Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Как и почем строится Самара
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ САМАРЫ ЗДЕСЬ . БОЛЕЕ 60 ОБЪЕКТОВ.
В каких районах Самары активность застройщиков зашкаливает, а какие буквально замерли в своем развитии? На какие цены стоит ориентироваться всем, кто хочет купить новостройку с близким сроком ввода в эксплуатацию? И какого современного жилья не хватает жителям города? Сделать выводы о текущей ситуации на первичном рынке самарского жилья можно, пристально изучив предложения от строительных компаний.
Застройщики — за «комфорт» и «эконом»
Традиционными локациями, в которых реализуются исключительно жилищные проекты бизнес-класса, являются Ленинский и Самарский районы: все актуальные жилищные проекты здесь реализуются со всеми сопутствующими приметами жилья бизнес-класса. Однако подавляющее большинство самарских новостроек, разбросанных по городским районам, — это предложения в сегменте «эконом» и «комфорт». В этой градации от жилья эконом-класса к новостройкам сегмента «комфорт» и «комфорт+» прослеживается как влияние географического положения, так и характеристики самих возводимых объектов. Так, подавляющее большинство проектов в Октябрьском и Железнодорожном районах, расположенных неподалеку от центральной части города, находится в сегменте «комфорт» и «комфорт+». Но в то же время многие жилищные проекты в Кировском районе также попали в эту категорию по многим признакам: стоимость квадратного метра, превышающая «жесткий эконом», более просторные, по сравнению с эконом-классом, площади и более разнообразные планировочные решения, организация общедомового и придомового пространства.
В целом, тенденция не может не радовать: пару лет назад эксперты рынка недвижимости и сами потребители жаловались на нехватку жилья в нижних и средних ценовых границах. Рынок отреагировал на массовый запрос, и доказательством тому масса жилищных проектов, которые сейчас реализуются на территории Самары.
В свою очередь, потребители реагируют столь же бурно: во многих из доступных новостроек, ввод которых состоится в этом году, предложений на продажу либо не осталось вовсе, либо это единичные объекты, чудом «уцелевшие» в ситуации ажиотажного спроса. Например, в ЖК «Новый Металлург» в границах улиц Металлистов, Енисейской, Советской и пр. Металлургов в продаже остались две 1-комнатные квартиры площадью 46,6 кв. м стоимостью 47 тыс. руб./кв. м и три 3-комнатные квартиры площадью 88 кв. м стоимостью 45 тыс. руб./кв. м. Ввод комплекса в эксплуатацию не за горами — II квартал 2014 года. В ЖК «Радужный Элит», который будет сдаваться в конце этого года, в экспозиции остались в основном квартиры на первых этажах или предложения по переуступке. Также можно пересчитать по пальцам вакантные квартиры в ЖК «Гастелло», а в ЖК «Волжские паруса», которому до ввода в эксплуатацию еще больше года, уже распроданы лидеры спроса — 1-комнатные квартиры. В 7–10 секциях ЖК «Ботанический», которые сдаются в III квартале этого года, предложений на продажу не осталось вовсе.
Оборотная сторона столь пристального внимания застройщиков к доступному жилью очевидна. Предложений в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса на рынке не хватает, и сами застройщики уже отметили эту тенденцию. Красноречивы и показатели мониторинга: во второй очереди ЖК «Самара-Твинс» остались единичные предложения больших площадей — отдельные 3 и 4-комнатные квартиры. Стартовая стоимость — от 61 тыс. руб./кв. м. Скудный объем экспозиции остался и в ЖК «На Вилоновской», где стоимость жилья начинается от 63 тыс. руб./кв. м.
Рынок Самары в ближайшее время пополнится новыми строительными проектами в бизнес-сегменте, но по своим объемам они, естественно, не смогут конкурировать с предложениями в более доступных ценовых сегментах. Так, весной стартуют продажи квартир в ЖК «Ильинская Плаза» на ул. Маяковского/ Буянова. Уже сейчас известно, что ориентировочная стоимость квадратного метра в жилом комплексе будет начинаться от 60 тыс. руб. В ЖК «Империал», который строится в границах ул. Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова, на радость всем открылись продажи. Радует то, что сейчас стоимость кв.м в комплексе класа «комфорт+» составляет 55-60 тыс. руб/кв м, однако вскоре продаваться квартиры будут за 80–90 тыс руб/кв м.
