Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 

Строим старый город

Еще год назад вся самарская общественность обсуждала планы развития центра старого города в связи с проведением ЧМ-2018. Когда планы изменились, все заговорили о том, что «старый центр» останется гнить навсегда, он не интересен ни инвесторам, ни жителям, ни девелоперам. Областные власти изменили пессимистичные настроения. С появлением в информационном и градостроительном пространстве Юрия Перелыгина, который возглавляет компанию «Ленгипрогор», стало очевидным созидательное освоение старого центра.

старый город.jpg

После того как губернатор Самарской области Николай Меркушкин утвердил мастер-план развития территории предполагаемого строительства стадиона к ЧМ-2018 на стрелке реки Самары, стала прорисовываться структура управления освоением этой части города. Был создан Фонд «Приволжский» с функциями «идеологии проекта, start-up, заказа мастер-плана, взаимодействия с органами государственной власти и инвесторами», в который вошли все собственники крупных земельных участков и объектов. Всю схему управления проектом подписали Ю. Перелыгин, первый заместитель мэра Самары В. Кудряшов, руководитель департамента строительства и архитектуры Самары С. Рубаков и руководитель департамента градостроительной деятельности министерства строительства области А. Баранников.

Как же будет развиваться исторический центр города, которому прочили «медленную смерть»? Вся территория по типам развития делится на 5 зон от нынешней Хлебной площади к Волге. Первая – территория «Приволжские кварталы». Она включает в себя прибрежную зону Волги от Речного порта до исторической «перемоины» (канал, соединяющий Волгу и Самарку). «Приволжские каналы» предполагается застраивать жильем с гостиничными и офисными (не более 30%) вкраплениями и стрит-ритейлом на первых двух этажах вдоль благоустроенной набережной и пешеходных улиц. Общая площадь земельного участка – 12 га, возможный объем строительства – от 250 до 500 тыс кв.м, необходимая сумма инвестиций – от 7 до 15 млрд руб. Вторая зона освоения – бывший исторический центр, которая включает в себя территорию завода клапанов, элеватор и Губернаторский дом. На этой территории должен разместиться комплекс зданий ТРК «Крепость» с торгово-развлекательной, выставочной и офисной функциями. Общая площадь – до 100 тыс. кв.м, торговая – до 50 тыс. кв.м, общая сумма инвестиций – 4 млрд руб. 

Третья зона – исторические кварталы от 4-го до 10-го в плане Самары 1910 г. (!) На этой территории планируется провести косметический ремонт зданий Торгово-промышленной палаты, гостиницы «Купеческий двор» и 5-этажного жилого дома. 26 объектов будут реставрировать и приспосабливать под новые функции и у еще 7 восстанавливать утраченные исторические функции. В 4-й зоне развития находится территория Электромеханического завода и далее вдоль реки Самары. По программе минимум планируется заменить фасады завода на зеркальные, чтобы в них отражались исторические памятники. Если станет возможным вынос производства с этой территории, то на ней разместится деловой район. На территории вдоль р. Самары планируется построить современный ЖК или студенческий кампус площадью 100–150 тыс. кв.м на 6 тыс. человек. В границах 5-й зоны будет размещен Конгресс-центр, Дворец бракосочетания и Тематический парк для отдыха горожан.

Справка

Общий объем финансирования проекта из внебюджетных источников — 25 млрд руб., бюджетных — 5 млрд руб. Общая площадь территории проекта — 120 га, а площадь строительства — 700 тыс. кв.м (в том числе 200 тыс. кв.м коммерческих площадей). Срок окупаемости проекта - 8 лет
Мастер-план.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги выездных проверок по регионам России.
19.07
Новый закон предлагается принять для повышения привлекательности российского гражданства, а также пр...
19.07
Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, проанализировали сегмент жилья до 33 «квадратов».
19.07