Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Жилье нового класса

     Активная застройка Октябрьского района продолжается. Готовится проект освоения территории в границах улиц Печерской, 3-го проезда, Дыбенко, Революционной, в непосредственной близости от известного ЖК «Печера.РФ». Планируется строительство жилого комплекса эконом-класса, и один из вариантов проекта уже готов.

     В основную задачу при разработке концепции нового ЖК ставилось размещение максимального количества малометражного жилья с минимальными затратами на обслуживающую инфраструктуру. Первоначальные показатели проекта устроили бы любого застройщика современной Самары – на участке в 1,1 га комфортно разместилось 56 000 кв. м, в составе которых 850 квартир площадью от 38 до 88 кв. м, 2500 кв. м коммерции, небольшой двор и прилегающая парковка на 70 автомобилей. Причем данные цифры полностью соответствовали согласованному проекту планировки прилегающей территории, предусматривающему возведение до 500 000 кв. м в границах Революционной, Дыбенко, Корабельной и 3-го проезда. Конечно, в таком незамысловатом подходе, привычном для Самары, обращает внимание соотношение в 850 квартир и 70 парковочных мест, но оно моментально притупляется, как только появляется цена в 1,6 млн за однушку, при этом становится как-то не так важно, где ставить машину, выгуливать собаку или гулять с детьми, ведь за эти деньги в лучшем случае убитая гостинка в Юнгородке, да и то если повезет. Застройщик и архитектор проекта Александр Пашин решили принять во внимание потребительские запросы самарцев, а также экономическую сторону покупки, казалось, дешевой квартиры. Элементарные расчеты подтверждают, что если вы покупаете такую квартиру на первоначальной стадии строительства, до сдачи дома у вас будет около 18 месяцев. В это время необходимо арендовать жилье, а это около 220 тыс. руб./ 18 месяцев. На ремонт вы потратите минимум 380 тыс. руб.; переплата по ипотеке уже через 5 лет с момента получения кредита составит около 1 млн руб., и то если был хороший первоначальный взнос. В итоге через 3,5 года после въезда ваша квартира за 1,6 млн руб. обойдется вам уже в 3,2 млн руб., а сколько она будет стоить при продаже на переполненном подобными предложениями вторичном рынке в 2016 году, не знает никто.

Untitled-1.jpg
Untitled-5.jpg

     Поэтому следующим этапом при разработке концепции застройки в границах улиц Печерской, 3-го проезда, Дыбенко, Революционной стало увеличение потребительских качеств объекта для дальнейшего повышения рентабельности готовых метров и, соответственно, повышения стоимости последнего. Решение оказалось парадоксальным – с увеличением общего объема площадей за счет первого стилобатного этажа, с организацией на крыше закрытого двора без машин с обширной детской площадкой и размещением внутри коммерческо-обслуживающей инфраструктуры с паркингом, охраной, образовательным центром, фитнес-клубом, супермаркетом, химчисткой. При таком подходе получается прирост площадей на 28% с общим метражом в 72 тыс. кв. м, в которых стало 450 парковочных мест, 6 тыс. кв. м коммерческих площадей, 7 тыс. кв. м закрытого дворового пространства, причем параллельно повысилась привлекательность проекта. Конечно, такой нестандартный подход к созданию жилья эконом-класса значительно привлекательнее для людей, поскольку «повышение классности» за те же деньги – это новый подход в создании жилых комплексов. Однако если мы с вами хотим жить в красивых домах, где уважительно относятся к нам и создают условия, то инвесторы и застройщики проектов не всегда опираются именно на этот фактор и предпочитают строить по шаблонным решениям в лучшем случае пятилетней давности. Надеемся, что презентованный нами проект – не из этой «старой обоймы». 

Мнения людей 
Игорь Расстегаев, риэлтор:
– Дешевые «однушки» – достаточно произнести эту фразу, и уже не важно, какой там проект… В целом он пришелся по душе. Чувствуется, что автор продумал все до мелочей.
При выборе квартиры людям приходится выбирать между ценой, видом, домом и т. д. Сейчас продаю квартиру в не самом престижном районе и понял, что в первую очередь народ интересуется, какой район, и если район не устраивает (а он, к сожалению, часто не устраивает), то вопрос, какой дом, какая планировка, какой вид из окна, сам по себе отпадает. А цена – тоже не очень важна, ну если она, конечно, не 2 копейки.

Артем Леонидов, редактор портала:
– Паркинг – это правильное решение. Надо вообще запретить строить дома без обеспечения каждой квартиры подземным паркингом! Когда вы выходите из подъезда, что вы видите первым делом? Машины, машины и еще раз машины. Десятки, а то и сотни припаркованных автомобилей! Улицы и дворы забиты (!) автомобилями. Живого места нет. Это наши с вами автомобили, а не чьи-то чужие. Днем между машинами появляются промежутки (жители уезжают на работу), но по утрам и вечерами во дворе нет живого места. Какой выход? Гараж! Но даже у тех, кто имеет гараж, он расположен далеко от дома. Каждый день туда не находишься! При этом у многих гаражи превращены в склад ненужных вещей. А разве не здорово со своего этажа приехать на лифте к автомобилю? И из-под снега выкапывать его не надо! Дополнительная гарантия безопасности автомобиля! Более вероятен угон машины с улицы, а не из закрытого паркинга (можно даже без охранников, сейчас достаточно электронных систем безопасности). Никто ничего не кинет в вашу машину, никакие хулиганы ее не поцарапают. В вас не въедет соседка, не умеющая парковаться.

Слава Долинина, врач:
– Паркинг в доме – это плюс. Но стоить этот паркинг должен не более 3–5% от стоимости квартиры, и он должен сдаваться не кому попало, а распределяться на общем сборе жильцов. Важно, чтобы у застройщика были предложения использовать материнский капитал, квартиру в зачет и т. д. С точки зрения перспективы важно, есть ли возможность для прогулок с детьми, есть ли поблизости сады и парки, в какие школы будут ходить дети. Важна близость к метро, чтобы дети, родственники и друзья могли легко и быстро добираться до дома.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12