Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Новая застройка центра города

Уже весной этого года появятся интересные предложения квартир в ЖК на ул. Степана Разина/Ленинградской.  По многолетнему опыту работы строительной компании «Спектр» и ее руководителя Ольги Явкиной можно писать летопись строительной отрасли региона. Легким путь не был никогда, и, как сама Ольга Викторовна говорит: «идти прямым и честным путем всегда долго и сложно, особенно в нашем бизнесе».
ст-разина-ленинградская!.jpg
В данный момент ООО СК «Спектр» работает на двух площадках. На первой из них — ул. Советской Армии, 253Б — 17-этажный жилой дом уже введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года и продолжается строительство 4-этажного подземного паркинга. Он будет сдан во II–III квартале 2013 года.
На второй площадке — на ул Ст. Разина / Ленинградской — уже весной будет продолжено строительство первой очереди 4-секционного дома переменной этажности (от 6 до 9 этажей). Оба объекта оказались непростыми в реализации и вызвали немалый общественный резонанс. О том, какие сложности пришлось преодолеть и как развиваются проекты сейчас, нам рассказала Ольга Явкина, генеральный директор ООО СК «Спектр».

О.Я.: Самой большой сложностью для нас стало отселение жильцов на участке ул. Ст. Разина / Ленинградской. Собственники требовали с нас, пользуясь своим положением по законодательству, несоизмеримо большие суммы. Пришлось с ними долгое время договариваться. Один собственник тормозил нас на протяжении 7 лет, даже близко нас не подпускал. Его дом располагался в центре площадки, и мы не могли продолжать строительство. Очень много времени ушло на «борьбу». Из-за этого возникли сложности: было приостановлено строительство, дольщик подал на банкротство нашей компании, нам пришлось пройти еще несколько кругов по оформлению всей документации. Но все преодолели и весной выходим на стройплощадку.

RS: В СМИ неоднократно мелькали известия о том, что ООО СК «Спектр» решает проблемы с домом на ул. Ст. Разина / Ленинградской в суде. Из-за чего возникла и как разрешилась эта ситуация?

О.Я.: Мы попали в межзаконье, и площадка выделялась под строительство единого жилого комплекса. Но из-за плотности расселения участок был разбит на две части: первая секция (она уже построена на 80%), подземный паркинг и вторая, третья и четвертая секции. Вместе – все это единый жилой комплекс, а не несколько разных домов. Нашу правоту пришлось доказывать в судебном порядке. Суд обязал министерство по строительству Самарской области заключить с нами договор аренды, оспаривать это решение министерство не стало, и в настоящее время идет оформление документов. Конечно, я очень благодарна областному министру строительства Алексею Гришину, что он с пониманием отнесся к нашей ситуации, внимательно вник в нее и пошел нам навстречу.

По процедуре банкротства мы заключили мировое соглашение с заявителем и действуем сейчас согласно условиям этого соглашения.

RS: Наверное, для руководителя такого уровня он принял единственно правильное решение.

О.Я.: Да, потому что обжалование решения суда по нашему дому привело бы к дополнительному затягиванию сроков нашего выхода на площадку, дальнейшего возведения секций и, как следствие, появлению еще большего числа недовольных дольщиков, которые бы обивали пороги. Эту проблему пришлось бы решать министерству, а сейчас, после оформления всей законной документации, мы выйдем на площадку и построим дом на ул. Степана Разина / Ленинградской максимум за 2 года. Никаких препятствий больше нет, у нас даже стройматериалы закуплены – осталось только строить.

RS: Да, тем более что минстрой заявляет, что планирует решать проблемы обманутых дольщиков и достраивать дома в первую очередь силами застройщиков, а не за счет бюджета.

О.Я.: В нашей ситуации так и получилось. И слава Богу.

RS: Какая сейчас ситуация на этой площадке?

Первая секция готова на 80%. Но без второй очереди мы ее не сдадим, так как технологически она не может отдельно эксплуатироваться. Уже выкуплен отпуск мощностей по тепло- и электроснабжению на весь жилой дом и паркинг, проложены сети на всю территорию застройки: кабельная трасса, водопровод, канализация, отопление, смонтирован тепловой узел на весь дом. Осталось возводить коробки, вести сети транзитом через первую секцию и подключать их.

RS: Сколько у вас сейчас дольщиков и как они воспринимают эту непростую ситуацию?

