Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Строим старый город
Еще год назад вся самарская общественность обсуждала планы развития центра старого города в связи с проведением ЧМ-2018. Когда планы изменились, все заговорили о том, что «старый центр» останется гнить навсегда, он не интересен ни инвесторам, ни жителям, ни девелоперам. Областные власти изменили пессимистичные настроения. С появлением в информационном и градостроительном пространстве Юрия Перелыгина, который возглавляет компанию «Ленгипрогор», стало очевидным созидательное освоение старого центра.
Как же будет развиваться исторический центр города, которому прочили «медленную смерть»? Вся территория по типам развития делится на 5 зон от нынешней Хлебной площади к Волге. Первая – территория «Приволжские кварталы». Она включает в себя прибрежную зону Волги от Речного порта до исторической «перемоины» (канал, соединяющий Волгу и Самарку). «Приволжские каналы» предполагается застраивать жильем с гостиничными и офисными (не более 30%) вкраплениями и стрит-ритейлом на первых двух этажах вдоль благоустроенной набережной и пешеходных улиц. Общая площадь земельного участка – 12 га, возможный объем строительства – от 250 до 500 тыс кв.м, необходимая сумма инвестиций – от 7 до 15 млрд руб. Вторая зона освоения – бывший исторический центр, которая включает в себя территорию завода клапанов, элеватор и Губернаторский дом. На этой территории должен разместиться комплекс зданий ТРК «Крепость» с торгово-развлекательной, выставочной и офисной функциями. Общая площадь – до 100 тыс. кв.м, торговая – до 50 тыс. кв.м, общая сумма инвестиций – 4 млрд руб.
После того как губернатор Самарской области Николай Меркушкин утвердил мастер-план развития территории предполагаемого строительства стадиона к ЧМ-2018 на стрелке реки Самары, стала прорисовываться структура управления освоением этой части города. Был создан Фонд «Приволжский» с функциями «идеологии проекта, start-up, заказа мастер-плана, взаимодействия с органами государственной власти и инвесторами», в который вошли все собственники крупных земельных участков и объектов. Всю схему управления проектом подписали Ю. Перелыгин, первый заместитель мэра Самары В. Кудряшов, руководитель департамента строительства и архитектуры Самары С. Рубаков и руководитель департамента градостроительной деятельности министерства строительства области А. Баранников.
Как же будет развиваться исторический центр города, которому прочили «медленную смерть»? Вся территория по типам развития делится на 5 зон от нынешней Хлебной площади к Волге. Первая – территория «Приволжские кварталы». Она включает в себя прибрежную зону Волги от Речного порта до исторической «перемоины» (канал, соединяющий Волгу и Самарку). «Приволжские каналы» предполагается застраивать жильем с гостиничными и офисными (не более 30%) вкраплениями и стрит-ритейлом на первых двух этажах вдоль благоустроенной набережной и пешеходных улиц. Общая площадь земельного участка – 12 га, возможный объем строительства – от 250 до 500 тыс кв.м, необходимая сумма инвестиций – от 7 до 15 млрд руб. Вторая зона освоения – бывший исторический центр, которая включает в себя территорию завода клапанов, элеватор и Губернаторский дом. На этой территории должен разместиться комплекс зданий ТРК «Крепость» с торгово-развлекательной, выставочной и офисной функциями. Общая площадь – до 100 тыс. кв.м, торговая – до 50 тыс. кв.м, общая сумма инвестиций – 4 млрд руб.
Третья зона – исторические кварталы от 4-го до 10-го в плане Самары 1910 г. (!) На этой территории планируется провести косметический ремонт зданий Торгово-промышленной палаты, гостиницы «Купеческий двор» и 5-этажного жилого дома. 26 объектов будут реставрировать и приспосабливать под новые функции и у еще 7 восстанавливать утраченные исторические функции. В 4-й зоне развития находится территория Электромеханического завода и далее вдоль реки Самары. По программе минимум планируется заменить фасады завода на зеркальные, чтобы в них отражались исторические памятники. Если станет возможным вынос производства с этой территории, то на ней разместится деловой район. На территории вдоль р. Самары планируется построить современный ЖК или студенческий кампус площадью 100–150 тыс. кв.м на 6 тыс. человек. В границах 5-й зоны будет размещен Конгресс-центр, Дворец бракосочетания и Тематический парк для отдыха горожан.
Справка
Общий объем финансирования проекта из внебюджетных источников — 25 млрд руб., бюджетных — 5 млрд руб. Общая площадь территории проекта — 120 га, а площадь строительства — 700 тыс. кв.м (в том числе 200 тыс. кв.м коммерческих площадей). Срок окупаемости проекта - 8 лет
Комментарии
Комментариев нет
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Можно ли вдохнуть новую жизнь и наполнить актуальным функционалом исторический квартал в центре города? ...
28.02
Проект SamaRanta участвует в региональной Премии RS-AwaRdS-2022 в номинации «Свой дом». Строительные...
04.10
Девелоперские проекты из Тольятти участвуют в региональной Премии в сфере строительства и недвижимости...
13.10