Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

Новые проекты — 2013. Жилая, загородная и коммерческая недвижимость

Известно, что любой новый проект всегда лучше предшествующих по всем параметрам: чтобы он «вошел в рынок», ему придают уникальные потребительские свойства, создавая для потенциальных покупателей очевидную ценность предложения. Мы рассмотрели наиболее интересные планы девелоперов, реализация которых при благоприятных условиях может быть начата в 2013 году. Все проекты находятся на разной стадии реализации, некоторые имеют пока только «концептуальные картинки», некоторые получили разрешительную документацию, а какие-то уже начали строиться.

Нам с вами как потребителям интересны все проекты. Купить квартиру в уникальном ЖК или клубном доме, пойти за покупками в новый торговый центр или «перевести» свою компанию в другой офисный центр – все это мы можем планировать, зная о самых интересных проектах нашего города.


Жилая недвижимость


Жилой комплекс на ул. Солнечной
Площадь земельного участка: 17 528,5 кв. м
Застройщик: «Новый Дон»
На участке, расположенном за ЖК «Надежда», компания «Новый Дон» собирается построить еще один жилой комплекс. Он будет состоять из шести жилых домов в 8–26 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, для которых предусмотрено 1–2 этажа в каждом доме (цоколь и первый этаж). Общая площадь зданий – 69,5 тыс. кв. м. В комплексе запроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Количество квартир – 984. Кроме жилья планируется строительство отдельно стоящего 3-этажного офисного здания с подземной автостоянкой на ул. Солнечной. Общая площадь здания – 6 412,78 кв. м.
Застройщик указывает планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 4 августа 2016 г.
Сейчас ведутся подготовительные работы непосредственно на месте строительства. Проект получил положительное заключение Государственной экспертизы. Продажи еще не открыты.

Согласно мастер-плану и плану строительных работ, ЖК на Ипподроме рассчитан на 2830 жителей, для них построят около 130 тыс. кв. м, ближе к улице Ново-Садовой, за беговым кругом Ипподрома. Заявленная высотность жилья – 9 этажей, хотя при увеличении общей площади, скорее всего, и этажность объектов будет изменена до 16-24 этажей. Тем более что зона разрешенного использования этого земельного участка Ц2 не предполагает ограничения этажности: возводи хоть 50 этажей вместо 9-ти. Не стоит забывать, что «утяжеляет» проект и обязательное строительство детского сада/школы на 500 детей. Эта социально ответственная обязанность также ляжет на плечи застройщика. Планируется построить около 1000 квартир, парковочные места – 320 а/м на 1000 жителей или 1 а/м на 1 квартиру, спортивные и детские площадки.  


Площадь земельного участка: 24339, 1 кв. м
Заказчик: ООО АК «Самараторгтранс»
Генподрядчик: ООО «Луч»
На Мечникова появится жилая застройка со встроенными помещениями и паркингом. «Очертания» нового строительного проекта уже начали возникать. Сейчас ведется строительство 1-й очереди (7-я и 8-я секции). Две секции переменной этажности (согласно плану, 16 и 18 этажей соответственно) возведены до уровня первых этажей.
Следующий год для этой стройплощадки начнется со строительства 6-й секции, которая будет состоять из 18 этажей. «К концу 2013 года мы рассчитываем закончить возведение коробок 1-й очереди, – рассказал исполнительный директор компании «Луч» Василий Чернов. – Что касается ценовой политики, то стоимость квартир в доме на Мечникова будет среднерыночной, доступной массовому покупателю. В основном проект будет представлен однокомнатными квартирами, двух- и трехкомнатные тоже будут, но в меньшем количестве».



 
ООО «Промбезопасность»
Этажность: 7–9 этажей
Компания «Промбезопасность» сообщила о своих планах по строительству жилого дома на принадлежащем ей участке на 5-й просеке. Трехподъездный дом переменной этажности (7–9 этажей) появится на этой площадке. Необходимая разрешительная документация у застройщика уже есть, освоение площадки начнется в декабре 2012 года.



ЖК «Загородный» (на ул. Демократической)

УК «Регион Недвижимость»
Общая площадь участка: 4,9 га
Участок, отгороженный от транспортной магистрали естественным «зеленым» экраном, застроят коттеджами. Жилой комплекс «Загородный» будет носить статус закрытого клубного поселка. Малоэтажные жилые дома «разбавит» торговый комплекс, который расположится здесь же и будет в первую очередь направлен на обслуживание местных жителей. 



