Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

В какой реестр податься обманутому дольщику?

Актуален вопрос, как дольщику защитить свои права в случае банкротства застройщика? За последние годы образовалась некоторая смута в отношении такого понятия, как реестр обманутых дольщиков. Попробуем внести ясность в этот вопрос.

Сергей Рудой.jpg1. Реестр обманутых дольщиков. Он уже давно закрыт, данный реестр ведет минстрой Самарской области, а заявления о включении в него принимались до 01.01.2008 г. в соответствии с постановлением правительства Самарской области № 55 от 25.04.2007 г. Дольщики, успевшие попасть в этот реестр, либо уже получили жилье, либо получат его в обозримом будущем. Все последующие дольщики, «обманутыми» в смысле закона Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области», не считаются. 

2. Реестр требований к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. В данный реестр может попасть дольщик, заключивший договор о приобретении квартиры с застройщиком, в отношении которого введена процедура банкротства и применен 7 параграф о банкротстве застройщиков. Для этого необходимо в Арбитражный суд Самарской области подать заявление о включении требования в данный реестр с приложением договора и документов, подтверждающих оплату. Какие права у дольщиков, включенных в данный реестр? Присутствовать на собраниях кредиторов, присутствовать на заседаниях суда, по решению, принятому большинством дольщиков - организовать ЖСК и забрать дом для достройки за счет собственных средств. Другой вариант развития – это оформление стройплощадки в качестве незавершенки, продажа ее с аукциона и расчет с кредиторами за счет полученных от продажи средств пропорционально размеру требований кредиторов. 

3. Реестр денежных требований. Чтобы попасть в этот реестр необходимо в Арбитражный суд Самарской области подать заявление о включении с приложением доказательств существования денежного долга, например, заем, неоплаченный товар/работа, решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании с застройщика денег. Если у дольщика действующий договор участия в долевом строительстве, то его следует расторгнуть в судебном порядке, чтобы возникло обязательство застройщика по возврату денег. Кредитор, включенный в реестр денежных требований, имеет право голосовать на собраниях кредиторов по всем вопросам. Количество голосов пропорционально размеру денежного требования. Что ожидает кредиторов, состоящих в реестре денежных требований? 

Вариант 1. Платежеспособность должника будет восстановлена, и кредиторы получат все свои деньги назад (почти сказочный вариант). 

Вариант 2. Будет заключено мировое соглашение, по которому должнику предоставляется отсрочка или рассрочка возврата денег или изменяется способ исполнения, например, вместо денег – квартиры. 

Вариант 3. Все имущество должника будет выявлено, продано, а за счет вырученных средств будет осуществлен пропорциональный расчет с кредиторами (насколько хватит денег, остальные долги прекращаются). 

Здесь неизбежен вопрос: что лучше, включаться в реестр о передаче жилого помещения или расторгать договор и включаться в денежный реестр? Включаться в денежный реестр выгодно, если у Вас мажоритарное (самое крупное) денежное требование, и Вы своим голосованием сможете влиять на процесс банкротства (читай «управлять банкротством»), если требование невелико в общей массе, то выгоднее идти в реестр о передаче жилых помещений, тем более, что перейти в реестр денежных требований можно позже при необходимости, а обратно нет.
Для того, чтобы защитить свои права, дольщику необходимо своевременно включиться в тот или иной.


ООО «Управление Недвижимости» — правовой элемент строительства.
Тел. (846) 972-04-24
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

ООО «Юг-Строй», близкое к девелоперу Виктору Суркову, изменило параметры жилого микрорайона за ТЦ «А...
03.10
Ранее приставы могли ограничить должнику право на выезд за границу, если долг, например, за ЖКХ, пре...
03.10
Дальнейшее снижение ипотечных ставок может не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в кон...
03.10