Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 
Улица изобилия
Улица изобилия

Улица изобилия


Самая емкая характеристика коммерческих помещений  на улице Ново-Садовой - многообразие. Эта пестрота предложений проявляется во всем: от разнообразных метражей и цен до различных функциональных и качественных характеристик. Среди актуальных объектов в экспозиции нам удалось найти классические образцы стрит-ритейла, черновые помещения в новостройках, офисы разного масштаба и состояния, готовые бизнесы, складские площади, объекты, требующие трансформации и реконструкции - словом, фактически весь рынок в миниатюре. Ценовые диапазоны впечатляют не меньше. 

 


Продажа: от доступных «черновушек» до коммерческих «тяжеловесов»



Самые доступные коммерческие площади на продажу, расположенные на Ново-Садовой, - это объекты по цене до 2 млн рублей. Естественно, искать среди них объект, полностью готовый к работе или стопроцентно ликвидный, - очень наивно. К примеру, за 1,5 млн рублей можно стать владельцем помещения площадью более 120 кв. м, расположенного на техэтаже новостройки в Промышленном районе. Располагая двумя миллионами, можно приобрести черновую площадь (164 кв. м) в цоколе ЖК «Бриг» - в черновой отделке и свободной планировке. 


Следующий ценовой уровень - небольшие помещения в стрит-ритейле, готовые к работе или уже функционирующие. В качестве примера - объект площадью 119 кв. м на ул. Ново-Садовой, 38. Сейчас его занимает соляная комната, а владелец помещения готов уступить свой рентный бизнес за 6,5 млн рублей. Впрочем, готовых к работе предложений в этом ценовом сегменте немного - совсем дефицитны они на первой линии. 


Ценовая отметка в 10-11 млн рублей начинает новую группу объектов. Здесь можно рассчитывать на площадь большего метража, если удалиться по Ново-Садовой в сторону Промышленного района. Например, за 11,1 млн рублей предлагается к продаже помещение площадью 169 кв. м на ул. Ново-Садовой, 303а. Объект расположен на втором этаже высотки, но оборудован двумя отдельными входами, необходимыми коммуникациями и находится в состоянии свежего ремонта.

 

Далее идут ценовые «тяжеловесы» - площади большого метража и/ или уникальных качественных характеристик. В этот раз верхней ценовой планкой для всей улицы оказалась стоимость в 110 млн рублей (в пересчете на квадратный метр она также оказалась внушительной - 83,5 тыс. руб./кв. м). По такой цене экспонируется универсальное помещение площадью свыше 1300 кв. м на ул. Ново-Садовой,162д. Это отдельно стоящее 4-уровневое здание по соседству с отелями Renaissance и Ibis, а также Просеками. Объект ждёт своего инвестора в состоянии свободной планировки. Ещё одно необычное и довольно спорное с точки зрения своей ликвидности предложение - складской комплекс площадью 1300 кв. м, расположенный на Ново-Садовой, 154а. Объект с земельным участком предлагается к продаже за 53 млн рублей, но с большой долей вероятности нуждается не только в состоятельном, но и в расчетливо-прагматичном инвесторе, способном увидеть концепцию и просчитать перспективу. 


Аренда: от дворовых помещений до классических перекрёстков 


Арендная политика, которую демонстрируют собственники коммерческих площадей на Ново-Садовой, столь же многообразна. Общий диапазон ставок на всей протяженности улицы в среднем варьируется от 300 до 1500 руб./кв. м. Самые дешёвые предложения - все те же вторые (и выше) этажи, внутридворовые помещения и примкнувший к ним склад. Так, за 333 руб./кв. м можно арендовать классический 60-метровый офис на Ново-Садовой, 182, расположенный на втором этаже. Условия работы, в целом, неплохие для компании без особых амбиций: общий вход на три организации, классическая кабинетная система, неплохой ремонт. По близкой ставке (350 руб./кв. м) предлагается цоколь на ул. Ново-Садовой, 303а. Помещение готово к работе, все коммуникации подведены. 


Если бизнес находится в поиске офиса на первой линии, то на Ново-Садовой ему предложат типичные для рынка ставки в 500-600 руб./кв. м. Например, за 516 руб./кв. м можно арендовать помещение площадью 126 кв. м на Ново-Садовой, 182. 


Самые дорогие коммерческие площади - традиционно торговые, расположенные на перекрёстках, в сформированных коридорах стрит-ритейла, в границах так называемой «золотой мили» (среди участников рынка некогда было распространено такое обозначение участка ул. Ново-Садовой от её начала до пересечения с ул. Осипенко). Показательный пример - помещение площадью чуть более 60 кв. м на пересечении Ново-Садовой и Осипенко. Готовую к работе площадь на первой линии можно арендовать за 1500 руб./кв. м. Впрочем, подобные объекты классического встроенного формата всегда были редкостью в этой локации - не изменилась ситуация и сегодня. 


