У ЗИМа появился облик

Международный конкурс архитектурных проектов освоения территории завода им. Масленникова вышел на финишную прямую. Он был объявлен еще летом и приобрел международный уровень. К созданию проекта освоения этой площадки проявили интерес 100 архитектурных бюро со всего мира. География участников обширна: Италия, Франция, Испания, Египет, Голландия, Финляндия, а из России было только 5 заявок. На сегодняшний момент в финале оказались 19 работ, которые прошли два этапа и выдержали «требования» жюри, которое состоит из авторитетных архитекторов, инвесторов проекта и представителей власти. Из 19 проектов будут выбраны 6 финалистов, и только один проект, кроме денежного вознаграждения, удостоится главного приза – он будет реализован. А значит, как будет выглядеть одна из самых привлекательных территорий под застройку, можно будет узнать уже совсем скоро.

Если оценить все 19 работ, которые дошли до полуфинала, то можно разделить их на три части. Есть проекты, которые настолько проработаны с учетом технического задания и реалий градостроительных требований, что можно «хоть завтра строить». Некоторые проекты требуют небольшой корректировки и тоже вполне применимы для Самары. Отдельная группа работ – это фантазийные проекты (например, «Метеорологический город») или откровенно непродуманные. Так, например, одна из российских компаний представила проект, в котором отгородила всю береговую зону территории огромной сплошной «китайской» стеной, которая напрочь закрывает все виды на р. Волгу. А видовые характеристики, как известно, – большое преимущество для жилых проектов. Зато этот проект содержит необычное предложение – продлить пр. Ленина по диагонали и довести его до самого берега реки, в границах территории ЗИМа.

Некоторые авторы работ расположили жилые дома вопреки законам грамотного строительства и рыночных реалий: от ул. Ново-Садовой по направлению к Волге этажность домов повышается, что тоже лишает «первых» вида на Волгу и «воздуха».

На наш взгляд, отдельной премии «за смелость» должен быть удостоен проект «Подсолнухи», в котором ТЦ в виде этого культурного растения расположен фактически на берегу Волги, без полноценных дорог и подъездных путей.

Конечно, есть достойные проекты, и выбирать жюри есть из чего, особенно если оценивать не просто красивую картинку, но и принимать во внимание технико-экономические показатели проектов: общий «выход» жилых площадей, расположение торгового центра, продуманную дорожную сетку, аккуратное расположение парковых и бульварных зон. Кстати, если по-смотреть на карту города, то почти пополам всю территорию будущей застройки перерезает ул. Липецкая. Она будет сохранена и удачно разделит всю застройку на зоны – коммерческую и жилую. Естественно, учитывая общую площадь территории – 50 га – и существующие требования к плотности жилой застройки, в проекте в любом случае предусмотрен торговый центр городского формата (150 тыс. кв. м), который логично расположить на первой линии ул. Ново-Садовой. Всего на территории ЗИМа предусмотрено строительство около 1 млн кв. м недвижимости, из которых на жилье приходится порядка 600 000–700 000 кв. м.

 Территория застройки расположена так, что весь проект будет иметь «закрытый» формат, доступный преимущественно для резидентов. Причем с учетом того, что на территории будут построены ТЦ, офисные помещения, школа и несколько детских садов, люди могут жить, работать и отдыхать, не покидая территории комплекса. А если в планах администрации все-таки созреет решение продления набережной вдоль линии всей береговой территории ЗИМа, то авторы проекта застройки готовы оборудовать спуск и проход жителей комплекса к ней. В таком случае мы получим уникальный город в городе, обеспечивающий все необходимые опции для комфортной жизни.

---

Данила Либуркин, заместитель 

генерального директора УК «Альянс Менеджмент»:

Было решено организовать такой масштабный конкурс, потому что территория ЗИМа – это знаковое для Самары место, освоение которого требует от нас повышенной ответственности. Мы решили найти оптимальное решение для проекта застройки, поэтому привлекли в этот процесс архитектурные бюро со всего мира. Российский и иностранный опыт реализации таких масштабных проектов нам очень важен, кроме того, это дало нам шанс выслушать мнение авторитетных и профессиональных экспертов: архитекторов, наших коллег, представителей власти.

Хочу сказать, что мы проводили конкурс не для галочки, как часто бывает в таких случаях, а потому была проведена и сейчас продолжается очень серьезная работа. Все члены экспертного жюри реально изучали все присланные работы и портфолио участников и выбирали действительно лучшие проекты. Голосование за победителей будет проходить в режиме «no name», то есть жюри, чтобы исключить субъективность, будет оценивать только проект, не зная, какая компания его предоставила. А внушительный призовой фонд конкурса – подтверждение серьезности и значимости процесса.

Я высоко оцениваю все работы, присланные на конкурс, и мне приятно, что такое количество авторитетных и профессиональных архитекторов мирового уровня проявило интерес к планам грандиозного строительства в Самаре.