Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спрашивайте у застройщика ГПЗУ

С уходом от точечной и развитием квартальной застройки в Самаре в публичную плоскость выходит вопрос выдачи Генерального плана застройки участка (ГПЗУ). Это еще один документ, по наличию которого можно судить о надежности того или иного застройщика и объекта.

Раньше дольщикам рекомендовали запрашивать у застройщика разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и информацию о месте опубликования проектной декларации. Но если у компании есть разрешение на строительство одной, двух, трех секций – это еще не гарантирует, что она получит разрешение на все секции в рамках планируемой застройки. ГПЗУ же выдается на весь участок застройки. Поэтому фактически его наличие – это гарантия того, что застройщик получит разрешение на весь комплекс. Это и гарантия того, что по соседству с вашей новостройкой не останутся, например, ветхие дома, если речь идет о старой части города. При наличии у застройщика ГПЗУ можно понимать, что застраиваемый участок сформирован полностью.
«Да, действительно, наличие у застройщика ГПЗУ является фактическим планом его действий в будущем на участке и обязанностью действовать в соответствии только с этим планом –Градостроительным Планом Земельного Участка. Это определенная гарантия и этот документ надо запрашивать дольщику при принятии решения об участии в долевом строительстве, – подтверждает Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба». – Получение ГПЗУ на квартал, где мы строим ЖК «Чемпион», не только повысило стабильность в отношениях с генеральным подрядчиком – ГК «Новый Дон», но и обеспечило получение аккредитации в трех банках: Сбербанке, Газпромбанке и «ИТБ». Кстати, для последних этот документ очень важен, так как дает гарантию, что проект будет реализован. Ввиду этого банк «ИТБ», например, предлагает ипотеку на строящиеся квартиры в «Чемпионе» под очень низкий процент -7,65% годовых».
Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:
Егоров.jpg– Переход от точечной застройки к квартальной – огромный шаг в развитии города. Подобная реновация позволит не только построить современное жилье повышенной комфортности, но и провести значительное обновление коммуникаций района, дополнительно развить до того ранее стагнирующую инфраструктуру, в том числе деловую и транспортную. Особенная ветхость застраиваемого квартала в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской и немногочисленность архитектурных зданий объясняется тем, что до революции здесь располагались три утилитарных сахарно-свекольных завода.
Квартальная застройка позволяет ответственно планировать застройку квартала. Например, такой подход в случае с ЖК «Чемпион» предполагает просторные дворы (два прямоугольных двора по 30 соток каждый!) с детскими площадками и полями для волейбола, тенниса и стритбола, удобные наземные парковки и гаражные боксы в подземном паркинге на 450 машино-мест. В квартале с коротких его сторон по улицам Комсомольской и Пионерской будут построены торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр с отелем и 4-этажная офисная секция.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10
По прогнозам агентства Savills, способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5−7%...
18.10
Эксперты портала «ЦИАН» составили рейтинг самых дорогих регионов на рынке аренда в России.
18.10