Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 

Барбошина поляна: Что? Где? Когда?

Многие специалисты по недвижимости называют «Барбошами» весь овраг у Волги, начиная от санатория «Самарский» в сторону «Дубков». Однако адрес «Барбошина поляна» носят три улицы — Барбошина поляна, 10-, 11- и 12-я линии. Хотя в объявлениях эти линии часто относят к 9-й просеке.

Если на 1-9-й линиях 9-й просеки цены на землю варьируются в районе 500-700 тыс. руб., вдоль центральной дороги – до 800 тыс. руб., а рядом с Волгой – до 1 млн руб., то на 10-12-й линиях предлагаются участки за 200-630 тыс. руб. за сотку. Более низкая цена обусловлена отсутствием дорог с твердым покрытием (разбитый асфальт встречается там лишь местами), большим количеством заброшенных дачных участков – эти линии только начинают застраиваться, предложений готовых коттеджей там единицы, в основном продаются земельные участки со старенькими дачными домиками и неподключенными коммуникациями. Верхняя граница цен, по оценкам экспертов, несправедлива – есть повод для торга.

Наталья Крайнец, ведущий специалист земельного отдела АН «Визит», тем не менее утверждает, что спрос на участки на 10-12-й линиях существует, и если параметры «цена–качество» соответствуют, их покупают. «Цена колеблется в пределах 400-450 тыс. руб. за сотку при условии, что участок не узкий, т. е. не менее 15-17 м в ширину, – говорит она. – Узкие участки стоят дешевле и могут представлять интерес, если можно выкупить соседний участок». Но здесь нужно иметь в виду, что «если вы собрались покупать участок на этих линиях с намерением купить в дальнейшем соседний заброшенный, то иногда бывает невозможно отыскать хозяина заброшенного участка, так как садово-дачные товарищества на просеках начали организовываться еще в 1947-1948 годах, и информация о собственниках может быть утеряна», – отметил начальник отдела загородной недвижимости АН «Усадьба» Юрий Борисов.

Нижнюю ценовую границу формирует предложение участков на вторых линиях домов, к которым ведет пешеходная тропинка – стоят они в пределах 200-250 тыс. руб./сотка. Такие участки даже при наличии невысокой цены пользуются небольшим спросом, так как неудобны для строительства коттеджа, а под садоводство на просеках землю покупать неразумно.

Специалисты по недвижимости прогнозируют, что 10-12-я линии будут постепенно застраиваться, так как свободной земли в «загородной» черте города становится все меньше. Но грядущий дефицит вряд ли основательно поднимет цены на землю, так как для «неудобья», даже расположенного в черте города, главный аргумент «за» – это все же цена.

справка

Барбошина поляна названа по имени казацкого атамана Богдана Барбоши, который 1586 году участвовал походе казачьего Яицкого войска, отвоевавшего у Орды огромную территорию междуречья от Волги до Урала. Отголоском тех времен и осталась в черте Самары Барбошина поляна.

В конце XIX века эта местность стала официально именоваться Барбошиной поляной. На ее живописных берегах появился одноименный курорт – с кумысолечебницами, гостиницами, яхт-клубом, церковью и аптекой. Горожане очень любили прогуливаться на лоне волжской природы, попивать чаек и закусывать на свежем воздухе.
После Октябрьской революции курорт распался на отдельные санатории, государственные дачи и базы отдыха, а Поляна стала носить имя одного из военачальников Красной Армии Михаила Фрунзе.

В 1940 году Поляна им. Фрунзе была увековечена в художественном фильме «Тимур и его команда». В 2007 году указом главы Самара Виктора Тархова Барбошиной поляне было возвращено историческое название. Главная архитектурная достопримечательность Барбошиной поляны – Собор равноапостольных Кирилла и Мефодия.
 


