Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!

Главный принцип –максимальная адаптация под реалии Самары

ORIGIN CAPITAL (г. Москва) прошел квалификационный отбор конкурса на лучшую концепцию застройки территории ЗИМа (завода им. Масленникова) в Самаре. Напомним, что конкурс проводит ОАО «ГИПРОГОР» по заказу собственников земельного участка 51,2 га бывшего завода им. Масленникова. Основной сложностью является местоположение проектируемой территории – непосредственно в центре города вдоль набережной реки Волги. На территории 51,2 га нужно не просто создать современный жилой район с инфраструктурой, но и органично вписать его в существующее окружение, учитывая транспортную инфраструктуру и местную архитектуру, считает Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL.

– Сергей, как вы оцениваете потенциал развития Самары с точки зрения жилищного строительства? Какие объекты будут для современной Самары актуальны, какие потребительские запросы они должны удовлетворить?

Сергей Богданчиков– Потенциал развития Самары в сегменте жилищного строительства оцениваю как перспективный. В каждом городе-миллионнике есть потребность в большом объеме жилой недвижимости. И я считаю, что нужно не просто застраивать жильем город, но создавать комфортную среду для жизни горожанам: уделять внимание инфраструктуре вокруг жилой застройки, сервису и т. д. Также нужно весьма детально разрабатывать сами планировочные решения, уделять внимание общественным зонам отдыха, спорта и досуга, а также зеленым насаждениям и т. д. И конечно, необходимо использовать качественные материалы, поскольку для покупателя сегодня это становится одним из главных критериев выбора жилья. Многие скажут, если все сделать качественно, то сформируется высокая себестоимость и возникнет проблема с дальнейшей продажей объекта. Но это утверждение неверно, и таких примеров в России уже много. Все нужно считать и закладывать на этапе проектирования, а не спускаться до типовых решений – это то, чего ждут потребители и к чему стремится современный и комфортный для проживания город.

– Почему вы решили участвовать в конкурсе по созданию мастер-плана застройки территории ЗИМа? Чем вам интересен этот проект?

– Вo-первых, заказчиком выступает профессиональная компания, которая с полным пониманием дела сформировала детальное и четкое техническое задание, а это основа хорошего проекта. Возможно, мы не со всеми пунктами Технического задания согласны, но, как говорится, сколько людей, столько и мнений. Во-вторых, у проекта очень интересная территория и площадь – есть где развернуться и создать действительно комфортную среду. В-третьих, редевелопмент промышленных территорий – одно из направлений нашей деятельности, и в этой области мы имеем широкий опыт.

– Какие характеристики жилищного проекта на этой территории были бы уместны для Самары? Какие современные тенденции градостроительства будут вами предложены?

– Начнем с того, что это коммерческий проект, и нам необходимо соблюдать требования по Техническому зданию. Поэтому мы постараемся создать и реализовать концепцию комфортного места для проживания и времяпрепровождения. Это будет жилой квартал клубного, закрытого типа с хорошей инфраструктурой. Мы только приступили к анализу данной территории и еще не раз будем собирать команду для обсуждения окончательной концепции. В проектную команду привлечены специалисты по разработке транспортной инфраструктуры, архитекторы, градостроители с мировым именем и др. Идей много, так как конфигурация участка позволяет, но пока сложно сказать, что в итоге получится.

– Как вы оцениваете будущую ценовую политику жилья?

– Поскольку это будет объект нового строительства с панорамным видом на Волгу, учитывая и все остальные требования Заказчика, цена на жилье окажется выше среднего.

– Насколько такое масштабное, комплексное строительство может повлиять на ликвидность/цену существующих поблизости объектов: вторичный фонд, ЖК «Бриг»? Насколько такой проект повысит привлекательность, в том числе и инвестиционную, данной близлежащей территории? Территория в каком диаметре попадает в зону влияния?

