Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
А из нашего окна Волга-матушка видна
А из нашего окна Волга-матушка видна

А из нашего окна Волга-матушка видна


Если из окна квартиры видно Волгу, то при прочих равных она априори будет дороже своих аналогов - таков один из негласных законов ценообразования на самарском рынке недвижимости. Другое дело, что найти две абсолютно одинаковые квартиры, отличающиеся лишь наличием и отсутствием вида на водную гладь, практически невозможно. Так и получается, что к этому фактору добавляются другие: например, ремонт, перепланировка, дорогая мебель да и просто субъективные ценовые запросы собственника. В итоге редко, но все же можно найти примеры, когда видовая квартира будет стоить дешевле (или столько же), чем квартира с более скромными видовыми характеристиками. 

 

Пару лет назад в рамках одного социологического исследования самарцев попросили ответить на вопрос, какой вид из окна своей квартиры они бы предпочли - на Волгу или на город. Подавляющее большинство опрошенных высказалось в пользу речного пейзажа, тогда как «урбанистов» оказалось явно меньше. Судя по актуальной экспозиции жилья с видовыми характеристиками, вкусы горожан не меняются. Продавцы квартир, из окон которых видно Волгу, непременно указывают этот факт в текстах своих объявлений, прилагая красочные фотодоказательства. Многие воспринимают этот факт как дополнительное конкурентное преимущество: например, двое собственников из Самарского района начали телефонный разговор с журналистом как с потенциальным покупателем именно с описания вида, открывающегося из окон. А вот если из квартиры видно город (пусть и панорамно) или только краешек реки, то об этом продавцы зачастую умалчивают или говорят вскользь, отвечая на прямой вопрос. В большинстве случаев наличие вида на Волгу находит прямое отражение в цене. 



В качестве одного из примеров можно привести две 3-комнатные квартиры в одной из очередей жилого комплекса «Бриг». Одна из них имеет прямой вид на Волгу, вторая - боковой. Их площади почти идентичны (103 и 106 кв. м соответственно), есть разница и в степени отделки (видовая продаётся в предчистовой, не видовая - в черновой). Стоят они также по-разному: первая предлагается за 7,9 млн рублей, вторая - за 7,03 млн рублей. Из сегмента вторичного жилья, готового к проживанию, сопоставим две «трешки» на ул. Ерошевского, 18. Площади почти аналогичны: 120 и 126 кв. м, обе квартиры отремонтированы, оба собственника готовы частично оставить новым хозяевам мебель. Вот только первая квартира меньшей площади располагается на 18-м этаже и продаётся за 8,9 млн рублей, а вторая находится на 9-м этаже и стоит дешевле - 8,5 млн рублей. Почти с аналогичной разницей в 500 тысяч рублей реализуются две 1-комнатные квартиры в ЖК «Ладья»: вот только видовая расположена на 21-м этаже и продаётся в черновой отделке, а в ее не видовом аналоге уже сделан ремонт. 



Впрочем, на рынке вторичного жилья, как всегда, не все столь очевидно. Есть примеры, когда различающиеся видом из окна аналоги экспонируются по одинаковой цене - вероятно, просто потому что собственники «равняются» друг на друга, предоставляя покупателю самому решать, за какую квартиру он хочет платить именно такую сумму. Например, по 11 млн рублей стоят 3-компактные квартиры идентичной площади на ул. Алексея Толстого, 139. Обе с качественным ремонтом, но одна находится на третьем этаже, и Волгу там можно увидеть лишь из двух комнат. А вторая расположена выше, на 6-м, и вид на реку открывается уже из всех комнат. Наверняка, найдутся покупатели, для которых этот факт окажется дополнительным доводом в пользу жилья на верхнем этаже. 



Есть на рынке и примеры, когда качественные характеристики самой квартиры «перевешивают» вид, и это логично. Так, 2-комнатная квартира с ремонтом на ул. Алексея Толстого, 135 стоит дороже, чем жильё схожей площади в том же доме, но в черновой отделке - пусть и с лучшими видовыми характеристиками. В таких случаях вид опционален, а внутренняя отделка оценивается собственником почти в миллион. 


 

 


Актуальная экспозиция квартир с видом на Волгу (апрель, 2017 г.)

