Мнение эксперта: покупатель жилья в ипотеку — тот же инвестор

Покупатель жилья в ипотеку - тот же инвестор. Он должен тщательно подходить к выбору квартиры, просчитывать все варианты кредитования - словом, оперировать теми же самыми параметрами, что и инвестор. Разница состоит лишь в том, что «настоящий» инвестор может где-то компенсировать свои потери, а обычному покупателю, «прогадавшему» с выбором объекта для ипотечного кредитования, винить, кроме себя, некого.

Бытует мнение, что ипотека - это своеобразная кабала. На самом деле это персональный инвестиционный проект. Человек должен оценивать квартиру не только исходя из личных потребительских позиций, но и опираться на фактор ее инвестиционной привлекательности.

Представьте: молодая семья купила в ипотеку 1-комнатную квартиру. Родился ребенок, а впереди у них еще 25 лет ипотеки. Что делать? Семье нужно расширить условия, продав эту квартиру. Но вдруг они выясняют, что вложили в покупку денег больше, чем сейчас могут вернуть. Избежать таких ошибок поможет изначально выбранная позиция инвестора.

Поведение грамотного инвестора заключается в стремлении получить прибыль. Собираясь купить квартиру в ипотеку, нужно планировать свои действия на шаг вперед - это психология инвестора. Человек должен четко понимать, сколько он будет платить по кредиту и сколько он будет зарабатывать. Нужно усвоить, что у денег есть определенная стоимость. Она формируется как работой того ипотечного кредита, который оформил покупатель квартиры, так и теми деньгами, что есть у него сейчас. На сегодняшний день в России деньги стоят порядка 20 % годовых.

Если выбранная для покупки квартира позволяет уже сейчас обеспечить какой-то прирост стоимости, ее надо покупать. Стоимость денег со временем будет меняться, как и стоимость купленной в ипотеку квартиры. На этом можно зарабатывать, к тому же, когда человек решит продать купленное жилье, оно уже подрастет в цене. Безусловно, нельзя брать 100%-ный кредит - так собственные средства заемщика начинают обесцениваться быстрее. Куда выгоднее вложить свои средства в покупку доли жилья: вместе с погашением ипотеки закредитованная доля будет уменьшаться, а квартира тем временем — расти в цене.

Наконец, нужно тщательно оценивать потенциал самого объекта покупки. Связывая условия кредитования с характеристиками объекта, можно сделать вывод о его рентабельности.