Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Сбербанк на страже закона

2.jpgДопустим, вы продали квартиру за наличные и положили деньги на счет в Сбербанке, а потом решили на них купить другую недвижимость. Чтобы выдать вам ваши же деньги, у вас потребуют предъявить договор купли-продажи, по которому вы продали квартиру. И не дай Бог, если у вас в договоре написана сумма меньшая, чем та, которую вы положили на счет – тогда банк выдаст только сумму, которая прописана в договоре. С недавнего времени в Сбербанке усложнилась процедура снятия денежных средств со счета: отныне, чтобы снять свои же деньги, надо доказать их происхождение.

«Мы столкнулись с ситуацией, когда наш клиент не смог свободно со своего счета снять средства, – говорит генеральный директор АН «Союз» Андрей Калга. – Сбербанк достаточно неожиданно стал очень строго спрашивать документы. Доходит до того, что человек только 50 тыс. руб. в день может снять. Мы сейчас досконально изучаем ситуацию и ищем наиболее приемлемые решения, чтобы не затягивать сделку... Считаю, что у любого из нас должно быть право распоряжаться своим счетом». 
 
Руководитель «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Саурова тоже удивляется внезапным изменениям. «На нашей работе переломный момент наступает, когда клиент должен снять свои кровные наличные для приобретения жилья. И вдруг совершенно неожиданно от сотрудников банка мы узнаем, что изменились правила снятия средств. Работники Сбербанка объяснили это тем, что якобы Самарский регион – самый коррумпированный в плане осуществления сделок с недвижимостью по заниженной стоимости. Люди, решающие такие вопросы, я думаю, должны понимать, что нужно время, чтобы перестроить свою работу под эти новые требования. Нужно заблаговременно предупреждать о нововведении, хотя бы тогда, когда человек кладет сумму на счет». 
 
На вопрос: «На основании какого документа требуется доказывать происхождение средств?» – сотрудники Сбербанка ссылаются на пункты 4.29, 4.30 условий банковского обслуживания физических лиц ОАО «Сбербанк России».


Против чего борются?
 
Утверждается, что таким образом контролирующие органы борются со сделками с заниженной ценой в договорах. Риэлторы в принципе решают эту проблему, но считают, что для повышения прозрачности расчетов лучше снизить планку требований к владельцам недвижимости.
Продавец, являющийся собственником жилья менее трех лет, при реализации своей недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13% с полученного дохода. В статье 220 Налогового кодекса РФ перечислены налоговые вычеты, на которые может быть уменьшена налогооблагаемая база. В частности, можно документально подтвердить расходы, связанные с покупкой и ремонтом жилья (если оно перешло владельцу без отделки). В этом случае налогообложению в размере 13% будет подлежать только разница между ценами покупки и продажи. Естественно, когда речь идет о приватизированной на льготных условиях квартире, об унаследованной или о полученной в дар, владелец не может документально подтвердить своих затрат, так как их просто не было. Для него остается единственная возможность снизить налог – воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб., предусмотренным в той же статье 220 НК РФ. 

Цены квартир на вторичном рынке целого ряда российских городов, в частности Самары, достаточно высокие, и размер НДФЛ может оказаться весьма ощутимым. Так, если жилье стоит 3 млн руб. и использован вычет в размере 1 млн руб., то в качестве налога государству будет нужно заплатить 260 тыс. руб. Продавец квартиры Екатерина негодует: «Правильно, максимально налоговый вычет 260 тыс. руб. можно получить с покупки, а с продажи налог по полной нужно заплатить. В чем справедливость? При этом и с продажи приватизированного жилья нужно заплатить 13%. Это, к примеру, 500 000 руб. за 2-комнатную квартиру. За что?» Неудивительно, что у некоторых продавцов возникает желание указать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры – менее 1 млн руб.

Законодательно нет никаких препятствий для оформления сделок не по рыночной стоимости. Никто не запрещает покупателю и продавцу при оформлении сделки, например, пойти к нотариусу и договориться о том, какая сумма будет указана в договоре, а какая будет получена продавцом другим путем. Конечно, нужно понимать, что это нарушение закона – уклонение от уплаты налогов, и потому рекомендуется оформлять сделку по реальной стоимости. Но несмотря на то, что покупателю выгоднее указывать реальную цену (в этом случае его права оказываются более защищенными), многие, найдя объект мечты, соглашаются на занижение цены в договоре. 
 
В целом эксперты полагают, что подобная практика вряд ли принесет плоды. Для повышения прозрачности рыночных сделок необходимо не ужесточение контроля, а создание стимулов для честных налогоплательщиков и разумной системы налогообложения. «Надо создавать условия, чтобы показывать реальную сумму было выгодно. Одними репрессиями ничего не решить», – чаще всего я слышал в ответ от участников рынка недвижимости. «Поможет ли эта мера бороться со сделками с заниженной ценой в договорах? Сомневаюсь. Ведь если эта мера задействована в одном лишь Сбербанке, это вызовет лишь отчуждение от него клиентов и отток средств в другие банки», – говорит Андрей Калга.

«Думаю, тот, кто хотел уходить от налогов, и теперь найдет лазейки», – уверена Дария Саурова. А вот нам, законопослушным риэлторам, эта мера несколько усложнила работу. Хотя я должна успокоить наших клиентов – на них эти моменты никак не отразятся. Мы работу организовали таким образом, что никаких задержек не будет!»
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

При этом почти половина жителей страны согласна купить полис, если 90% его стоимости оплатит гос...
14.12
По данным СОФЖИ, за 9 месяцев 2017 года россияне взяли ипотеку на 1,3 триллиона рублей.
14.12
На ежегодной пресс-конференции президент РФ Владимир Путин заявил, что в ближайшее время УК в сфере ...
14.12