Описание объекта

Стоимость

Описание аналога

Стоимость

3-комн. квартира на ул. Лейтенанта Шмидта, 1 (Октябрьский р-н)

9/9, 2 спальни, гостиная, 2 санузла, гардеробная, кухня. Дорогой ремонт, мебель входит в стоимость. Вид на Волгу из спален.

Общая площадь: 133 кв. м

12,1 млн руб.

3-комн. квартира в доме на ул. Лейтенанта Шмидта, 1

1/9, стяжка полов и стен, черновая отделка. 2 балкона и лоджия. Все окна в сторону Волги

Общая площадь: 138 кв. м

7,9 млн руб.

3-комн. квартира на ул. А. Толстого, 139 (Самарский р-н)

6/9, кухня-столовая площадью 16,2 кв. м, три комнаты по 17 кв. м, гардеробная площадью 7 кв. м, санузел площадью 8 кв. м. Высота потолков 3 м. Застекленный балкон из кухни, лоджия из жилой комнаты.

Прямой вид на Волгу из окон трех комнат

Общая площадь: 107,2 кв. м

11 млн руб.

3-комн. квартира в доме на ул. А.Толстого, 139

3/9, ремонт, лоджия и балкон застеклены.

Вид на Волгу из двух комнат

Общая площадь: 106 кв. м

11 млн руб.

2-комн. квартира в ЖК «На Вилоновской» на ул. Вилоновской, 44 (Ленинский р-н)

25/35, дизайнерский ремонт, идеальное состояние, встроенная кухня с техникой.

Вид на две стороны: на Волгу и город.

Общая площадь: 94 кв. м

10,75 млн руб.

2-комн. квартира в ЖК «На Вилоновской» на ул. Вилоновской, 44

17/24, черновая отделка.

Вид на ул. Вилоновскую.

Общая площадь: 93 кв. м

8,2 млн руб.

3-комн. квартира в ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой, 106н (Октябрьский р-н)

16/22, предчистовая отделка, электроразводка, гипсокартоновые ниши, гардеробная, 2 санузла.

Вид на Волгу

Общая площадь: 103 кв. м

7,9 млн руб.

3-комн. квартира в ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой, 106н

20/23, черновая отделка.

Боковой вид на Волгу

Общая площадь: 106,4 кв. м

7,03 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ерошевского, 18 (Октябрьский р-н)

18/21, ремонт по дизайнерскому проекту, мебель и техника остаются.

Вид на Волгу

Общая площадь: 120 кв. м

8,9 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ерошевского, 18

9/21, площадь кухни 19 кв. м, 2 санузла, холл площадью 24 кв. м. Ремонт.

Общая площадь: 126 кв. м

8,5 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Алексея Толстого, 135 (Самарский р-н)

8/12, свободная планировка, черновая отделка.

Вид на Волгу из всех окон

Общая площадь: 74 кв. м

7,5 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Алексея Толстого, 135

5/12, ремонт, есть большая гардеробная.

Общая площадь: 79 кв. м

8,4 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Ладья» на ул. Лесной, 35 (Октябрьский р-н)

21/25, свободная планировка, черновая отделка

Вид на Волгу

Общая площадь: 65 кв. м

 

7,5 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Ладья» на ул. Лесной, 35

14/25, квартира-студия с зонированием на 3 части, ремонт. Мебель частично остается

Общая площадь: 60 кв. м

 

7 млн руб.

2-комн. квартира в ЖК «Госуниверситет» на ул. Академика Платонова, 8 (Октябрьский р-н)

9/10, квартира на две стороны, черновая отделка.

Вид на Волгу

Общая площадь: 92 кв. м

5,6 млн руб.

2-комн. квартира в ЖК «Госуниверситет» на ул. Академика Платонова, 8

8/10, черновая отделка

Общая площадь: 87 кв. м

4,76 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Молодогвардейской, 225 (Октябрьский р-н)

7/9, отличный ремонт, мебель остается. Окна на две стороны. Балкон и лоджия.

Вид на Волгу с балкона.

Общая площадь: 62 кв. м

5,4 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Молодогвардейской, 225

3/9, хороший ремонт, мебель остается. Лоджия и балкон.

Общая площадь: 60 кв. м

4,6 млн руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10