«Park Vill» – жилой комплекс клубного типа (3-я просека)
park-vill.gif
Общая площадь застройки: 3 га
ЖК «Park Vill» будет построен на берегу Волги 3-й просеке. Он будет состоять из трех сблокированных секций, расположенных на трех уровнях. Обращает на себя внимание лаконичное и достаточно стильное архитектурное решение. Всего в «парке» предусмотрено 17 квартир-вилл площадью от 150 до 250 кв. м. На верхней террасе будут расположены самые большие по площади виллы — со встроенными гаражами. Из каждой виллы будет открываться панорамный вид на Волгу и Жигулевские горы. Предусмотрено обеспечение комплекса центральными коммуникациями, благоустройство прилегающей территории, парковка, смотровая площадка.
В настоящее время ведутся работы по оформлению всей необходимой разрешительной документации. Непосредственно строительство объекта планируется завершить к середине 2013 года.



Загородная недвижимость


«Bulgary Park»
Bulgary-Park.gif
ООО «Феникс»
Площадь земельного участка: 25 га
Общая площадь коттеджей: до 350 кв. м
Стоимость: от 100 тыс. руб./сотка
В следующем году зоной активного загородного строительства вновь ста
нет участок в районе Царевщины. Проект «Bulgary Park» предусматривает строительство жилья на берегу Волги с видом на Жигулевские горы. 
Отличительной его особенностью является не только коттеджная застройка, но и организация обширной рекреационной зоны, которая будет включать лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, детские и спортивные площадки. Все это разместится на земельном участке площадью 25 га.
Стоимость земельных участков в «Bulgary Park» составит от 100 до 150 тыс. руб. за сотку. За такую сумму собственник получит не только огороженный по периметру участок под строительство, но и развитую инфраструктуру – асфальтированные дороги, круглосуточную охрану, централизованные коммуникации.

«Экодолье Самара»
Экодолье.gifГК «Экодолье» 
Площадь земельного участка: 220 га
Общая площадь единиц жилья: от 25 до 215 кв. м
В 2013 году начнется реализация проекта малоэтажной застройки под брендом «Экодолье» в районе с. Белозерки Красноярского района. Общая площадь поселка составит 220 га, из них 35 га отведено под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры, в числе которых запланированы школы, детские сады, магазины и т. д.

Жилая застройка будет включать в себя различные типы малоэтажного жилья – дома площадью от 55 до 215 кв. м, таунхаусы от 56 до 87 кв. м и апартаменты в домах коттеджного типа площадью от 25 до 46 кв. м. Общая площадь квартир и индивидуальных домов в поселке составит 250 000 кв. м, количество единиц жилья – 2 800. Все дома будут строиться с применением инновационных технологий. Поселок рассчитан на население в 5500 человек и будет подключен к центральным коммуникациям. Начало продаж жилья запланировано на весну 2013 года.


«Современный загородный поселок клубного типа» 

Площадь земельного участка: 8,5 га
Общая площадь коттеджей: от 159 до 294 кв. м
Стоимость: 10-15 млн за домовладение
В следующем году неподалеку от с. Городцовка Красноярского района начнется реализация уникального проекта, архитектурно-градостроительная концепция которого построена на энергоэффективности и экологичности. Первый параметр будет обеспечивать, в частности, использование солнечных коллекторов как основного круглогодичного источника энергии для ГВС, а также энергосберегающие автоматизированные системы освещения и эффективное утепление домов. Эти технологии позволят снизить стоимость отопления коттеджей в 7–10 раз по сравнению с современным стандартом. Экологичность будет достигаться благодаря современным системам очистки канализационных сбросов и фильтрам для воды на входе в каждый дом. Для возведения стен будет использован только керамический кирпич. За счет контролируемой вентиляции воздуха при помощи рекуператоров и автоматического регулирования температуры в доме по потребностям владельца в домах будет создан максимально комфортный для жизни климат. Все это возможно будет контролировать дистанционно – с мобильного телефона. Дома будут сдаваться «под ключ» со всеми коммуникациями, в чистовой отделке и вместе с готовым ландшафтным дизайном участка. Инфраструктура жизни и отдыха клубного типа будет включать в себя бассейн, теннисный корт, мини-гольф, детскую площадку, гостевые парковки и т. д. Сейчас девелоперы собирают обратную связь о наиболее привлекательных проектах загородных коттеджей. Начало проекта планируется на весну 2013 г. 