О.Я.:У нас 43 дольщика. У всех разная позиция. Нам с ними нужно друг друга обоюдно понимать, потому что мы все сидим в одной лодке. В большинстве своем дольщики прекрасно осознают, что сейчас, решая весь этот клубок проблем, мы все-таки идем к финишу. При благоприятных обстоятельствах весной мы выйдем на стройплощадку, и на досдачу дома нам потребуется два года. Это уже не тот срок, который мы пережили, пока пребывали в неизвестности. А первую секцию можно будет сдать в эксплуатацию уже в этом году.

RS: Когда вы начнете продажи, какой будет уровень цен на квартиры?

О.Я.: Квартиры в первой секции проданы полностью, во второй и третьей – только небольшая часть. Мы выставляли на продажу столько квартир, чтобы средств хватило на отселение, проектные работы, подготовку площадки и подведение всех сетей. Продажи квартир мы откроем после получения полного пакета документов на вторую очередь строительства. Цены будут приемлемые для этого района – не ниже 55–60 тыс./кв. м на начало застройки. Дальше уже рынок покажет.

RS: В чем уникальность квартир в ЖК на Степана Разина?

О.Я.: Во-первых, наш дом – это единственное предложение в этой части города, вблизи набережной и пешеходной зоны ул. Ленинградской. Во-вторых, интересен проект и уровень строительства и отделки. Все секции дома – малоквартирные, по две квартиры на площадке. В доме предусмотрены медные трубы, штукатурка. Квартиры очень удобные по планировке и конфигурации: нет лишних площадей, все очень комфортно и эргономично. Дом расположен в хорошем месте – на третьей линии от Волги, на очень тихой спокойной улице. Вид на Волгу открывается из квартир с 4-го этажа.

советской армии.jpgRS: Были ли сложности при сдаче в эксплуатацию с домом на Советской Армии, 253Б, рядом с МТЛ «Арена»?

О.Я.: Свой отпечаток наложил кризис, когда рынок встал и продаж не было. Пришлось мелкими штрихами достраивать. Так как мы были на стадии банкротства, сделать это было сложно. Несмотря ни на что, мы дом довели до ума, сдали в эксплуатацию, и люди у нас готовы к заселению. Поскольку часть квартир у нас была с отделкой по проекту, а для покупателей, заключивших с нами договор на отделку, мы ее в процессе строительства сделали, люди въезжают сейчас уже в готовые квартиры.

RS: Известно, что этот дом принимался в эксплуатацию федеральными надзорными органами, МЧС России. В чем его уникальность?

О.Я.: Наш жилой комплекс на Советской Армии – единственный дом в городе с таким сложным фундаментом и 4-этажным подземным паркингом, с заглублением его более 15 м. Именно по этим параметрам дом считается уникальным. В паркинг люди попадают, не выходя из дома: лифт доезжает до подвального этажа, и по переходу люди спускаются к своим машинам прямо из подъезда. А это уже – уникальность самого проекта дома.

RS: А в этом доме остались квартиры в продажу?

О.Я.: Своих покупателей ждет единственная, но эксклюзивная квартира с великолепным панорамным видом, Волга и город – как на ладони. Это двухуровневое помещение площадью 336 кв. м с уникальной планировкой. Первый уровень – гостевой, на втором уровне расположены два крыла, которые не пересекаются. Я называю эту квартиру «коттедж на крыше». К тому же под крышей еще техническое помещение, которое тоже будет оформлено в собственность.

RS: Что вам помогло не опустить руки и не бросить ваше дело на полпути?

О.Я.: Я не могу начать дело и его не закончить. Не имею я права сложить руки и все бросить на дольщиков – ни морального, ни материального. Я взялась – я доведу дело до конца.

RS: Ольга Викторовна, после всех сложностей, с которыми вам пришлось столкнуться, вы продолжаете верить, что строительство – это созидательный процесс?

О.Я.: Да, безусловно. В любом бизнесе есть свои трудности, которых никому не удается избежать. Если работать спустя рукава, можно потерять все. Конечно, хотелось бы большего взаимодействия с нашими властями, потому что только совместная работа с пониманием и поддержкой выведет нашу Самарскую область на очень высокий уровень. У нас много профессионалов, которые на строительном рынке более 15 лет и готовы дальше работать, строить, созидать.  

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12