Ваш советник по недвижимости
дом-у-космопорта.gif 

Untitled-1.gif
Untitled-1 .gif

Барбошина поляна: Что? Где? Когда?

Многие специалисты по недвижимости называют «Барбошами» весь овраг у Волги, начиная от санатория «Самарский» в сторону «Дубков». Однако адрес «Барбошина поляна» носят три улицы — Барбошина поляна, 10-, 11- и 12-я линии. Хотя в объявлениях эти линии часто относят к 9-й просеке.

Если на 1-9-й линиях 9-й просеки цены на землю варьируются в районе 500-700 тыс. руб., вдоль центральной дороги – до 800 тыс. руб., а рядом с Волгой – до 1 млн руб., то на 10-12-й линиях предлагаются участки за 200-630 тыс. руб. за сотку. Более низкая цена обусловлена отсутствием дорог с твердым покрытием (разбитый асфальт встречается там лишь местами), большим количеством заброшенных дачных участков – эти линии только начинают застраиваться, предложений готовых коттеджей там единицы, в основном продаются земельные участки со старенькими дачными домиками и неподключенными коммуникациями. Верхняя граница цен, по оценкам экспертов, несправедлива – есть повод для торга.

Наталья Крайнец, ведущий специалист земельного отдела АН «Визит», тем не менее утверждает, что спрос на участки на 10-12-й линиях существует, и если параметры «цена–качество» соответствуют, их покупают. «Цена колеблется в пределах 400-450 тыс. руб. за сотку при условии, что участок не узкий, т. е. не менее 15-17 м в ширину, – говорит она. – Узкие участки стоят дешевле и могут представлять интерес, если можно выкупить соседний участок». Но здесь нужно иметь в виду, что «если вы собрались покупать участок на этих линиях с намерением купить в дальнейшем соседний заброшенный, то иногда бывает невозможно отыскать хозяина заброшенного участка, так как садово-дачные товарищества на просеках начали организовываться еще в 1947-1948 годах, и информация о собственниках может быть утеряна», – отметил начальник отдела загородной недвижимости АН «Усадьба» Юрий Борисов.

Нижнюю ценовую границу формирует предложение участков на вторых линиях домов, к которым ведет пешеходная тропинка – стоят они в пределах 200-250 тыс. руб./сотка. Такие участки даже при наличии невысокой цены пользуются небольшим спросом, так как неудобны для строительства коттеджа, а под садоводство на просеках землю покупать неразумно.

Специалисты по недвижимости прогнозируют, что 10-12-я линии будут постепенно застраиваться, так как свободной земли в «загородной» черте города становится все меньше. Но грядущий дефицит вряд ли основательно поднимет цены на землю, так как для «неудобья», даже расположенного в черте города, главный аргумент «за» – это все же цена.

справка

Барбошина поляна названа по имени казацкого атамана Богдана Барбоши, который 1586 году участвовал походе казачьего Яицкого войска, отвоевавшего у Орды огромную территорию междуречья от Волги до Урала. Отголоском тех времен и осталась в черте Самары Барбошина поляна.

В конце XIX века эта местность стала официально именоваться Барбошиной поляной. На ее живописных берегах появился одноименный курорт – с кумысолечебницами, гостиницами, яхт-клубом, церковью и аптекой. Горожане очень любили прогуливаться на лоне волжской природы, попивать чаек и закусывать на свежем воздухе.
После Октябрьской революции курорт распался на отдельные санатории, государственные дачи и базы отдыха, а Поляна стала носить имя одного из военачальников Красной Армии Михаила Фрунзе.

В 1940 году Поляна им. Фрунзе была увековечена в художественном фильме «Тимур и его команда». В 2007 году указом главы Самара Виктора Тархова Барбошиной поляне было возвращено историческое название. Главная архитектурная достопримечательность Барбошиной поляны – Собор равноапостольных Кирилла и Мефодия.
 