Коммерческая недвижимость


ТЦ «Гудок» (ул. Красноармейская, 133) и ТРЦ «Амбар» (на Южном шоссе) 
«Виктор и Ко»
Общая площадь: около 100–120 тыс. кв. м (ТЦ «Гудок») и 140 тыс. кв. м (ТРЦ «Амбар»)
Этажность ТЦ «Гудок»: 2 этажа
Инфраструктура: паркинг на 2500 м/м
Сообщения о том, что компания «Виктор и Ко» начала освоение площадки завода ОАО «ВолгоКабель», и фотографии «с места событий» появились еще в середине 2012 года. В июне велись масштабные работы по сносу бывших цехов завода, которые не прекращались даже ночью. Тогда руководитель девелоперской компании Виктор Сурков никак не комментировал факта начавшегося строительства – за полгода ситуация мало изменилась. Сегодня известно, что старт активного строительства запланирован на лето 2013 года, ввод торгового центра в эксплуатацию – в 2015 году. По данным RS, общая площадь «привокзального ТЦ» – около 100-120 тыс. кв. м, одним из якорных арендаторов станет продуктовый гипермаркет «Карусель», а размер арендной ставки будет сопоставим со ставками в одном из самых популярных проектов «Виктор и Ко» – ТРК «Космопорт». В данный момент эскиз будущего ТЦ находится в стадии разработки. Арендные ставки никого не удивят, особенно если учесть сделку века с ее ценовыми характеристиками, о которой мы рассказываем на стр. 52.

Другая масштабная стройка ведется в границах Южного шоссе и ул. Уральской. Этот проект комплексной застройки компания презентовала еще в 2011 году, но практическая реализация началась относительно недавно. Обозначенный планом срок сдачи торгово-развлекательного комплекса «суперрегионального формата» – конец 2014 – начало 2015 гг. Помимо торгового центра «Амбар» на территории площадью 165 га появится более 300 кв. м жилья класса «эконом», а также объекты социальной инфраструктуры. Сейчас на месте строительства нового ТРЦ – бетонный каркас. Очевидно, что первоначальные планы девелопера по вводу части ТЦ в эксплуатацию до конца 2012 года не успеют реализоваться. Зато, скорее всего, «Амбар» станет одной из крупноформатных «премьер» коммерческой недвижимости в следующем году.

ТОЦ «Лектор» (в границах ул. Ново-Садовой, Луначарского и пр. Ленина)

ООО «Лектор» (Строительная компания «Град»)
Общая площадь земельного участка: более 4 тыс. кв. м
Общая площадь объекта: более 7 тыс. кв. м
Этажность: 3 этажа
Торгово-офисный центр со встроенным паркингом появится на ул. Ново-Садовой перед ЖК «Звезда». Здание, состоящее из двух блоков, разместится на участке площадью чуть более 4 тыс. кв. м. Первый блок ТОЦ образуют торгово-офисные помещения с цокольным этажом, второй блок – торговый центр со встроенным паркингом.
Разрешение на строительство компания «Лектор» получила в сентябре 2012 года, срок действия документа продлится до мая 2014 года – именно на эту дату застройщик назначил окончание строительства.



ТЦ на Московском шоссе (в границах ул. Ташкентской, Московского шоссе и Г. Димитрова)
ООО «Рось»
Площадь застройки: 50,197 кв. м
Инициативу о строительстве очередного торгового центра на Московском шоссе участники городских общественных слушаний почти единогласно поддержали совсем недавно – в конце октября. Реализацией проекта займется компания «Рось». 

  RS Кстати  
Фактически «под занавес» 2012 года администрация Самары обнародовала планы по открытию новых торговых и офисных центров в городе. До 2015 года в Самаре появится около 20 новых крупных коммерческих объектов – это проекты, известные уже сейчас, и реализация многих из них начнется именно в следующем, 2013 году.

Кировский район:
ТРЦ на ул. Г.Димитрова / ул. Стара-Загора (ООО «Синема»);
ТЦ на Зубчаниновском шоссе, 133 (ООО «Стройком»);
ТОЦ на Московском шоссе/ от пр. Кирова до ул. Бубнова (ООО «ГрадКом»);
ТОЦ на Московском шоссе/ от пр. Кирова до ул. Бубнова (ООО «ДианПлюс»);
ТОЦ на Московском шоссе/ от ул. Бубнова до ул. Г. Димитрова (ООО «Стройвэкс»);
ТОЦ на Московском шоссе/ от ул. Бубнова до ул. Г. Димитрова (ООО «Прусейд») 

Ленинский район:
ТОЦ с гостиничными номерами, рестораном, залом для встреч и собраний на ул. Арцыбушевской/ Вилоновской (квартал 99);
ТОЦ на ул. Ульяновской / Ярмарочной, 52/55. 

Октябрьский район:
ТОЦ на пр. Карла Маркса/ ул. Гаражной (ООО «Виконтс»);
ТОЦ на пр. Карла Маркса/ ул. Сов. Армии (ЗАО «Электрон-Авто»);
Центр торговли ООО «Октябрьский» на ул. Ново-Садовой, 181Р. 

