«Нехорошая квартира»: что нужно знать, выбирая квартиру?

Мы все прекрасно понимаем, что есть определенные позиции, постулаты, которые мы прекрасно выполняем. Если кто-то из нас хоть раз покупал или продавал квартиру, то знает, нужно узнать чистоту квартиры, кто там прописан и т. д. Но есть различные профессиональные, узкоспециализированные тонкости риэлторских компаний, которые могут помочь нам при выборе квартиры и оградить нас от популярных ошибок. Именно об этом шла речь в еженедельной передаче с Марией Ивановой «Полезная площадь» 16 августа.

Гостями передачи были — Елена Чичановская директор ГК «Статус» и ведущий юрист самарского агентства недвижимости «Визит» Ольга Климова.

 

Первый вопрос ведущей к экспертам: «А как ведут себя цены сейчас?»

«Рынок недвижимости характеризуется сезонностью. И один из пиков сезонного ослабления рынка – летние месяцы. Причиной этого являются отпуска. Но в данный момент я не вижу особого снижения активности, мы видим довольно плотный спрос, так же нам есть что предложить. В данный момент не видно снижения активности. Рынок набирает обороты, сейчас, как никогда, заметен рост активности, для настоящего периода. И всем известно, что более 80% сделок совершается с использованием ипотечных средств. Банковский сектор, как крупный игрок нашего рынка демонстрирует заинтересованность, рост влияния и активности. Рынок недвижимости поддерживается и он стабилен таким образом. За лето цены поднялись на 2-3%, в дальнейшем ожидается еще большее увеличение. В сегмент спроса наблюдается активная, плотная работа. Спрос рождает предложение, а значит, что с наступлением осени, спрос вырастет, а, значит, и вырастут цены. И, необязательно это будет связано с решением о проведении Мундиаля».

Что активнее всего растет? При условии, что все говорят, что мы живем в состоянии кризиса, 2-3% это немало! Речь идет о бюджетном секторе, 2-3 х комнатные квартиры. Что сейчас, из новейшей истории, человек должен понимать, заходя на рынок недвижимости?

Законодательство рынка недвижимости очень быстро меняется, и очень много изменений. Одно из последних – не требуется справка о зарегистрированных лицах теперь на сделку. Покупая недвижимость, люди думают, что это не надо проверять. Для того, чтобы проверить, насколько «чистая» квартира, нужно собрать достаточно большой пакет документов. Нужно обязательно всегда узнавать, кто зарегистрирован в квартире. Проверять эту справку, проверять долги за коммунальные услуги. Просто одними справками и квитанциями довольствоваться не стоит. Лучше обратиться с тем самым собственником в паспортный стол, в бухгалтерию, заказать выписку лицевого счета., посмотреть вообще все движения средств, можно прийти в «Водоканал».

Очень часто люди, купившие квартиру, сталкиваются с тем, то за эту квартиру необходимо выплачивать долги предыдущих собственников.

Вопрос от радиослушателей. Что плохого в том, что кто-то в квартире зарегистрирован? На что это влияет?

Со сменой собственника регистрация не аннулируется. Для того, чтобы ее аннулировать, необходимо, чтобы человек сам написал заявление, или же по решению суда. Чем больше людей прописано в квартире, тем больше коммунальные платежи. Так же есть опасность того, что в один день вы придете домой, а там человек, который там зарегистрирован, предъявляет свои права на собственность. Только по решению суда возможно выселение.

Хотя никаких юридических прав на собственность у него не будет из-за прописки.

Евгений: «Сколько в среднем стоят услуги по «узнаванию» данных о квартире?»

«Эта услуга называется «юридическое сопровождение», стоит она в стандартном случае 10 тыс.руб, а в нестандартном случае, бывают случаи совсем запущенные, услуга может стоить дороже».

Антон: «А как можно быть уверенным в честности продающего квартиру?»

Ни в чем нельзя быть уверенным на 100%. Лучше всего узнать причину продажи квартиры. Нужно понять, в чем мотив продажи. Это нужно сделать помимо проверки документов. Значит, где-то может быть подвох, в чем-то квартира может быть нехороша. Споры, наследники, прописанные граждане, долги – вот те «подводные камни», на которые может натолкнуться покупатель.

Илья: «А каков процент таких квартир у нас в городе? Насколько часто они встречаются?»

10 %, но мошенничество в чистом виде, процент гораздо ниже.

А из собственного опыта какие можете примеры привести?

«Когда на вопрос о месте дальнейшего проживания, человек отвечает, что ему есть, где жить и тд, это хорошо. А если на этот вопрос у человека нет ответа, то это должно настораживать. Еще подозрительна низкая цена, заниженная цена квартиры. Нужно обязательно узнавать, в чем дело.

Прежде чем передавать какой либо задаток, аванс, нужно обращаться и узнавать, действительно ли этот человек – собственник и т.д. Когда у продавца нечистые намерения, он обычно требует большой задаток».

Диана: «А без задатков нельзя обойтись? Может лучше «аванс»? В чем разница?»

«Аванс практиковался несколько лет назад, сейчас практически все используют задаток. Аванс – возвратная сумма, которая ничего не фиксирует. Задаток гарантирует свершение сделки, и штрафные санкции в случае отказа какой либо из сторон».

Мария Иванова: «Если продавец квартиры кому-то должен? А кредитор претендует на деньги, вырученные от продажи. Как быть покупателю?»

Кредитор может в судебном порядке наложить арест. Чтобы его снять, нужно погасить долг, прекратив исполнительное производство. Рекомендация: не лениться, самостоятельно ездить к приставу, брать расписки о переводе денег, письма, брать у них документы и самим отдавать в регистрационную палату, чтобы не ждать, пока приставы сами туда их отдадут. Если вы будете этим всем заниматься, то это убыстрит и упростит это дело.

Мария Иванова: «Какой можно сторговать процент с такой проблемной квартиры?»

«Торг обычно взаимовыгоден. Одна сторона экономит деньги, вторая – время. Торг выгоден только тогда, когда он компенсирует возможный убыток».

Вопрос радиослушательницы Елены: Как можно квартиру «очистить»?

«Соберем необходимое число документов, чтобы снять обременения и документально зафиксировать этот факт. Получить на имя продавца свидетельство, в котором не будет зафиксировано ограничений».

Если в сделке задействованы какие-то государственные, муниципальные средства, то в договоре купли-продажи надо зафиксировать аспект наложения обременения до поступления продавцу полной суммы.

Мария Иванова. А покупателю, который покупает квартиру, купленную с помощью материнского капитала нужно на что то обратить внимание?

Сособственником этой недвижимости обязательно будет несовершеннолетний, и сделка может затянуться на некоторое время.