Предложения домов и участков на Барбошиной поляне

Объект

Описание

Цена

Участок с деревянным домиком

9-я просека, ул. Сквозная, почти в «Дубках»


25 сот., 2 участка 10 (под садоводство) и 15 сот. (под ИЖС), на участке дерев. дом (в собственности, имеется свидетельство), свет, вода, централ. канализация, газ 20 м, документы в завершающей стадии оформления. Возможна продажа по отдельности


Цена за сот.: 400 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия

10 сот., электричество, газ на границе, тупик, не угловой, подъездные пути, свидетельство, возможен торг

Цена общая: 6 млн руб.

Цена за сотку: 600 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия

6,5 сот., прямоугольной формы, ровный, вода и газ рядом, на участке гараж, деревянный домик, удобные подъездные пути

Цена общая: 4,1 млн. руб.

Цена за сотку: 630 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия


17,6 сот., электричество, вода летняя, газ по линии

Цена общая: 7,04 млн руб

Цена за сотку: 400 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия

6 сот., садово-ягодные насаждения, коттедж 355 кв. м (кирпич), барбекю с навесом и летней кухней, все дорожки выложены брусчаткой, на цокольном этаже котельная, кухня, кладовая холодная, гардеробная, бассейн, на 1-м этаже кухня-студия, каминный зал, выход на летнюю веранду, туалет гостевой, 2-й этаж - 3 раздельные комнаты, 1 с балконом, туалет, ванная, душевая кабина, 3 этаж - бильярдный стол, теннисный стол, туалет. Гараж на две машины, дом и забор из красного кирпича.

Цена общая: 23 млн руб.


Участок

Барбошина поляна, 11-я линия

7 сот., на участке стоит дачный домик, хорошие подъездные пути

Цена общая: 3,1 млн руб.

Цена за сотку: 443 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 11-я линия



7,6 сот., прямоугольной формы, отличные подъездные пути. Рядом коттеджи. На участке деревянный дом, сад, водоснабжение круглогодично. Возможен обмен на квартиру в центральных районах г. Самары. Торг.

Цена общая: 3,5 млн руб.

Цена за сотку: 460,5 тыс. руб.


Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

64 сот. под ИЖС, выход на 11-ю линию, 30 кВт выделенной мощности. Док-ты готовы


Цена общая: 40 млн руб.

Цена за сотку: 625 тыс. руб.


Участок

Барбошина поляна, 12-я линия (между ул. Сквозной и Красильникова, рядом с лесом («Дубки»)


6 сот., коммуникации (вода, свет, газ). Размеры участка 17х35 м.

Цена общая: 2,9 млн руб.

Цена за сотку: 483 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия


14 соток, коммуникации по границе, дачный домик на участке

Цена общая: 6 млн руб.

Цена за сотку: 428 тыс. руб.


Участок

Барбошина поляна, 12-я линия


9,2 сот. Прямоугольный участок в тихом месте, рядом лес, ручей. На территории расположен небольшой домик с газом и электричеством. Хорошие подъездные пути. Идеально для строительства коттеджа. Возможен зачет жильем


Цена общая: 4,5 млн руб.

Цена за сот. : 489,1 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

5,6 сот., на участке свет, колодец, газ по границе участка, новые документы, 30 мин пешком до Волги. Возможен торг.


Цена общая: 2,5 млн руб.

Цена за сотку: 446 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

6 сот., коммуникации по границе, вторая линия домов.

Цена общая: 1,6 млн руб.

Цена за сотку: 266 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

6,71 сот., газ на участке.

Цена общая: 1,5 млн руб.

Цена за сотку: 224 тыс. руб.

Участок с двумя домами

Барбошина поляна, 12-я линия

6 сот., земельный участок ровный с насаждениями и двумя домами. Один дом капитальный блочный площадью 100 кв. м, 4 комнаты, все коммуникации: свет, вода, газ. Второй дом блочный, возведена коробка площадью 40 кв. м, планировали под кухню. Есть место под гараж.

Цена общая: 4,15 млн руб.





Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Глава Минэкономразвития Максим Орешкин заявил, что до конца года банки могут выдать рекордные объемы...
22.08
Спрос на покупку недвижимости на Крымском полуострове среди россиян продолжает расти.
22.08
Вступили в силу новые правила государственной программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сл...
22.08