Предложения домов и участков на Барбошиной поляне

Объект

Описание

Цена

Участок с деревянным домиком

9-я просека, ул. Сквозная, почти в «Дубках»


25 сот., 2 участка 10 (под садоводство) и 15 сот. (под ИЖС), на участке дерев. дом (в собственности, имеется свидетельство), свет, вода, централ. канализация, газ 20 м, документы в завершающей стадии оформления. Возможна продажа по отдельности


Цена за сот.: 400 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия

10 сот., электричество, газ на границе, тупик, не угловой, подъездные пути, свидетельство, возможен торг

Цена общая: 6 млн руб.

Цена за сотку: 600 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия

6,5 сот., прямоугольной формы, ровный, вода и газ рядом, на участке гараж, деревянный домик, удобные подъездные пути

Цена общая: 4,1 млн. руб.

Цена за сотку: 630 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия


17,6 сот., электричество, вода летняя, газ по линии

Цена общая: 7,04 млн руб

Цена за сотку: 400 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 10-я линия

6 сот., садово-ягодные насаждения, коттедж 355 кв. м (кирпич), барбекю с навесом и летней кухней, все дорожки выложены брусчаткой, на цокольном этаже котельная, кухня, кладовая холодная, гардеробная, бассейн, на 1-м этаже кухня-студия, каминный зал, выход на летнюю веранду, туалет гостевой, 2-й этаж - 3 раздельные комнаты, 1 с балконом, туалет, ванная, душевая кабина, 3 этаж - бильярдный стол, теннисный стол, туалет. Гараж на две машины, дом и забор из красного кирпича.

Цена общая: 23 млн руб.


Участок

Барбошина поляна, 11-я линия

7 сот., на участке стоит дачный домик, хорошие подъездные пути

Цена общая: 3,1 млн руб.

Цена за сотку: 443 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 11-я линия



7,6 сот., прямоугольной формы, отличные подъездные пути. Рядом коттеджи. На участке деревянный дом, сад, водоснабжение круглогодично. Возможен обмен на квартиру в центральных районах г. Самары. Торг.

Цена общая: 3,5 млн руб.

Цена за сотку: 460,5 тыс. руб.


Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

64 сот. под ИЖС, выход на 11-ю линию, 30 кВт выделенной мощности. Док-ты готовы


Цена общая: 40 млн руб.

Цена за сотку: 625 тыс. руб.


Участок

Барбошина поляна, 12-я линия (между ул. Сквозной и Красильникова, рядом с лесом («Дубки»)


6 сот., коммуникации (вода, свет, газ). Размеры участка 17х35 м.

Цена общая: 2,9 млн руб.

Цена за сотку: 483 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия


14 соток, коммуникации по границе, дачный домик на участке

Цена общая: 6 млн руб.

Цена за сотку: 428 тыс. руб.


Участок

Барбошина поляна, 12-я линия


9,2 сот. Прямоугольный участок в тихом месте, рядом лес, ручей. На территории расположен небольшой домик с газом и электричеством. Хорошие подъездные пути. Идеально для строительства коттеджа. Возможен зачет жильем


Цена общая: 4,5 млн руб.

Цена за сот. : 489,1 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

5,6 сот., на участке свет, колодец, газ по границе участка, новые документы, 30 мин пешком до Волги. Возможен торг.


Цена общая: 2,5 млн руб.

Цена за сотку: 446 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

6 сот., коммуникации по границе, вторая линия домов.

Цена общая: 1,6 млн руб.

Цена за сотку: 266 тыс. руб.

Участок

Барбошина поляна, 12-я линия

6,71 сот., газ на участке.

Цена общая: 1,5 млн руб.

Цена за сотку: 224 тыс. руб.

Участок с двумя домами

Барбошина поляна, 12-я линия

6 сот., земельный участок ровный с насаждениями и двумя домами. Один дом капитальный блочный площадью 100 кв. м, 4 комнаты, все коммуникации: свет, вода, газ. Второй дом блочный, возведена коробка площадью 40 кв. м, планировали под кухню. Есть место под гараж.

Цена общая: 4,15 млн руб.





Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Почти каждый десятый россиянин в 2018 году намерен купить дом или квартиру, хотя в 2017 году жилье п...
16.02
Ввод жилья в январе 2018 года вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
16.02
Об этом в ходе Российского инвестиционного форума в Сочи сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил ...
15.02