В ближайшие три года недвижимость очень серьёзно подорожает

За первые три квартала 2012 года цены на первичное жильё в Самаре выросли в среднем на 10%, сообщает Поволжский центр развития. Это наибольший рост цен, зафиксированный за последние три года. Своего рода рекордсменом стал Ленинский район города – там первичное жильё бизнес-класса подорожало сразу на 15% в среднем. При этом уровень доходов жителей Самары подрос за этот период, по данным независимых экспертов, в среднем всего на 6%.

Средняя цена за квадратный метр первичного жилья в Самаре на конец третьего квартала 2012 года составляет 44,5 тысяч рублей. Планировалось, что в этом году в Самаре будет сдано в эксплуатацию 820 тысяч квадратных метров жилья. Однако на данный момент в степени готовности находится 41 многоквартирный дом, а в эксплуатацию введено лишь 100 тысяч квадратных метров нового жилья.

Рост цен на недвижимость в Самаре прокомментировала генеральный директор журнала «Rent & Sale. Аренда и продажа. Недвижимость» Мария Иванова.

— Рост цен в размере 12-15% в год - это никакой не тренд, а нормальное состояние развития рынка недвижимости. Цены не могут не расти, учитывая уровень инфляции.

В Самарской области третий год вполне нормальное состояние рынка недвижимости, когда инвестиционных сделок в структуре нет, когда более 80% сделок на рынке недвижимости происходят в категории «для себя». Рынок недвижимости в регионе растёт понятными стабильными темпами.

Я думаю, уже в ноябре станет ясно, как будет дальше развиваться рынок недвижимости. По моим прогнозам, цены на недвижимость начнут со следующего года расти вдвое большими темпами, чем сейчас. Сейчас рост составляет примерно 12% в год, но в скором времени неизбежно появится инвестиционная составляющая, связанная с ожиданием событий 2018 года. То есть рост цен на 24% можно ожидать уже в следующем году.

Уже не секрет, что ожидается резкий рост цен на недвижимость во всех городах, которые примут чемпионат мира по футболу. Эксперты советуют всем инвесторам при приобретении объектов рассчитывать их ликвидность на 10 лет. Это абсолютно разумно. Я думаю, в ближайшие три года недвижимость очень серьёзно подорожает. Потом надо будет думать, что с этим делать.