Изменения налицо

Современные принципы и технологии внутренней отделки коммерческих площадей во многом схожи. К тому же многие собственники нежилых помещений уже оценили значимость качественного типового ремонта для успешной реализации объекта. При этом внешний вид многих коммерческих помещений во встройке по-прежнему оставляет желать лучшего. Мы отобрали три объекта из актуальной экспозиции и предположили, какие фасадные изменения им необходимы. Все три коммерческие площади, попавшие в наш обзор, объединяет наличие качественной внутренней отделки. Все они готовы к работе — более того, два помещения из трех в данный момент заняты работающими арендаторами. Однако, строго говоря, эта готовность к работе является только внутренней: с фасадной части всем этим объектам не помешает участие профессионалов. Именно за такими комментариями мы обратились, попросив специалиста одной из самарских компаний, специализирующихся на отделке фасадов и входных групп, дать совет: какие ремонтные работы стоит осуществить собственникам всех трех объектов. Заодно мы узнали стартовую стоимость этих работ и сроки, которые стоит «закладывать» на их реализацию. Советуем и другим собственникам и арендаторам коммерческих помещений, чей фасад небезупречен, задуматься об усовершенствовании этой части объекта. Ведь и в мире коммерческой недвижимости посетители и клиенты встречают по одежке!

Вместительная офисная площадь в «хрущевке»

Первый объект коммерческой недвижимости, который мы решили рассмотреть с позиции необходимого ремонтного вмешательства в фасадную часть, — это офисное помещение на ул. Аэродромной, 66. Оно расположено на первом этаже типичной 5-этажной «хрущевки», оснащено тремя отдельными входами. Общая площадь объекта составляет 276 кв. м. Внутри помещение состоит из десяти кабинетов, которые сейчас арендует государственное учреждение. Однако собственник отмечает, что технически перепланировка под торговую площадь здесь все же возможна. На офисной площади выполнен ремонт, на фасадной части установлены большие окна. Возможно, нынешний арендатор останется в помещении даже в случае смены собственника.

Стоимость: 10,7 млн руб. (38,8 тыс. руб./кв. м)

Мнение специалиста: «В качестве минимально возможного вмешательства во внешний облик этого помещения я бы назвал установку алюминиевой двери, это уже способно изменить ситуацию, — говорит заместитель директора компании «Артекс» Алексей Пиженко. — Однако в идеале здесь стоит установить входной алюминиевый тамбур, а также установить современный вентилируемый фасад из керамогранита. Еще лучше — из композитных панелей. Это самое современное отделочное решение, благодаря которому помещение приобретет более дорогой и качественный облик». 

Универсальное помещение с лестницей

На ул. Спортивной, 10 в Железнодорожном районе к продаже предлагается коммерческая площадь, которой также не мешало бы «подправить» фасад. Помещение метражом 31 кв. м находится на первом этаже жилого дома, располагающегося по первой линии вдоль улицы. Внутрь ведет отдельный вход с металлической лестницей, в помещении выполнен современный ремонт. Коммерческая площадь оснащена всеми коммуникациями, на фасаде есть место под рекламную вывеску. По мнению собственника, объект может подойти под размещение небольшого магазина или небольшого офиса из сферы услуг.

Стоимость: 3,7 млн руб. (119,3 тыс. руб./кв. м)

Мнение специалиста: «По актуальным характеристикам своей фасадной части этот объект похож на предыдущий, — отмечает Алексей Пиженко. — Разница в том, что вход в помещение здесь расположен не «в горизонте», к нему ведёт лестница. Для владельца коммерческой площади это означает дополнительные расходы. Сейчас в помещении уже установлены ролл-ставни, но отсутствует козырек. Нет и фриза (сплошная полоса изображений, окаймляющая верх стен, поверхность пола помещения), вынесенного относительно линии фасада или тамбура. Усовершенствовать входную группу в этом направлении не помешало бы». 

Помещение с чересчур ярким фасадом

Третий объект коммерческой недвижимости, которому не помешало бы обзавестись новым фасадом, расположен на улице Мичурина, 147. Это торговое помещение площадью 80 кв. м находится на первом этаже современного дома и буквально выделяется на его фоне ярким желтым пятном. В помещение ведет небольшая лестница из трех ступенек и узкая дверь. Дом расположен на первой линии, недалеко от пересечения с ул. Калужской. Вывеска хорошо просматривается с проезжей части. 
Внутри подведены все необходимые инженерные мощности, оборудован санузел, выполнен качественный ремонт (более качественный, чем сам фасад). В данный момент помещение занимают арендаторы: кстати, желтый цвет фасада — это «фирменный знак» одного из них. Оба бизнеса готовы продолжать работу в помещении, так что собственник, по сути, реализует готовый бизнес. Если же смена «власти» вызовет и арендаторскую ротацию в помещении, то разместиться здесь сможет средних размеров магазин придомового формата или офис-представительство компании. 

Стоимость: 6,2 млн руб. (77,5 тыс. руб./кв. м)

Мнение специалиста: «Нередко изменение цвета фасада помещения относительно всего здания выглядит спорно, и этот случай — не исключение, -— комментирует Алексей Пиженко. — Само здание выкрашено в теплые тона, и эта кислотно-желтая вставка на фасаде явно контрастирует с общим фоном. Лучше сделать отделку фасада в помещении в соответствии с общей цветовой схемой здания, можно подобрать для отделки близкий по тону керамогранит. Рекламную вывеску также стоит сделать в той же стилистике, в какой выполнены соседние вывески. В целом, хочется более аккуратных и стилистически верных решений, пока же помещение выглядит совсем не гармонично». 

Мы узнали, на какие затраты в среднем стоит рассчитывать собственникам, решившим привести свои коммерческие площади в порядок с наружной стороны: 

• от 45 000 руб. -— входная алюминиевая одинарная дверь, от 60 000 руб. — полуторная дверь;
• от 120 000 руб. — тамбур (холодный или декоративный);
• от 40-45 тыс. руб. — фриз над помещением с композитными панелями;
• около 2 000 руб./кв. м — декоративная отделка фасада керамогранитом, от 3 500 руб./кв. м
• отделка фасада алюминиево-композитными панелями. 

  
Время на ремонт

• Установка входной двери — в течение недели
• Установка тамбура — до полутора недель
• Оформление фасада — от недели до месяца в зависимости от площади фасада и сложности работ