Представлены на всем протяжении улицы и крупноформатные объекты недвижимости площадью 300-700 кв. м. Общий ценник у них оказался самым высоким для всей улицы, а вот стоимость аренды за «квадрат» закономерно отличается: чем больше площадь, тем доступнее квадратный метр. Впрочем, как уже было сказано, на общую стоимость этот факт не влияет. Одно из заметных предложений в этом сегменте площадей - объект на Ново-Садовой, 1. Здесь можно арендовать 360 кв. м по ставке 750 руб./кв. м. 


Наконец, дополняют общую картину актуального предложения на Ново-Садовой помещения в офисных и торговых центрах разного формата и статуса. Помещения для торговли представлены объектами небольшой площади в ТЦ «Невский»: арендовать их можно по средней ставке 600-700 руб./кв. м. Для офисных центров эту же ценовую отметку можно считать максимальной: например, в ОЦ «Тисиз» к аренде предлагаются площади по ставке 500-700 руб./кв. м. Судя по экспозиции и средним ценам, большого наплыва потенциальных арендаторов эти крупноформатные объекты не испытывают. 


   

Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости на ул. Ново-Садовой (апрель, 2017 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

ПРОДАЖА

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 319 (Промышленный р-н)

Технический этаж 9-этажного дома, вход через подъезд. Дом сдан, получено свидетельство на нежилое помещение. Все коммуникации. Высота потолков 2,2 м.

121 кв. м

1,5 млн руб. (12,4 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н)

Доля помещения (два собственника). 2-й этаж, круглосуточный доступ, кабинетная система.

87 кв. м

2 млн руб. (23 тыс. руб./кв. м)

Помещения на ул. Ново-Садовой, 106м (Октябрьский р-н)

 

164 кв. м - цоколь в ЖК «Бриг-2», свободная планировка, черновая отделка.

 

185 кв. м – офисное помещение, ремонт, санузлы и кладовка

2 млн руб. (12 тыс. руб./кв. м)

 

 

 

7 млн руб. (37,8 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 163 (Октябрьский р-н)

Квартира на 1-ом этаже дома, 1-я линия

67 кв. м

3,7 млн руб. (55 тыс. руб./кв. м)

Универсальные помещения на ул. Ново-Садовой, 201 (Октябрьский р-н)

Помещение в ЖК «Арго», отдельный вход, свободная планировка, высота потолков 4 м

73,7 кв. м

 

84,7 кв. м

 

221,84 кв. м

4,4 млн руб. (60 тыс. руб./кв. м)

4,99 млн руб. (58,9 тыс. руб./кв. м)

9,98 млн руб. (45 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 238 (Промышленный р-н)

Отдельный вход, хороший ремонт. Арендатор на долгосрочной основе (детский сад)

97 кв. м

5,6 млн руб. (57,7 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 215 (Октябрьский р-н)

Помещение в ЖК «Госуниверситет». Два отдельных входа, черновая отделка, свободная планировка

100,4 кв. м

6 млн руб. (60 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 38 (Октябрьский р-н)

1-я линия, отдельный вход, свободная планировка, хороший ремонт. Действующий арендатор – соляная комната

119 кв. м

6,5 млн руб. (54,6 тыс. руб./кв. м)

Отдельно стоящее здание на ул. Ново-Садовой, 177 (Октябрьский р-н)

Здание и участок в собственности (назначение – земли населенных пунктов). Здание после пожара кровли, требует капитального ремонта

236 кв. м – 1-й этаж,

249 кв. м – мансарда

7,3 млн руб. (15 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 220 (Промышленный р-н)

1-я линия, отдельный вход

123 кв. м

9 млн руб. (73 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 303а (Октябрьский р-н)

2-й этаж высотного дома, 2 отдельных входа, современный ремонт, все коммуникации (20 кВт –мощность электроэнергии). 2 санузла, балкон

169 кв. м

11,1 млн руб. (65,9 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 175 (Октябрьский р-н)

Отдельный вход, все коммуникации, функциональная планировка

747,7 кв. м

25 млн руб. (33,4 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 164а (Октябрьский р-н)

1-й этаж, отдельный вход, качественный евроремонт, удобная планировка, кабинетная система. Офисы меблированы. Действующий арендатор

416,7 кв. м

319,4 кв. м – подвал

32 млн руб. (43,5 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 140 (Октябрьский р-н)

1-я линия, отдельный вход, витринное остекление, свободная планировка, высота потолков 3,8 м, все коммуникации

