Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

ИПОТЕКА: ВЫБИРАЕМ БАНК

При всей своей финансово-документальной сложности ипотека – гораздо более выгодный способ обеспечить свою семью жильем, чем аренда квартиры или попытка накопить денег на ее покупку. Даже немалые проценты по кредиту вполне оправданны – в соотношении с ростом инфляции и цен на недвижимость. Однако многих страждущих получить собственную или лучшую крышу над головой смущает наличие сложностей, в первую очередь в выборе банка. Ведь сейчас на самарском рынке у банков более 200 ипотечных программ. RS предлагает своим читателям алгоритм действий, который поможет сориентироваться в многообразии выбора.


Шаг 1. Определитесь с суммой.

Для начала вам нужно решить, какую квартиру – на вторичном и первичном рынке – вы хотите приобрести (условия их кредитования могут отличаться). Определитесь с суммой, которой вам недостает до желаемого жилья.


Шаг 2. Составьте таблицу со сводной информацией.

Набросок таблички с основными параметрами ипотечных кредитов мы предлагаем вашему вниманию. В нее также необходимо включить столбцы, куда вы внесете телефоны всех банков (их можно найти в Интернете или в справочнике), сроки предоставления ипотеки, список документов, количество созаемщиков и т. д.


Шаг 3. Обзвоните все банки, занесите данные в таблицу.

В результате у вас получится картина, по которой вы сможете судить, где предлагаются самые выгодные процентные ставки, какие документы нужно собрать, каким должен быть размер первого взноса и т. д.


Шаг 4. Выберите самые выгодные предложения.

Этот список будет содержать от 5 до 10 банков, с чьими предложениями нужно будет ознакомиться подробнее.


Шаг 5. Используйте онлайн-калькулятор.

Он есть на сайтах практически всех банков. Этот инструмент поможет вам проверить на практике, совпадают ли ваши возможности и предложения банков с вашими потребностями. Конечно, данные, которые вы получите при помощи онлайн-калькулятора, являются предварительными.


Шаг 6. Посетите банки.

Поезжайте в те кредитно-финансовые учреждения, результаты онлайн-расчетов которых вас особенно порадовали. При очном общении могут выясниться особые обстоятельства оформления ипотеки, о которых вам не сказали по телефону.


Шаг 7. Подайте заявки в несколько банков.

Определитесь с необходимой суммой кредита и отнесите документы в разные банки, которые вам приглянулись в результате поисков. Тем самым вы повысите свои шансы на положительный результат.

А дальше – ищите подходящую жилплощадь. Большинство банков выделяет вам на этот этап (включая оформление сделки) до трех месяцев. Специалисты утверждают, что при хорошем раскладе уже через месяц–полтора после одобрения заявки вы уже сможете стать счастливыми обладателями новой квартиры в готовом или строящемся доме и даже собственного коттеджа.

RS КСТАТИ

* Кредиты предоставляются в разной валюте – рубли, доллары США, евро. Большинство банков готово выдать кредит на срок до 30 лет, предельный срок для физических лиц в Самаре и области на данный момент равен 36 годам.

* Без первоначального взноса из предоставивших нам информацию банков кредит дает только один, при этом нужно иметь в виду, что процентная ставка будет выше, чем со взносом.

* Для лиц, имеющих возможность официально подтвердить доходы, кредитный лимит может быть больше, чем для тех, кто декларирует доходы «в свободной форме».

* Практически в каждом банке есть программа для владельцев материнского капитала.

RS СПРАВКА

Есть ли скрытые комиссии в ипотечных кредитах?

В случае ипотечного кредита кроме годовой процентной ставки банки, как правило, берут единоразовую комиссию за выдачу кредита (обязательно уточните, какую). Некоторые банки берут комиссию за рассмотрение заявки, и даже если вам в кредите отказали, услугу придется оплатить. В этом случае не подавайте документы, если вы не уверены в положительном ответе.

Елена Махотина, банк «ВТБ-24»:

- В 2012 г. отмечался большой рост в развитии ипотечного кредитования. Так, в нашем банке его доля увеличилась в 2,5 раза. В связи с этим мы открыли еще один дополнительный ипотечный офис.

