Новостройки в ипотеку – рекордная доступность

В этом году Росреестр зарегистрировал в 7 раз больше договоров долевого участия с использованием ипотеки. Всего за 11 месяцев 2012 года было зарегистрировано почти 14 тыс ипотечных сделок.

По самым осторожным оценкам экспертов, рост рынка первичного жилья в Самаре составил 50%. Если в 2011 году, по экспертным данным, в городе было продано порядка 1,5–1,7 тыс. квартир в новостройках, то в 2012 году – около 3 тыc. Более чем на половину этому способствовало развитие возможностей ипотеки на первичное жилье. Управлением Росреестра по Самарской области за 11 месяцев 2012 года зарегистрировано 2 тыс. 323 договора долевого участия в строительстве с использованием средств ипотечного кредитования (всего зарегистрировано почти 10 тыс. сделок договоров долевого участия). Этот показатель почти в семь раз (!) превышает аналогичные цифры по 2011 году, когда таких договоров по области было зарегистрировано всего 348. Подобный рост «первичной ипотеки» и является, по нашему мнению, событием года на рынке жилой недвижимости Самары.

Причинами повышения интереса людей на жилье в новых домах является, во-первых, оживление строительного рынка в Самарской области, во-вторых, факт того, что оформление в большинстве своем проходит процедуру регистрации в соответствии с законом РФ. В-третьих, все больше семей предпочитает «вторичке» покупку квартир в новостройках, причем именно в связи с ростом доступности и количества ипотечных программ для новостроек. Банки, преодолевая конкуренцию, вводили новые и новые программы для новостроек, даже те коммерческие банки, которые все предыдущие годы пренебрегали кредитованием новостроек, в 2012 году запустили ипотечные программы. Именно этот фактор и сработал.

Например, в 2011 году Сбербанк выдал по Самаре свыше 1,5 тыс. кредитов на приобретение строящегося жилья на сумму около 1,6 млрд рублей. По прогнозам, до конца 2012 года по Самаре Сбербанк выдаст уже почти 1,9 тыс. кредитов на покупку жилья в новостройках на сумму примерно 1,9 млрд рублей, т. е. объемы выдачи вырастут почти на 20%. В Газпромбанке количество выданных на новостройки ипотечных кредитов также возросло – примерно на 30-40%.

Большую роль в работе над доступностью первичной «ипотеки» также сыграла процедура аккредитации новостроек банками. Для того чтобы строительная компания была включена в перечень аккредитованных, она должна отвечать ряду требований по деловой репутации и финансовой стабильности. Застройщик проходит многоступенчатую систему проверки. Анализу подвергаются как документы на возводимый объект, так и на правообладателя. Аккредитованных новостроек становится все больше. Например, за этот год ВТБ24 было аккредитовано порядка 15 строительных площадок, всего их сейчас 38. Аналогичная динамика и у остальных банков-лидеров по выдаче ипотечных кредитов. Людям теперь есть из чего выбирать на рынке новостроек и ипотечных программ. И они выбирают!