332,1 кв. м

33 млн руб. (99,4 тыс. руб./кв. м)

Складское помещение на ул. Ново-Садовой, 154а (Октябрьский р-н)

Комплекс, состоящий из складов, магазинов, офиса. Участок ровный, все коммуникации

1300 кв. м

0,53 га – земельный участок

53 млн руб. (40,7 тыс. руб./кв. м)

Отдельно стоящее здание на ул. Ново-Садовой, 162д (Октябрьский р-н)

4-уровневое здание, 1-я линия. С 1-го по 3-й этаж – рабочая зона в свободной планировке, витражное остекление. Высота потолков 3,1 м

1318 кв. м

110 млн руб. (83,5 тыс. руб./кв. м)

АРЕНДА

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 169 (Октябрьский р-н)

1-й этаж, отдельный вход со стороны двора, все коммуникации. Зал, кабинет и санузел. Ремонт

41 кв. м

656 руб./кв. м (16 тыс. руб.)

Складское помещение на ул. Ново-Садовой, 156а (Октябрьский р-н)

Отапливаемый гаражный бокс за ТРЦ «МегаСити», высота потолков 3 м. Под автомойку не походит, подъемники поставить нельзя

60 кв. м

300 руб./кв. м (18 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н)

2-й этаж, вход на 3 организации, все коммуникации, ремонт. Приемная, 3 кабинета с окнами, санузел

60 кв. м

333 руб./кв. м (20 тыс. руб.)

Универсальные помещения на ул. Ново-Садовой, 106 (Октябрьский р-н)

Помещения в ЖК «Бриг», 1-й этаж, черновая отделка

74 кв. м

 

104 кв. м

406 руб./кв. м (30 тыс. руб.)

 

500 руб./кв. м (52 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 17 (Октябрьский р-н)

3 кабинета, все коммуникации

55,4 кв. м

600 руб./кв. м (33 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 252 (Промышленный р-н)

Все коммуникации, новый ремонт

88 кв. м

500 руб./кв. м (44 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 23 (Октябрьский р-н)

1-я линия, цокольный этаж, ремонт, все коммуникации. Высота потолков 2,2 м

42 кв. м

1072 руб./кв. м (45 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 215 (Октябрьский р-н)

Помещение в ЖК «Госуниверситет», 1-я линия, свободная планировка, большие окна, отдельный вход

100,4 кв. м

500 руб./кв. м (50,2 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 303а (Промышленный р-н)

Цоколь с высотой потолков 2,6 м, новый ремонт, все коммуникации (40 кВт – мощность электроэнергии)

161 кв. м

350 руб./кв. м (56,35 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 6 (Октябрьский р-н)

1-я линия, отдельный вход, удобная планировка, ремонт, все коммуникации.

112 кв. м

536 руб./кв. м (60 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 5 (Октябрьский р-н)

1-я линия, отдельный вход, свободная планировка

40 кв. м

1500 руб./кв. м (60 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 179 (Октябрьский р-н)

Цоколь, 1-я линия, санузел, все коммуникации (15 кВт – мощность электроэнергии), ремонт обсуждается

77,7 кв. м

773 руб./кв. м (60 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н)

1-я линия, отдельный вход, удобная планировка, все коммуникации

126 кв. м

516 руб./кв. м (65 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 31а (Октябрьский р-н)

Отдельный вход, удобная планировка, качественный ремонт, все коммуникации

200 кв. м

400 руб./кв. м (80 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 22/ ул. Осипенко (Октябрьский р-н)

1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход, витринное остекление, все коммуникации (10 кВт – мощность электроэнергии)

66,2 кв. м

1500 руб./кв. м (99,3 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 140 (Октябрьский р-н)

1-я линия, отдельный вход, витринное остекление, свободная планировка, потолки 3,8 м. Все коммуникации

217 кв. м

1000 руб./кв. м (217 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 157/ ул. Панова (Октябрьский р-н)

2 входа, потолки 3,5 м. Все коммуникации (40 кВт – мощность электроэнергии).

448 кв. м

559 руб./кв. м (250 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 175 (Октябрьский р-н)

Отдельный вход, все коммуникации, 1-я линия

747,7 кв. м

350 руб./кв. м (261,7 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 1 (Октябрьский р-н)

2 отдельных входа, свободная планировка, все коммуникации

360 кв. м

750 руб./кв. м (270 тыс. руб.)

 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

. Стоит ли связывать это с затянувшимися экономическими сложностями в стане арендаторов?
12.07
Что происходит с ипотечным кредитом, когда заемщики-супруги решают развестись?
09.06
Желание перебраться за город может быть связано не только с достижением определённого социального ст...
08.06