Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

4-комнатная «вторичка»

Четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке Самары, так же как и на первичном, - редкое предложение. Даже в базах данных крупнейших агентств недвижимости количество таких квартир исчисляется несколькими десятками. Причина этому - небольшой спрос. Как отметил генеральный директор АН «Альфа Недвижимость» Андрей Ермошкин, такие квартиры нелегко продаются и долго «висят» в объявлениях. В принципе многокомнатные квартиры больше тяготеют к статусу элитного жилья просто потому, что одна комната (в сравнении с трехкомнатными квартирами) считается излишеством. Большим семьям выгоднее купить «трешку» и поплотнее разместиться, чем переплачивать за лишние метры.

В целом, например, за 5 млн в Самаре можно купить добротную трехкомнатную квартиру, но если думать не о больших просторных комнатах, а об их количестве, чтобы разнополых детей расселить по разным комнатам, а родителям для отдыха не раздвигать диван в зале, то за эти же деньги целесообразнее купить 4-комнатную квартиру.

Найти 4-комнатную квартиру в новостройках за эту сумму невозможно. Во-первых, выбор еще меньше, чем на вторичном рынке. Во-вторых, как отметила генеральный директор ООО «ДомГрад» Елена Балясинова, «застройщики стараются минимизировать количество 4-комнатных квартир в новостройках, они не пользуются ажиотажным спросом». Выгоднее строить дома со свободными планировками, а покупатели сами «нарежут» себе комнаты. И в-третьих, цена: площадь новых 4-комнатных стартует от 110 кв. м - единичное предложение в ЖК «Степ Грин Хаус» (от 74 тыс. руб./кв. м). А если брать минимальную цену кв. м в новых 4-комнатных квартирах (31,5 тыс. руб. в ЖК «Аврора»), то на конечную цену покупки влияет ее площадь - 174 тыс. кв. м.

Выбрать 4-комн. квартиру стоимостью в пределах 5 млн руб. сегодня можно только на рынке вторичного жилья (см. таблицу). Предложение пока превышает спрос. С точки зрения инвестиционной привлекательности эксперты оценивают такую недвижимость скептически - слишком уж тяжело ее реализовать в разумные сроки. У нее есть вполне определенный функционал - это квартира для семьи с более чем двумя детьми. Большинство же жителей областной столицы по-прежнему предпочитают одно-, двух- (они расходятся активнее всего и на продажу, и в аренду) и трехкомнатные квартиры.

Предложения 4-комнатых квартир (до 5 млн руб) на вторичном рынке недвижимости Самары.

Адрес

Описание

Цена (руб.)

ул. Водников, 69

Общая площадь: 81 кв. м, жилая: 65 кв. м, 1/3 кирп. дома, «сталинка», пластиковые окна, тихий закрытый двор, рядом Волга, высокие потолки. Автономное отопление, замена труб, батарей, проводки

4 200 000

ул. Димитрова

Общая площадь: 69 кв. м, жилая: 50 кв. м, 4/5, «ленинградка», состояние хорошее, окна на 2 стороны

3 150 000

ул. Булкина

Общая площадь: 61,3 кв. м, жилая: 54 кв. м, 5/5, состояние среднее, угловая

3 050 000

ул. Казачья

Отделка черновая (штукатурка стен, стяжка пола, коммуникации: электричество, канализация - ввод в квартиру (разводки по квартире нет), центральное отопление, чугунные радиаторы, пластиковые стеклопакеты, металлическая дверь

2 871 000

ул. Молодогвардейская, 135

Общая площадь 95,4 кв. м, жилая 65 кв. м, 5-й эт., кухня 8,6 кв. м

3 950 000

ул. Ташкентская

Общая площадь: 88,6 кв. м, жилая: 56 кв. м, 4/18, состояние хорошее, пл. окна

3 650 000

ул. Ново-Садовая, 162

1-й эт., общая площадь 60 кв. м, жилая 45 кв. м, кухня 5,6 кв. м

2 850 000

ул. Стара-Загора

Общая площадь: 88 кв. м, жилая: 56.6 кв. м,9/9, состояние жилое

3 600 000

ул. Пугачевская, 21а

Общая площадь: 62 кв. м, жилая: 46 кв. м, этаж: 5/5, «ленинградка», состояние хорошее, новые окна

2 700 000

ул. Димитрова, 9

Общая площадь: 80 кв. м, 5/5, «ленинградка», натяжные потолки, пл. окна, ламинат

3 100 000

ул. Силина, 14

6-й эт., общая площадь 95 кв. м, жилая 54 кв. м, кухня 8 кв. м

4 800 000

ул. Льва Толстого, 118

2-й эт., 105 кв. м

4 800 000

Московское шоссе, 20

Общая площадь: 86 кв. м, жилая: 64 кв. м, кухня 6,7, 5/5, есть чердак

3 800 000

ул. Ново-Вокзальная, 122

Общая площадь: 87 кв. м, жилая: 57 кв. м, 7/9, с/у совм., кухня совмещена с лоджией (перепланировка не узаконена), пл. окна, кондиционер, три комнаты раздельные, окна на три стороны, большой коридор

4 500 000

ул. Дыбенко, 31

Общая площадь: 78,3 кв. м, жилая: 56 кв. м, 4/9, состояние хорошее

3 650 000

ул. Стара-Загора, 285

Общая площадь: 83 кв. м, жилая: 53 кв. м., 7/9, состояние хорошее, новая сантехника, комнаты разд.

3 650 000

ул. Победы, 92

Общая площадь: 82 кв. м, жилая: 65 кв. м, 5/5, колонка, на 2 стороны, состояние жилое

3 500 000

ул. Свободы, 15

Общая площадь: 75 кв. м, жилая: 54 кв. м, 1/5, «ленинградка», колонка «автомат», кладовка, пл. окно на кухне, замена сантехники

2 700 000

пр. Карла Маркса, 390

Общая площадь: 63 кв. м, жилая: 48 кв. м, 3/5, «хрущевка», состояние среднее

3 100 000


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой сократить процедуру регистрации недвижимости...
05.06
Эксперты рынка отмечают, что темпы продаж новостроек в России начали расти, а цены постепенно идут в...
05.06
На территории бывшего Завода имени Масленникова планируется застройка жилыми зданиями до 83 метров в...
05.06