Аналитик рынка недвижимости Вячеслав Рандаев отмечает, что, в целом, сегодня можно говорить о важной позитивной тенденции, связанной со спецификой потребительского интереса к новостройкам: покупатели вновь начали доверять застройщикам. «Начиная с прошлого года, люди вновь начали активно вкладывать средства в покупку строящегося жилья, даже если реализация проекта еще находится на уровне, близком к котловану, — говорит Вячеслав Рандаев. — Новый виток интереса к новостройкам связан, безусловно, с улучшением финансовых возможностей целевой аудитории строительных проектов, с одной стороны, и доступностью многих новых проектов, выходящих на рынок, с другой».
«Ножницы» цен: традиционное противостояние окраины и центра
С точки зрения стоимости квадратного метра сенсаций нет: жилье все так же дорожает по мере приближения ввода в эксплуатацию. Редкие объекты недвижимости сохраняют свой ценовой уровень даже на этапе ввода, но отыскать там свободную квартиру — большая удача. Традиционно самое доступное жилье в самарских новостройках расположено в окраинных районах — Красноглинском и Куйбышевском, самый дорогой средний ценник установился в Ленинском и Самарском районах города. Все прочие городские локации в отношении цены на строящиеся дома занимают уверенное серединное положение: квадратный метр жилья здесь в среднем стоит 40–45 тыс. руб. Примечательно, что Кировский район Самары также «подтянулся» к районам со средней стоимостью жилья: несколько актуальных проектов реализуется здесь в сегменте «комфорт», и, как показывает практика рынка, это жилье весьма востребовано среди самарцев.
Самая доступная стоимость квадратного метра из всего обилия новостроек, попавших в обзор, зафиксирована в жилых микрорайонах «Волгарь», «Южный Город» и «Крутые Ключи» — 30,5–31 тыс. руб.
Напротив, самые дорогие предложения на рынке первичной недвижимости Самары — квартиры в ЖК «На Вилоновской» и ЖК «Самара-Твинс», где стоимость квадратного метра стартует с 61–63 тыс. руб./кв. м.
Популярные метражи и единичные остатки
1-комнатные квартиры — как компактные, так и просторные продолжают оставаться наиболее популярным вариантом первого жилья или объектом для инвестирования. Еще один лидер — небольшие 3-комнатные квартиры, которые так ценят семейные покупатели и ипотечные заемщики, потому что по общей стоимости такие объекты ненамного дороже просторных «двушек», но выгодно отличаются от них наличием дополнительной комнаты. Наконец, 2-комнатные квартиры небольшого и среднего метража стабильно востребованы среди массового покупателя. Все эти объекты «вымываются» из экспозиции максимально быстро. «Стабильно высокий спрос на новостройки в Самаре во многом подкрепляется интересом покупателей к 1-комнатным квартирам, — подтверждает исполнительный директор АН «Визит» Полина Абдулова. — В недавно построенном или строящемся жилье в первую очередь из всего представленного жилья спросом пользуются именно они».
Компактные и за счет этого доступные 1-комнатные квартиры сегодня экспонируются в микрорайоне «Крутые Ключи» (от 28 кв. м), в ЖК «Лесная поляна» в границах ул. Демократической, Лесной и Московского шоссе (от 32 кв. м). Что касается компактных «трешек», то такие объекты стоит искать все в тех же объектах комплексной застройки: жилом микрорайоне «Южный Город» (69,91 кв. м ) и «Крутых Ключах» (74,3 кв. м). Также 3-комнатные квартиры небольшого метража можно найти в ЖК «Юго-Восточный» (самый маленький метраж «трешки» в обзоре – 54 кв. м!), ЖК «Город солнца» и ЖК «Радужный Элит» (от 75 кв. м).
