Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Жилье на ипподроме

Кроме крупноформатных и социальных объектов, на ипподроме построят 110 500 кв. м жилья. На земельном участке площадью почти в 20 гектаров разместятся DIY-гипермаркет строительных товаров «Максидом» (1 этаж), продуктовый гипермаркет «Магнит» (2 этажа), офис Сбербанка и обширная жилая застройка (по предложению главного архитектора города - 9-этажные дома). 

 ипподром.jpg

Вчера

Напомним, в августе 2012 года состоялись публичные слушания, участники которых обсуждали вопрос зонирования территории бывшего ипподрома. Тогда собственники земельного участка, представители компании ООО «Холдинговая компания «Центр СОК», заявляли о планах построить здесь жилой комплекс, торговые центры и паркинг. До августовских публичных слушаний земельный участок бывшего ипподрома общей площадью почти 20 гектаров находился в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения и многоэтажного жилищного строительства. 

Авторы проекта застройки, ООО «Холдинговая компания «Центр СОК» и ЗАО «Управляющая компания «Континент», предлагали перевести его в зону Ц2 - обслуживания и деловой активности местного значения. Как тогда заявил директор по продажам УК «Регион Недвижимость» Александр Беляков, реализация такого масштабного проекта пойдет на пользу этому району. «В этой части города техническая и социальная инфраструктура находится в плачевном состоянии. В частности, ливневая канализация и водовод требуют немедленной реконструкции. Без этого проекта у властей руки вряд дойдут до этого в ближайшее время. В то же самое время застройщики ипподрома готовы участвовать в этом капиталоемком процессе». Кроме того, аргументом «за» стали еще планы по строительству социальной инфраструктуры: детского сада/школы и спортивного комплекса. На публичных слушаниях предложение об изменении зонирования собравшиеся поддержали почти единогласно. 

Сегодня

Согласно мастер-плану и плану строительных работ, жилой комплекс на ипподроме рассчитан на 2 830 жителей и разместится на территории около 110 тыс. кв. м, ближе к улице Ново-Садовой, за беговым кругом ипподрома. Заявленная в строительном проекте высотность жилья - 9 этажей. Будет построено 810 квартир общей «чистой» площадью 85 тыс. кв. м, оборудованы парковочные места - 320 а/м на 1000 жителей или 1 а/м на 1 квартиру, возведены спортивные и детские площадки.

Правда пока в реализации этого масштабного проекта есть неопределенности. В частности, компания-застройщик, которая возьмется за строительство жилья, пока не утверждена. По некоторым данным, это может быть компания «Новый Дон», однако официального подтверждения этого факта в офисе «Нового Дона» нам получить не удалось. Да и сам проект, который предложен департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары - тоже предмет компромиссов. Городские власти предлагают застройку ипподрома, опираясь на все градостроительные нормы, которые, по мнению застройщиков, «дают» слишком маленькую плотность и этажность застройки. А это вопрос экономики проекта строительства жилья. Именно от того, на чем в итоге остановятся строители и власти, будут зависеть и ценовая политика, и класс жилья. 

Однако запланированные 85 тыс. кв. м жилья - это далеко не 150 тыс. кв. м. Именно такую площадь было бы выгодно застроить, чтобы продавать жилье по цене «крепкого» эконом-класса. Тем более что зона разрешенного использования Ц2 не предполагает ограничения этажности: возводи хоть 50 этажей вместо 9-ти, предложенных городом. Не стоит и забывать, что «утяжеляет» проект и обязательное строительство детского сада/школы на 500 детей. Эта социально ответственная обязанность также ляжет на плечи застройщика ипподрома. «Сейчас сложно сказать, каким в итоге окажется этот жилищный проект, - подчеркнул Александр Беляков. - Класс жилья, его высотность и все важнейшие характеристики строительного проекта зависят от того, каким будет компромисс между властью и компанией-застройщиком. Иными словами, если департамент оставит ограничение по этажности, то, вероятнее всего, жилье в рамках нового строительного проекта будет по стоимости ближе к классу «комфорт плюс» и «бизнес». Если же застройщику разрешат строить высотные здания, то в будущем жители города смогут покупать квартиры возле ипподрома по доступной цене».

Зато со строительством физкультурно-оздоровительного центра и храмом все понятно. Храм уже возводится, а под строительство ФОК земельный участок был передан муниципалитету, который и займется возведением этого объекта.

По нашим данным, сейчас объявлен конкурс на проектирование застройки ипподрома. Каким в итоге окажется проект, мы расскажем в ближайших выпусках журнала.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Судебная коллегия Верховного суда по административным делам постановила, что Росреестр имеет право з...
19.10
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что подготовка к зиме ряда регионов России вызывает опасения у чи...
19.10
Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10