– Несмотря на то что на месте заброшенного завода появится новый качественный объект на закрытой территории, жилая функция нового объекта не сильно отразится на привлекательности района. Другое дело – с инфраструктурой на данной территории, которая повысит цены окружающей застройки, причем в любом сегменте. Незначительно, но тем не менее повысит.
Инвестиционная привлекательность близлежащей территории, безусловно, вырастет. Почти любой новый проект в радиусе 1,5 км будет стараться использовать создаваемую инфраструктуру и привлекаемый новым объектом трафик: жителей, которые поселятся в новых домах, и горожан, которых привлекут объекты инфраструктуры в будние или выходные дни.
Очень важно, в какой части будут расположены объекты на участке, с какой стороны города будут организованы подъезды и какие именно появятся объекты: районного или городского значения. Очень много факторов, которые повлияют на близлежащее окружение, но, безусловно, они окажут сильное влияние. И тут главное, чтобы точка притяжения не обернулась минусом – транспортным коллапсом. Таких примеров в России тоже много. Поэтому мы разрабатываем проект, уделяя особое внимание транспортной инфраструктуре, которая должна гармонично вписать объект в городскую среду, не создав дополнительных проблем на магистралях города.

– Вы видите на этой территории торгово-развлекательный центр городского масштаба? Первая линия магистрали Ново-Садовой диктует такое простое решение.

– Первая линия магистрали Ново-Садовой действительно диктует такое решение, и в Техническом задании присутствует пункт о размещении торгово-развлекательного центра городского масштаба. Но дело в том, что в Самаре этот проект может оказаться невостребованным, поскольку в городе наблюдается переизбыток торговых площадей. По сравнению с другими городами России Самара – один из лидеров по обеспеченности торговыми площадями: 381 кв. м на 1000 жителей. Конечно, участники конкурса могут спроектировать ТЦ, строители построят, но главное – внимательно подойти к вопросу размещения торговой недвижимости в данном месте. Безусловно, она напрашивается, но нужно рационально оценивать этот вопрос, в принципе как и все остальное.
Наша компания активно занимается как коммерческой недвижимостью, так и градостроительством, и мы уверены, что размещение крупных моллов в центре города может сказаться не только на трафике и транспортной ситуации, но и на развитии среднего и малого бизнеса.
Хочется отметить, что тенденция по редевелопменту промышленных зон в центре российских городов, наметившаяся в последнее время, весьма положительно скажется на развитии городов. Если мы обратим внимание на европейские города, то прежде всего отметим их компактность – это один из факторов комфортности города. И власти городов должны всячески содействовать в освоении промышленных площадок, поддержка власти необходима по вопросам организации транспортной инфраструктуры, поскольку столь большие проекты на обширных территориях в центре города требуют контроля со стороны городской администрации. 

Справка

ТЗ на ЗИМ
Напомним, что, согласно Техническому заданию, «… участники должны разработать… концепцию функциональной, планировочной и пространственной организации жилого квартала «приватного типа», представляющего типологию жилья бизнес- и эконом-класса. Максимальное количество парковочных мест предусматривать в случае необходимости для достижения расчетных параметров, эффективно используя рельеф.
Общая продаваемая площадь жилья на территории – не менее 500 000 кв. м. Желаемая высота зданий выше 75 м – не более 10% от общей площади жилых зданий застройки. Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека – 40 кв. м».
1-комнатные квартиры – от 25 до 35% от общей площади квартир в жилом комплексе
(Общая площадь квартиры от 40 до 50 кв. м);
2-комнатные квартиры – от 30 до 40% от общей площади квартир в жилом комплексе
(Общая площадь квартиры от 50 до 75 кв. м);
3-комнатные квартиры – от 25 до 35% от общей площади квартир в жилом комплексе
(Общая площадь квартиры от 80 до 110 кв. м);
4-комнатные квартиры – не более 5% от общей площади квартир в жилом комплексе
(Общая площадь квартиры от 105 до 125 кв. м).
Квартиры с максимальным метражом должны иметь лучшие видовые характеристики, а нижняя граница площади квартир составлять не менее 40 кв. м. Естественно, будут предусмотрены объекты социального назначения, парковые и прогулочные зоны, детские площадки и другие элементы благоустройства и комфорта проживания. Кстати, принцип «клубности территории» тоже планируется соблюсти еще на стадии разработки проекта: «ориентировать объекты коммерческой недвижимости таким образом, чтобы не привлекать внешние потоки в создаваемые жилые кварталы», «предусмотреть прогулочные зоны так, чтобы доступ нерезидентов жилого комплекса к ним был ограничен» – говорится в конкурсном задании.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В областной столице обсудят концепции регламентов на территории старого города


23.04
В среду, 10 апреля, в конференц-зале исторического парка «Россия - моя история» участники экспертного...
19.04
«Премьера» близится к сдаче, а «Новая Тверская» разрастается
16.04