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ САМАРЫ ЗДЕСЬ . БОЛЕЕ 60 ОБЪЕКТОВ.
Актуальная экспозиция новостроек Самары (февраль, 2014 года):
|
Описание объекта |
Предложение |
Стоимость |
|
|
|
|
|
ЖК «Алпемо» на ул. Революционной/ М.Тореза Застройщик: «Спектр недвижимости» Введен в эксплуатацию |
1-комн. квартира – 46,36 кв. м; 2-комн. квартира – 66,15 кв. м; 3-комн. квартира – 93,39 кв. м |
От 54 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Гагаринский» в границах ул. Гагарина, Мяги и Мориса Тореза Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. (2-я секция) |
1-комн. квартира – от 40,18 кв. м; 2-комн. квартира – от 76,67 кв. м; 3-комн. квартира – от 87,55 кв. м |
От 41 тыс. руб./кв. м
|
|
ЖК «На Мечникова» на ул. Мечникова/ Ткачевской Застройщик: «Самараторгтранс» («Луч») Ввод в эксплуатацию: II квартал 2015 г. |
Квартиры от 38 до 80 кв. м |
От 43 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Альбатрос» на ул. Тухачевского/ Владимирской Застройщик: «Новый Город» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. квартира – 50,85 кв. м; 2-комн. квартира – 71,14 кв. м; 3-комн. квартира – 90,56 кв. м |
От 45 тыс. руб./кв. м |
|
|
|
|
|
ЖК «Квартал новый» на 18 км Московского шоссе Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. (секции 1-2 в доме № 6); III квартал 2015 г. (секции 1-2 в доме № 4) |
В доме № 6: 2-комн. квартира – 68,61 кв. м; 3-комн. квартира – 88,05 кв. м В доме № 4: 1-комн. квартира – от 46,15 кв. м; 2-комн. квартира – 71,75 кв. м; 3-комн. квартира – 89,36 кв. м |
От 39 тыс. руб./кв. м - в доме № 6; От 37 тыс. руб./кв. м – в доме № 4 |
|
ЖК «Майский» в границах ул. Советской, Нагорной, Майской, Ставропольской Застройщик: «Стройлекс» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. |
1-комн. квартира – от 45 кв. м; 2-комн. квартира – от 70 кв. м |
От 43 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Радамира-4» на ул. Стара-Загора/ Димитрова Застройщик: «Рада» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. квартира – от 43 кв. м; 2-комн. квартира – от 58 кв. м; 3-комн. квартира – от 101 кв. м |
От 32 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Новый Металлург» в границах ул. Металлистов, Енисейской, Советской и пр. Металлургов (2-я очередь) Застройщик: «Элри» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2014 г. |
1-комн. квартира – 46,6 кв. м; 3-комн. квартира – 88 кв. м
|
От 45 тыс. руб./кв. м
|
|
ЖК «Лесная поляна» в границах ул. Демократической, Лесной и Московского шоссе Застройщик: «СДЦ Строй» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. |
1-комн. квартира – от 32 кв. м; 2-комн. квартира – от 48 кв. м; 3-комн. квартира – от 82 кв. м |
47 тыс. руб./кв. м |
|
|
|
|
|
ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. (4-я очередь); III квартал 2015 г. (3-я очередь) |
1-комн. квартира – от 46 кв. м; 2-комн. квартира – от 74 кв. м; 3-комн. квартира – от 100 кв. м |
От 32 тыс. руб./кв. м |
|
Микрорайон «Крутые Ключи» на 24-м км Московского шоссе Застройщик: «Авиакор» Ввод в эксплуатацию:конец 2014 г. |
1-комн. квартира - от 28 кв.м; 2-комн. квартира – 49,6 кв. м 3-комн. квартира – 74,3 кв. м |
От 31,1 тыс. руб./кв. м |
|
|
|
|
|
Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2015 г. дом в 4-м квартале 2А мкрн) |
2-комн. квартира – от 49,58 кв. м; 3-комн. квартира – от 65 кв. м; 4-комн. квартира – 99 кв. м |
От 30,5 тыс. руб./кв. м |
|
Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от границы Самары Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: конец 2014 г. (1-я очередь) |
1-комн. квартира – от 34,13 кв. м; 2-комн. квартира – от 46,77 кв. м; 3-комн. квартира – 69,91 кв. м |
От 31 тыс. руб./кв. м |
|
|
|
|
|
Жилой дом на ул. Арцыбушевской, 204/ Полевой Застройщик: «Время Плюс» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. квартира – от 46 кв. м; 2-комн. квартира – от 58 кв. м; 3-комн. квартира – 112 кв. м |
От 53 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Ильинская Плаза» на ул. Маяковского/ Буянова Застройщик: «Новый Город» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. |
1-комн. квартира – от 44 кв. м; 2-комн. квартира – от 65 кв. м; 3-комн. квартира – от 104 кв. м
|
От 60 тыс. кв. м
|
|
ЖК «На Вилоновской» на ул. Садовой/ Вилоновской Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. |
1-комн. квартира – от 41 кв. м; 2-комн. квартира – от 60 кв. м; 3-комн. квартира – от 101 кв. м; 4-комн. квартира – от 188 кв. м |
От 63 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Самара-Твинс» на ул. Ленинской/ Вилоновской (2-я очередь) Застройщик: «Портал» Ввод в эксплуатацию: 1-я половина 2014 г. |
3-комн. квартира – от 107 кв. м; 4-комн. квартира – от 137 кв. м
|
От 61 тыс. руб./кв. м
|
|
|
|
|
|
ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой/ Л. Шмидта Застройщик: «Дельта-Строй» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (1-я очередь) |
1-комн. квартира – от 39 кв. м; 2-комн. квартира – от 73 кв. м; 3-комн. квартира – от 90 кв. м |
От 46 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Волжские паруса» поблизости от пристани Шмидта Застройщик «Град» Ввод в эксплуатацию: (секция Б-1-2) III квартал 2015 г. |
2-комн. квартира – 71 кв. м; 3-комн. квартира – от 79 кв. м
|
От 45 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Арго» в границах ул. Врубеля/Кольцевой Застройщик: «Сфинкс» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. квартира – от 37 кв. м; 2-комн. квартира – от 70 кв. м; 3-комн. квартира – 99,8 кв. м |
От 46 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Лукачева Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (5-я и 6-я секции; 16-17-е секции); III квартал 2015 г. (11-13-е секции) |
1-комн. квартира – от 45,44 кв. м; 2-комн. квартира – от 70,04 кв. м; 3-комн. квартира – от 88,82 кв. м
|
От 47 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Радужный Люкс» (2-я очередь) на ул. Солнечной/ 5-й Просеке Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. квартира – от 40 кв. м; 2-комн. квартира – от 55 кв. м; 3-комн. квартира – от 86 кв. м |
От 41 тыс. руб. /кв. м
|
|
ЖК «Изумрудный» на 5-й Просеке Застройщик: «ПромТехСтейт» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. (1-я очередь) |
1-комн. квартира – от 46 кв. м; 2-комн. квартира – от 63 кв. м; 3-комн. квартира – от 110 кв. м; 4-комн. квартира – от 128 кв. м |
От 44 тыс. руб./кв. м
|
|
Жилой дом переменной этажности (7-7-10 этажей) на 5-й Просеке Застройщик: «Промбезопасность» Ввод в эксплуатацию: лето 2014 г. |
3-комн. квартира – от 80 кв. м |
От 42 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Гастелло» в границах ул. Гастелло, Сов. Армии и Московского шоссе Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2015 г. |
2-комн. квартира – от 50 кв. м; 3-комн. квартира – 77 кв. м |
От 48 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Город солнца» на ул. Солнечной/5-й Просеке Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г. |
