Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Доступные просеки: что можно купить за минимальные цены?
Доступные просеки: что можно купить за минимальные цены?

Доступные просеки: что можно купить за минимальные цены?


Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках? Среди земельных участков перспективные объекты найти проще - хотя бы в силу большего объёма экспозиции, а вот коттеджи не с двузначным ценником - стабильная редкость. Впрочем, важнее то, что за такую же стоимость можно стать обладателем недвижимости с лучшими характеристиками. 

Земля: без коммуникаций и с ветхими строениями


Самый большой объём участков для ИЖС сосредоточен на дальних просеках, начиная с Седьмой. Немало свободной земли и в районе Студёного оврага - можно найти варианты разных метражей, с разным набором исходных характеристик. Именно в границах дальних просек находятся самые доступные по цене участки. Например, самым дешевым встретившимся предложением оказались 5 соток на 9-й просеке. Стоимость в 1,5 млн рублей не случайна: это участок террасного типа с двумя небольшими летними домами. Газ отсутствует, зато есть освоенная в дачном формате земля (пусть и небольшой площади). Ещё один пример из числа недорогих объектов - 4 сотки на той же 9-й просеке за 2,3 млн рублей. Это тоже участок на склоне с коммуникациями по границе, но зато с собственным спуском к Волге (естественно, неблагоустроенным). Однако, несмотря на доступную общую цену, в обоих случаях получаем внушительный ценник за сотку в диапазоне 300-500 тысяч рублей. Такая стоимость типична для городских просек в течение многих лет. 


И эту ценовую отметку можно считать стартовой, поскольку ряд предложений стремится к отметке 1 млн рублей за сотку или уже достигает её. Например, на 7-й просеке продаётся ровный прямоугольный участок (5,3 сотки) со всеми коммуникациями с асфальтированным подъездом со стороны первой линии. Более того, на земле уже располагаются деревянный дом и баня с бассейном. Цена - почти миллион за сотку, или 5,5 млн рублей за участок с постройками. По меркам локации общую стоимость можно назвать доступной. 


Конечно, в позиционировании земельных участков на просеках есть свои особенности, и это нужно учитывать. Асфальтированная дорога до участка - далеко не всегда ровная и комфортная в любое время года, а под хорошими подъездными путями часто подразумевается узкая дорога, где две встречные машины могут и не разъехаться. Естественно, под дачным домиком продавец может «скрывать» ветхое сооружение, в котором небезопасно находиться. Приукрашивание объекта недвижимости характерно для многих продавцов «загородки», но на просеках оно порой оказывается лидирующей стратегией продажи. Свободные участки на первых просеках найти куда сложнее: в этот обзор попали лишь два с очень условной ценовой доступностью. 


Коттеджи: в стремлении к нескромному бюджету


В поисках доступных по цене коттеджей мы ограничились рубежом в 10 млн рублей. В этот круг попало лишь несколько объектов, а назвать полностью готовыми для переезда можно и вовсе единицы из них. Наиболее дешевым объектам из этого числа требуется ремонт или чистовая отделка. Как, например, 2-этажному дому на 7-й просеке площадью 130 кв. м. За 6,2 млн рублей можно стать владельцем коттеджа и участка в 5 соток. Участок благоустроен, в доме подведены коммуникации, но нет ремонта. Почти на 3 миллиона дороже продаётся 2-этажный дом на 9-й  просеке схожей площади - 146 кв. м. Разница в том, что этот объект выстроен из керакама и находится в состоянии предчистовой отделки. А участок у него ещё меньше - всего 3 сотки. 


В домах, готовых к проживанию и не требующих больших вложений на старте, ценник стремится к отметке в 10 миллионов и легко её преодолевает. Так, дом из бруса площадью 230 кв. м на 8-й просеке можно купить за 10 млн рублей. И дом, и участок полностью благоустроены, оснащены всем необходимым для проживания. Таким образом, рассчитывать на готовый (пусть и относительно небольшой) дом на просеке можно, лишь располагая суммой не менее 10 миллионов рублей. Все остальное придётся переделывать и улучшать, а это новые материальные и временные траты. 


Исторически дорогая земля


Средние цены на жилье и землю в границах самарских просек законсервировались уже много лет назад. Мы сопоставили результаты этого обзора с результатами мониторинга пятилетней (!) давности. Вот по каким ценам земля на просеках продавалась в 2012 году. «Вилка» стоимости земли только в текущем предложении составляла от 400 тыс. до 860 тыс. руб. за сотку. В целом, встречались участки от 300 тыс. руб. до 1 млн руб. за сотку в зависимости от удобства расположения и эстетики окружающей среды.


В общем объеме экспозиции предложения распределялись аналогичным образом: костяк составляли участки и коттеджи, расположенные на дальних просеках, а объекты на первых просеках, по сравнению с ними, были единичны. Так, в процессе мониторинга 2012 года мы насчитали около 50 предложений о продаже домов и земельных участков на 6-й, 7-й, 8-й просеках. По сравнению с первыми просеками, это довольно обширная экспозиция.

 

Цифры

300 тысяч рублей за сотку земли – такую стоимость можно считать стартовой для самарских просек.

 

1,5 млн рублей стоит самый дешевый участок из актуальной экспозиции. Это 5 соток террасного типа с двумя дачными домами.


 

 Люди говорят

 Мы попросили реальных и потенциальных собственников земли на просеках рассказать, что они думают о самой дорогой «загородке» в Самаре.


