Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

Новая жизнь старой Самары

Виталий СтадниковСамара – город немолодой. Это не Самарканд и не Рим, здесь нет тысячелетней истории. Но исторический центр с дореволюционной застройкой все еще существует, и даже кое-где сохраняет приличный облик. Как вернуть центральной части города былое величие и организовать пространство – об этом в программе «Полезная площадь» на ТОК ФМ рассуждали главный редактор журнала «Rent&Sale» Мария Иванова и главный архитектор Самары Виталий Стадников.

Первые круглые столы на тему застройки исторического центра были пронизаны скепсисом –девелоперы говорили, что власти предлагают точечную застройку. Но, по словам господина Стадникова, это были компании, привыкшие строить типовые секции. Микрорайон и исторический центр – это разные функциональные пространства с точки зрения градостроительства. Микрорайон почти всегда испытывает недостаток определенной инфраструктуры, а центр – это место, насыщенное культурной и развлекательной программой. Когда центр застраивают типовым жильем, когда люди переезжают туда - центр становится микрорайоном. Это ошибочная система, которая уничтожает пространство, уверен Виталий Стадников:

— Это проблемная система, она не работает. После финансового кризиса 2009 года - это нежизнеспособная система, когда с торгов уходит целый квартал. Каждый раз такие торги оборачиваются проблемами с расселением и огромными вложениями.

Тем не менее, центр сейчас нужно уплотнять. Историческая среда Самары – это 14-15 тыс. кв. м на гектар в районах плотной застройки, и 6-8 тыс.кв.м. там, где располагается застройка усадебного типа. Именно такие кварталы подвергаются освоению в первую очередь.

— Чтобы среда функционировала, надо достичь 14-15 тысяч метров на гектар. Тогда среда начинает жить, появляется стимул к развитию, развиваются общественные пространства, — уверен главный архитектор.

Точечная застройка – это недопустимое для исторического центра явление. Инвестор заходит в район, где нет возможности создать инфраструктуру. При этом на проектах зачастую для красоты картины присутствует социальный объект – школа или спорткомплекс. Но располагается он за территорией предполагаемого строительства, и, естественно, не возводится.

Один из самых инвестиционно-привлекательных участков центра сейчас - район Хлебной площади, он будет развиваться.

Еще одна проблема - количество машин. Если строится 33-этажный дом в центре, он не только портит вид - неизбежно возникают проблемы с парковкой.

Развитие города, тем более такого большого и сложного как Самара, невозможно без тщательного планирования. Для этого разработаны или еще разрабатываются целые массивы документов – пресловутые ПЗЗ, генплан и мастер-план. По словам Виталия Стадникова, генплан – наследие Советского Союза, не обращенное к населению. Его видели многие, но никто не понимает о чем он – неспециалист не может понять, что нарисовано в генплане. Более того, генплан никак не связан с бюджетом города. К примеру, в Самаре главный градостроительный документ предусматривает шесть мостов через р. Самара. В Новосибирске на нем 47 станций метрополитена, что тоже далеко от реальных возможностей бюджета.

В свою очередь мастер-план – это документ, понятный каждому. Население города должно понимать, зачем город развивается и как. Мастер-план – концепция такого развития.

— Строительство магистралей, развязок десятками – их можно планировать, но это безответственное планирование, - уверен архитектор.

В заключение программы от радиослушателя пришел необычный вопрос:

— «Будет ли город красивым, или место проклятое?»

На это Виталий Стадников ответил: — «Место от Бога! Все остальное зависит от нас».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду однокомнатного жилья от 14%...
29.09
Порядок использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий должен быть усовершен...
29.09
Президент России Владимир Путин раскритиковал действия ведомств, курирующих строительство жилья.
29.09