Промышленный район:
ТЦ на ул. Ново-Садовой, 381 (ООО «Центр-В»);
ТК на Московском шоссе /пр. Кирова (ООО «ИмпексКомпани»);
ТОЦ на Московском шоссе, 252 (ООО «Риэлмет»);
ТОЦ на пр. Кирова / ул. Стара-Загора (ООО «Загорка)». 

Самарский район:
ТЦ на ул. Ленинградской, 64–66 (ООО «Марс-М»);
ТЦ на ул. Ленинградской, 49/ Чапаевской, 102 (ЗАО «Проперти Руси» – филиал ГК «Бенетон»). 

Куйбышевский район:
ТРК «Амбар» на Южном шоссе.
Советский район: Автомобильный салон на ул. Промышленности/ Авроры (ООО «Лука-Авто»);
Информационный центр с магазином на ул. Печерской, 159 (ООО «Прад»).

Никита Петухов, генеральный директор компании Royal Estate Boutique:

— Большим удачным проектом может стать полный запуск ТРК «Аврора». Это будет один из самых больших ТЦ, около 11 тыс. кв. м. Если девелоперам удастся запустить ТЦ из трех очередей так, чтобы это смотрелось как единое целое, то я смогу очень высоко его оценить. Если они смогут правильно сделать навигацию внутри ТЦ и рядом – там, где автовокзал, трамвайное кольцо, пешеходные переходы. Если будут сделаны высокоуровневая парковка, разъезды, переезд через ул. Авроры (планируют чуть ли не мост), все это будет очень интересно и важно для города.
Меня очень смущает ТЦ «Амбар» и его местоположение, тем более что откроется ТЦ «Аврора». Возникает вопрос: кто туда будет ездить? Возможно, «Виктор и Ко» рассчитывает на тех, кто живет на юге области, и стремится разгрузить потоки в «МЕГУ» и «Московский». Но учитывая, что планируется строить еще и ТЦ на ж/д вокзале, то области проще будет приехать туда – на электричках. Мне не совсем понятно такое распределение потоков.

Самым громким бумом, который начнет себя показывать в следующем году, будет Ипподром. Там уже начинаются глобальные стройки.
Вообще мне очень хочется верить, что в 2013 году будут в тренде качественные объекты – и в жилой, и в коммерческой недвижимости. Потому что и арендаторы, и собственники за последние два года доросли до того, что слово «качество» стало появляться в их лексиконе.

  PS от RS  

Нам также стало известно еще о нескольких проектах, реализация которых возможна в 2013 году. Поскольку либо девелоперы не раскрывают полной информации, либо есть документально-технические сложности, мы пока можем упомянуть о них лишь вкратце. В стадии проектирования находится жилой комплекс класса «эконом» «Гастелло.РФ» (ДК «Древо»). Комплекс расположится на «второй линии» от центральной магистрали города – Московского шоссе. Планируется построить около 50 тыс. кв. м жилья, которое составят квартиры небольших площадей, большей частью меньше 35 кв. м, среди них будет много квартир-студий. 

Учитывая местоположение ЖК – рядом с университетами, – девелопер планирует создать некую социальную общность: рассматривается вопрос о целенаправленном формировании в торговой зоне комплекса пула молодежных магазинов, кафе. Начало строительства намечено на середину 2013 года ЗАО «ФОРРА» планирует в следующем году еще два проекта – элитный жилой комплекс «На Водников» (ул. Водников/ул. Венцека) и объект на Степана Разина, 50 (назначение пока неизвестно). Задержку в их реализации начальник коммерческого управления ЗАО «ФОРРА» Сергей Федькин связывает с бюрократическим ограничениями со стороны внешнего административного ресурса: «Если бы не это, с бумаги на землю объекты шагнули бы уже в 2012 году, теперь можно надеяться на принятие окончательного решения в 2013-м».

На территории бывшего завода «Сокол» на ул. Революционной СК «Сервис-Д» планируется жилая застройка. Сейчас определяется застройщик, который купит земельный участок и начнет жилищное строительство. В первом приближении претендент уже определился, поэтому есть шанс, что в 2013 году начнутся подготовительные работы для начала строительства.

ООО «Двенадцать месяцев» собирается продать часть участка возле санатория «Красная Глинка» площадью 16,9 га под строительство парк-отеля, сейчас ведутся переговоры с двумя международными сетевыми отельерами. По оценкам экспертов, рыночная стоимость всего участка, принадлежащего компании, составляет примерно 670 млн рублей.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Такие данные опубликовал региональный минстрой со ссылкой на данные аналитического отчета Самарского...
13.10
Жилой комплекс для вегетарианцев, не имеющий аналогов в России, возводят в Петербурге.
13.10
В Ненецком автономном округе заработал закон об ипотеке под 1 %.
13.10