаются другие задачи. В частности, проведена встреча с управляющей компанией (УК) дома, которая показала, что никаких проблем в части коммунального обслуживания будущего жилья не возникнет. УК готова самостоятельно заключить с собственниками этих квартир договоры на оказание услуг и открыть личные счета. Перезаключение договоров с УК произойдет после решения о переводе в жилое помещение.

«Идет активная работа с жильцами дома на ул. Самарской: состоялось знакомство со старшими по дому и подъезду и с соседями, получено предварительное согласие на смену категории помещений, решены первые рабочие вопросы, связанные с шумом, мусором, сломанными лифтами. Соседи готовы подписать необходимые документы», рассказывает Андрей Николаев. По его словам, проблем на этом уровне также не ожидается.

Андрей Николаев, Royal Estate boutique:

Сроки перевода помещений из нежилых в жилые зависят от того, как скоро произойдет рассмотрение нашей заявки в администрации Самары. Сейчас процесс запущен, мы уже ждем распоряжения о переводе, после чего станет понятно, как действовать дальше. Самое главное – то, что мы видим поддержку и готовность помочь, в том числе со стороны руководства управляющей компании.

   БЫЛО   

— Нежилое помещение 244 кв.м, тех.этаж 9-этажного кирпичного дома.

   СТАНЕТ   

— Четыре квартиры, в среднем по 80 кв.м, по 2 квартиры в двух подъездах.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Пресс-служба корпорации "КОШЕЛЕВ" сообщила, что компания заняла 17-ую строчку рейтинга зас...
07.06
С каких цен начинаются предложения о продаже в жилых комплексах Самары?
07.06
В Самаре на улице Максима Горького планируют построить бульвар и возвести многоэтажные жилые дома.
06.06