Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 

Самарцы больше не услышат лошадиного ржания

На территории самарского ипподрома структуры ГК «Сок» построят торговые комплексы и церковь. Представитель собственника территории бывшего ипподрома ООО «Холдинговая компания «ЦЕНТР СОК» Александр Беляков обещал построить на месте легендарного спортивного объекта жилую застройку, торговые центры, паркинг, церковь и социальные объекты - детский сад и, может быть, начальную школу. В свою очередь, городская администрация намерена на 1,2 га земли бывшего ипподрома построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Такие заявления, сообщает ИА Волга Ньюс, были сделаны 28 августа на публичных слушаниях по изменению зонирования этого участка.

Своими сомнениями по поводу планов ХК «ЦЕНТР СОК» поделилась генеральный директор журнала «Недвижимость. Rent & Sale» Мария Иванова.

— Вы верите, что частный собственник намерен развивать на этой площадке социальную инфраструктуру?

— Хорошая компания «Регион-недвижимость» (аффилирована к ГК «Сок», Александр Беляков – директор по продажам - прим. редакции), у них много хороших, супер-вкусных активов. Но я могу сказать, что они не занимаются долгосрочными проектами, и тем более управлением ими. Их политика заключается в том, чтобы создать маркетинговый продукт, нарисовать его красиво. Например, есть земля, на ней создаётся маркетинговый продукт: что там можно построить и по какой цене продать, это капитализация участка, а потом его продают. Создают добавленную стоимость своих активов, в частности, земельных участков. Поэтому мне с трудом верится, что компания «Регион-недвижимость» или компания «Сок» будут заниматься жилищным строительством. Я думаю, что это часть плана. Они создают вкусный продукт и красиво его упаковывают. Сколько там можно построить жилья, какие сделать инвестиции, там будет детский сад, школа, физкультурный комплекс . Я думаю, это сообщение было для административных структур и потенциальных инвесторов. Создав такой продукт, они могут его выгодно перепродать. Я не думаю, что они сами будут этим заниматься.  

— Вообще, строительство социальных объектов может быть привлекательным для частного бизнеса?

— Создание социальных объектов – это задача государственных структур, а не частных инвесторов. Потому что строить школы и детские сады – это то, что никогда не окупится, это невозвратные инвестиции. Если кто-то соберётся эти объекты строить, они должны что-то за это получить от властей, дополнительный земельный участок, инженерную инфраструктуру площадки, техническую её подготовку. И я думаю, что это всё – часть плана по продаже данного участка под жилищное строительство вместе с социальной инфраструктурой. Потому что одно из условий капитализации и выгодности продажи такого проекта – это прохождение всех согласовательных этапов, в том числе и общественных слушаний. Представьте, какой они формируют инвестиционный пакет: у нас есть площадка, там будет жильё, социальная инфраструктура, власти помогут, прошли публичные слушания, все документы есть, покупайте.  

— На слушаниях было почти 250 человек, большая часть из которых – студенты, которые радостно приняли сообщение г-на Белякова. Есть мнение, что студенты – не самые активные участники публичных слушаний. Считаете ли вы эту процедуру объективной?

— Многие говорят, что публичные слушания – это формальность. Объявления о них где-то публикуются, реально заинтересованные в них люди могут и не узнать, что слушания будут. Но в округе ипподроме нет жилищного строительства и недовольных жителей, которые бы понимали, что у них во дворе собираются что-то строить. Поэтому они приходят на общественные слушания и машут шашками. Здесь я не думаю, что есть огромное количество заинтересованных людей, которые захотят повлиять на то, что должно быть построено на ипподроме. К тому же, уничтожение ипподрома информационно погасили, и к этой теме уже никто не возвращается. И если бы эти публичные слушания привлекли людей заинтересованных, активных, они бы прошли не так гладко. Люди с активной жизненной позицией обязательно выступали бы против ликвидации ипподрома. Если говорить интеллигентно, я думаю, что к организации этих общественных слушаний подошли очень тщательно.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Более 37% жилищного фонда в России по состоянию на 1 июля подготовлено к новому отопительному се...
03.08
Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%.
03.08
Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил, что общественные обсуждения могут прийти на с...
03.08