По сравнению с 2011 г., значительно вырос спрос на ипотечное кредитование долевого участия. Если в прошлом году на него приходилось 30% выданных нашим банком кредитов, то в 2012-м — 40%. Это связано, конечно, и с появлением новых строительных площадок от застройщиков с хорошим послужным списком.

Ипотечные программы на вторичное и первичное жилье на самарском рынке

Банк

Кредит на покупку готового/вторичного жилья

Кредит на покупку первичного/строящегося жилья


Процентная ставка (%)

Мин. первонач. взнос (% от стоимости квартиры)

Процентная ставка (%)

Мин. первонач. взнос (% от стоимости квартиры)

Дополнительная информация

DeltaCredit

От 10

От 5

От 11

От 15

Возраст заемщика от 21 до 65 лет (к моменту погашения кредита)

ЮниКредит Банк

От 10

От 20

Возраст заемщика от 21 до 65 лет (к моменту погашения кредита)

Автовазбанк

12,5–15

От 20

Возраст заемщика от 21 до 65 лет (к моменту погашения кредита)

АК Барс банк

От 12,9

от 10

От 11

От 20

Возраст заемщика от 18 до 70 лет (к моменту погашения кредита)

БалтинвестБанк

14,5

От 10

14,5

От 10

Возраст заемщика от 21 до 65 лет (к моменту погашения кредита)

Банк «РОСТ»

От 10,85

От 15

14

От 15

Подтверждение доходов справкой по форме 2-НДФЛ или любым другим удобным способом. Отсутствие комиссии

Банк ЖилФинанс

От 7,9

От 10

От 7,9

10

Подтвердить свою платежеспособность можно справкой по форме банка или справкой 2-НДФЛ

ВТБ24

От 10,9

От 10

10,9

10

Возраст заемщика к моменту погашения кредита 75 лет. Отсутствие комиссий

Газпромбанк

10–12,45

10–15

10–13,25

10–15

Подать заявку на кредит может гражданин России от 22 лет и старше, имеющий регистрацию в регионе расположения филиала банка

Глобэкс

8,3–13,8

От 10

7,65–11

от 20

Отсутствие скрытых комиссий. Срок кредитования – до 36 лет

Европейский

трастовый банк

8,3–12,8

От 10

7,9–11

20

Возраст заемщика от 20 лет до 65 лет (на момент погашения кредита)

Инвестторгбанк

13,1–14

От 20

12,9–15,4

20

Возраст заемщика от 18 до 65 лет (на момент погашения кредита). Для аккредитованных новостроек

Нордеа-банк

11–13,5

От 0

Отсутствие комиссий, возможность отказа от личного и/или титульного страхования

Промсвязьбанк

13,75–15,5

От 20

15,75–17,5

От 20

Возраст заемщика от 21 до 65 лет (к моменту погашения кредита). Без комиссии

Райффайзенбанк

11,25–14,5

От 15

12,25–15,5

От 15

Кредитованию подлежат только новостройки из списка одобренных ЗАО «Райффайзенбанк».

Росбанк

От 10,75

от 15

от 12,75

от 20

Гражданство заемщика не имеет значения

Россельхозбанк

От 12,5

От 15

От 12,5

От 15

Возраст заемщика от 18 до 65 лет (на момент погашения кредита)

Сбербанк

9,5

От 10

9,5

От 10

Возраст заемщика от 21 до 75 лет (к моменту погашения кредита). Отсутствие комиссий

СвязьБанк

От 9,5

От 10

От 12

От 0

Для аккредитованных новостроек или под залог приобретаемого жилья

Солидарность

10–15

От 10

10–16

От 10

Обязательно личное страхование

СОФЖИ

От 8,3

от 10

от 7,9

от 20


УралСиб

От 12

От 10

от 13

От 20


ФиаБанк

14,5–15,25

От 20

15,75–16,25

От 20

Для аккредитованных новостроек или под залог имеющегося недвижимого имущества


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12