Новостройки Самары: массовая ипотека

Анализ текущих «сводок» сделок с недвижимостью в Самарском регионе показывает, что более 40% их осуществляется с участием ипотеки. Кредит дает возможность решения квартирного вопроса здесь и сейчас. С учетом роста цен за квадратные метры ипотечный кредит для многих по-прежнему является практически единственным способом купить квартиру. Доля же альтернативных сделок с обменом вторичной квартиры на первичное жилье составляет порядка 30% от общей доли сделок с новостройками, отмечает Елена Балясникова, директор ООО «Дом Град».

«Если говорить о предпочтениях заемщиков в выборе объектов недвижимости, то основная масса кредитов выдается на вторичное жилье, но стоит отметить увеличение спроса на первичный рынок, - говорит Карина Логачева, региональный директор банка DeltaCredit в Самаре. - Наиболее высоким спросом пользуется жилье эконом-класса. Сумма первоначального взноса тоже постепенно растет, связано это с тем, что заемщики сейчас стали более финансово устойчивыми, взвешенно подходят к своим кредитным обязательствам и соизмеряют свои потребности со своими возможностями». К увеличению спроса на покупку «первички» в ипотеку также склоняет факт того, что документы проходят через регистрацию в регистрирующем органе, что несколько успокаивает потенциальных дольщиков, а также то, что жилье интенсивно достраивается, застройщики начинают новые проекты.

Средний размер ипотечного кредита, выданного Сбербанком в Самарской области, по итогам трех кварталов 2012 года составил 933 300 рублей. Средняя сумма ипотеки от ВТБ24 в Самаре в течение года колебалась от 970 тыс. до 1,2 млн рублей. Аналогичные показатели банка DeltaCredit в Самаре - 1,075 млн руб. Самые большие средние ипотечные суммы назвал Газпромбанк: с начала года они составили 1,5-2 млн руб.

В зависимости от первоначального взноса (от 10 до 50%) указанные суммы на покупку квартир увеличиваются до 2-2,3 млн рублей. В этом ценовом диапазоне большой выбор однокомнатных квартир. Небольшие «двушки» до 2,3 млн рублей можно купить в ЖК «25» (47-79 кв. м), ЖК «Аврора» (64-65 кв. м), ЖК «Москва» (65 кв. м), ЖК «Александровский» (57 кв. м) и «Новой Самаре» (74 кв. м). 3-комнатные квартиры в указанном ценовом диапазоне предлагает только «Кошелев-проект» - 69 кв. м за 2,1 млн руб.

Квартиры в новостройках Самары по цене до 2,3 млн руб. с возможностью покупки в ипотеку