Перспективные земли

Земля в цене не дешевеет – гласит распространенная аксиома. Как выбрать земельный участок, который со временем не только не «просядет» в цене, но еще и покажет ожидаемый (или неожиданный) рост. Какие тонкости следует учесть, выбирая инвестирование в землю?

Практика частных инвесторов, подкрепленная экспертным мнением профессиональных участников рынка и специалистов по оценке, показывает, что правильно выбранный земельный участок может демонстрировать капитализацию на уровне до 100 %. Заманчиво? Более чем, только сразу нужно оговориться, что такой инструмент вложений рассчитан на длительное время и к самому земельному участку нужно предъявлять целый ряд объективных требований. «Инвестировать свои средства в землю сложнее, чем в покупку квартиры в новостройке на стартовом этапе строительства, – соглашается финансовый консультант Иван Абросимов. – Земельный участок – это менее мобильный товар, процесс его капитализации объективно занимает больше времени. Однако найти объекты с перспективой можно и здесь: как правило, это будут небольшие по площади (и, соответственно, недорогие по общей стоимости) участки, расположенные в строящихся поселках с уже подведенными (или активно подводящимися) инженерными сетями. Хорошая транспортная доступность и живописное природное окружение – второй и третий факторы соответственно, на который я советовал бы обращать внимание при выборе подходящего для вложений участка».

Еще один вариант доступной инвестиции – земельные участки, максимально доступные по цене. Как нам рассказали в отделе продаж одного из коттеджных поселков, реализующих землю без подряда, интерес к небольшим и доступным по цене земельным наделам не с целью скорого строительства, а с целью инвестирования на перспективу не теряет своей актуальности с конца прошлого года. Дешевая земля – как дешевое жилье. Люди с небольшими накоплениями стремятся вложить их в недвижимость, и если средств не хватает даже на покупку «однушки» в микрорайоне на границе города, то такие частные инвесторы стремятся вложить ее в землю. «Этот сценарий таит больше опасностей, чем покупка земли с вышеуказанными характеристиками, – комментирует Иван Абросимов. – В любом случае руководствоваться правилом «купить хотя бы то, на что хватает денег» в сегменте загородной недвижимости не стоит. Достаточно посмотреть на сроки экспозиции неликвидной дешевой земли – ее крайне сложно реализовать, да и использовать под строительство индивидуального жилья подчас бывает тоже сложно или затратно. Минимальная стоимость часто означает отсутствие хоть каких-либо коммуникаций, либо серьезные конструктивные недостатки самого участка, либо оба эти фактора вместе».

Итак, если попробовать обобщить требования, которые частному инвестору стоит предъявлять к земельному участку прежде всего, то среди них окажутся небольшая удаленность от города или поселения с развитой инфраструктурой; наличие инженерных сетей или перспектива их скорого подключения; качественные характеристики самого участка (ровный ландшафт, качество почвы, отсутствие грунтовых вод и т. д.); живописное природное окружение; планы девелопера по развитию территории (если речь идет о коттеджном поселке, где строительство реализуется без подряда или с частичным подрядом); рыночная стоимость.

Мы обратились к актуальной экспозиции земельных участков, выставленных на продажу, и отобрали предложения, которые в значительной степени попадают под описание объектов с инвестиционной перспективой. Как минимум они заслуживают того, чтобы познакомиться с ними ближе.