 

Андрей Романченко, 

собственник дачного дома и участка на 6-й просеке:


- Дача на просеке досталась нам еще от деда, последние несколько лет благоустраиваем и совершенствуем ее как можем. Изначально это один из престижных районов города: рядом Волга, парки, недалеко от центра города. Но за последние годы место очень испортилось, виной всему – плотная высотная застройка. На Ново-Садовую выехать все сложнее, каждый раз в пробке минимум по 15 минут. А самое печальное, что кроме этих выросших домов здесь нет никакой инфраструктуры - ни прогулочных зон, ни развлечений. Конечно, мне как владельцу дачи эти моменты не столь актуальны. Но постоянно жить здесь я бы не стал – 6-я просека стала типичным спальным районом. Близость к Волге спасает, но только в теплое время года.


 

Елена Капралова, 

планировала покупку земельного участка на просеке:


- Мы всерьез присматривались к участку для ИЖС на одной из просек. Варианты смотрели разные: от минимума земли на 3-й просеке до просторных участков на дальних просеках. А в итоге купили земельный участок в Студеном овраге. Причин было несколько. Во-первых, овраг не произвел впечатления загородного «муравейника», где сложно разъехаться, участки похожи на лоскутное одеяло, тут и там торчат высокие заборы. Во-вторых, подъездные пути к Студеному оврагу нас устроили больше. В-третьих, стоимость выбранной земли оказалась приемлемой и сопоставимой с характеристиками самого участка. Словом, теперь считаю, что просеки переоценены, особенно убедилась в этом, пообщавшись с продавцами и послушав про их амбиции!



Актуальная экспозиция недвижимости на Просеках (сентябрь, 2017 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Участок на 9-й просеке (7-я линия)

Участок на склоне, со старым дачным домом. Коммуникации: электричество, вода, газ по границе участка. Собственный спуск к Волге.

4 сотки

2,3 млн руб.

Участок на 9-й просеке

(2-я линия)

Участок террасного типа в 100 м от Волги. На участке два кирпичных дома (6x3 м и 4x3 м) – на верхней и на нижней линии участка. Коммуникации: электричество, вода, можно подвести газ. На участке фруктово-ягодные насаждения.

5 соток

1,5 млн руб.

Участок на 9-й просеке (10-я линия)

Ровный прямоугольный участок, подъезд на автомобиле, электричество подведено, остальные коммуникации по границе участка. На земле дачный дом, баня, плодовые деревья. До Волги 15 минут ходьбы.

6 соток

4,5 млн руб.

Участок на 9-й просеке (2-я линия)

Ровный трапециевидный участок, есть насаждения. Рядом Волга и песчаный пляж. Коммуникации: вода, канализация.

7 соток

5,5 млн руб.

Участок на 9-й просеке (9-я линия)

Коммуникации: газ по границе, электричество, вода летняя. За участком ручей и лесная зона.

8,74 сотки

2,5 млн руб.

Участок на 9-й просеке (5-я линия)

Ровный, прямоугольный, пустой участок. Коммуникации по границе.

13 соток

6,9 млн руб.

Участок на 8-й просеке/ Милицейском пер.

Асфальтированный подъезд, коммуникации по границе, на участке дачный домик.

10,6 сотки

6,2 млн руб.  

Участок на 8-й просеке

Два въезда, на участке два старых деревянных дома. Газ по границе участка.

11 соток

6 млн руб.

Участок на 7-й просеке (5-й проезд)

Прямоугольный участок со всеми коммуникациями, 1-я линия проезда, асфальтированный подъезд. На участке 2-этажный деревянный дом, баня с бассейном.

5,3 сотки

5,5 млн руб.

Участок на 7-й просеке (5-й проезд)

Ровный, квадратный участок, огороженный забором. На земле дачный домик, плодовые деревья, кустарники. Коммуникации: вода, электричество, остальные по границе участка. Хороший подъезд.

6 соток

3,7 млн руб.

Участок на 7-й просеке

Прямоугольный участок, коммуникации: вода, свет, газ проходит по границе. Вход с улицы, участок огорожен профлистом.

9 соток

5 млн руб.

Участок на 2-й просеке

Коммуникации по границе, широкий подъезд.

5 соток

6,5 млн руб.

Участок на 3-й просеке/ ул. Сов. Армии

Коммуникации заведены на участок, есть садовый дом. До Волги 100 м.

9 соток

8 млн руб.

КОТТЕДЖИ

1-этажный дом на 9-й просеке

Хороший ремонт, высота потолков 3,5 м, подведены свет и вода, возможна газификация. Санузел совмещенный. Мебель остается. На участке гостевой дом с кухней и мебелью, две зоны для барбекю, беседка, летний душ. На участке парник, насаждения, кустарники.

6,5 сотки – участок

23 кв. м – летний дом

5,99 млн руб.

2-этажный дом на 9-й просеке (10-я линия)

Дом из газоблоков с ж/б перекрытиями, с высоким цоколем и мансардой. Просторные комнаты, потолки 3,5 м. Черновая отделка.

240 кв. м

8,6 сотки – участок

8,5 млн руб.

2-этажный дом на 9-й просеке

Коттедж из керакама с крытой верандой и парковкой. Все коммуникации, предчистовая отделка.

146 кв. м

3 сотки – участок

 

9 млн руб.

2-этажный дом на 7-й просеке (8-й проезд)

Все коммуникации, три спальни на 2-ом этаже. На участке баня, сосны, плодовые деревья. Требуется ремонт.

130 кв. м

5 соток – участок

6,2 млн руб.

2-этажный дом из бруса на 8-й просеке

В доме 4 спальни, 2 санузла, две гардеробные, кладовая, кухня, гостиная. На участке баня, на территории ели и плодовые деревья. Все коммуникации. Ремонт.

230 кв. м

5 соток – участок

10 млн руб.

2-этажный дом на 3-й просеке

Все коммуникации, удобные подъездные пути, черновая отделка.

110 кв. м

3 сотки – участок

6,3 млн руб.   

 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10