1-комн. квартира – от 40 кв. м; 2-комн. квартира – от 56 кв. м; 3-комн. квартира – от 75 кв. м |
От 45 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Панорама» на ул. Ново-Садовой/ Л. Шмидта Застройщик: «Стройком» Ввод в эксплуатацию: конец 2014 г. – начало 2015 г. |
1-комн. квартира – от 60 кв. м; 2-комн. квартира – от 90 кв. м; 3-комн. квартира – от 110 кв. м
|
От 40 тыс. руб./кв. м |
|
|
|
|
|
ЖК «Приволжский» на ул. Г. Димитрова Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г. |
1-комн. квартира – от 40 кв. м; 2-комн. квартира – от 51 кв. м; 3-комн. квартира – от 79 кв. м |
От 40 тыс. руб. /кв. м
|
|
ЖК «Ипподром» на ул. Губанова/ Ново-Садовой Застройщик: «Интеграция» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2014 г. (2-я очередь) |
1-комн. квартира – от 39 кв. м; 2-комн. квартира – от 56 кв. м; 3-комн. квартира – от 77 кв. м |
52 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Радужный Элит» на ул. Солнечной/ 7-й Просека Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. (дома 7-10_ |
1-комн. квартира – от 33 кв. м; 2-комн. квартира – от 50 кв. м; 3-комн. квартира – от 75 кв. м
|
От 45 тыс. руб./кв. м
|
|
|
|
|
|
ЖК «Чемпион» в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской Застройщик: «Регламент» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2014 г. (1-й этап 1-й очереди) |
1-комн. квартира – от 45 кв. м; 2-комн. квартира – от 86 кв. м; 3-комн. квартира – 92,8 кв. м |
От 57 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Исторический квартал» в границах ул. Ленинской, Рабочей, Бр.Коростелевых, Красноармейской Застройщик: «Материк» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2014 г. |
1-комн. квартира – от 40 кв. м; 2-комн. квартира – от 60 кв. м; 3-комн. квартира – от 89 кв. м | |
|
Советский р-н |
|
|
|
ЖК «Юго-Восточный-3» на ул. Балаковской/ Партизанской Застройщик: «Стройресурсхолдинг» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 г. |
3-комн. квартира – 54 кв. м
|
36,5 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Радамира» на ул. Промышленности, 176 Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. квартира - 36 кв. м |
40 тыс. руб./кв. м |
По данным «Самарского областного Фонда жилья и ипотеки», за прошлый год средняя стоимость квартир в сданных в эксплуатацию многоэтажных домах составляла:
— 54,5 тыс. руб./кв. м – для 1-комнатных квартир;
— 50,9 тыс. руб./кв. м – для 2-комнатных квартир;
— 52,2 тыс. руб./кв. м – для 3-комнатных квартир.
Самое объемное предложение в сегменте вновь возведенного жилья сосредоточилось в центральной части города (современный и деловой центры) – почти половина от всей экспозиции (44,2%). Наименее востребованными для застройщиков в 2013 году оказались окраинные районы – примерно десятая часть предложений, попавших в статистический обзор, расположена на географических окраинах Самары (10,4%).
Какие новостройки возводят в Самаре?
|
Район города |
Количество новостроек, попавших в обзор |
Превалирующий класс жилья |
Средняя стоимость |
|
Железнодорожный |
4 |
Комфорт/ комфорт+ |
45 тыс. руб./кв. м |
|
Кировский |
5 |
Комфорт |
40 тыс. руб./кв. м |
|
Красноглинский |
2 |
Эконом |
33 тыс. руб./кв. м |
|
Куйбышевский |
2 |
Эконом |
31 тыс. руб./кв. м |
|
Ленинский |
4 |
Бизнес+ |
60 тыс. руб./кв. м |
|
Октябрьский |
9 |
Комфорт/ комфорт+ |
46 тыс. руб./кв. м |
|
Промышленный |
3 |
Комфорт |
45 тыс. руб./кв. м |
|
Самарский |
2 |
Бизнес/ бизнес+ |
57 тыс. руб./кв. м |
|
Советский |
2 |
Эконом/ комфорт |
38 тыс. руб./кв. м |
|