Ваш советник по недвижимости
 
Апартамент-отели в Самаре: может быть…, скорее всего…, но вряд ли…
Апартамент-отели в Самаре: может быть…, скорее всего…, но вряд ли…

Апартамент-отели в Самаре: может быть…, скорее всего…, но вряд ли…


Разговоры об арендном жилье в России поднимаются в двух случаях. В первый раз, когда ищут пути выхода из сложной жилищной ситуации в условиях еще более сложной экономической ситуации. И тогда встречаются обороты «доходный дом», «вывод рынок найма жилья из тени» и аналогичные им. Второй случай – это дискуссия о развитии индустрии гостеприимства. Особую актуальность ей придает проведение в российских городах ряда масштабных событий: Олимпиады, Чемпионаты мира, Универсиады и так далее. В данном случае ищут ответы на вопросы «Где расселять? Как? Сколько это будет стоить, и что потом со всем этим делать?»
По информации из открытых источников, в Самарской области тему апарт-отелей подняли только в контексте второго вопроса и только единожды в 2013 году на II Международном форуме «Инвестиции в гостеприимство».
За прошедшие три года тема в регионе не получила развития, поэтому участникам от Самарской области на последнем Х Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROESTATE-2016 нечего было добавить к выступлениям представителей Екатеринбурга, которые говорили о буме строительства апартов (см. онлайн трансляцию с события на портале RS63.ru).
Каковы достоинства такого варианта размещения, и почему они «не срабатывают» на самарской земле? Или же дело в запоздалой провинциальной реакции на новшества: если в Москве начали строить, то до Самары дойдет лет через пять?
Давайте для начала определимся с понятиями. Апартамент-отели (или апарт-отели) – это гостиницы, в которых все номера оборудованы как квартиры, то есть имеют оснащенные всем необходимым ванную комнату и кухню. Для простоты мы будем называть их «апартами».
Основное отличие апартов от гостиниц – это оборудование номеров, а от отдельных апартаментов или квартир в наем - наличие большого количества квартир в одном здании и гостиничная инфраструктура: стойка регистрации, дополнительные услуги, уборка и прочее (в зависимости от класса гостиницы). Как жилые помещения и гостиницы, так и апарт-отели отличаются по классу: от эконом-сегмента до элит.
photoreport_photo_8159.jpg

Апарт-отель на Юмашева, 6. Екатеринбург. Сегмент «эконом плюс».

2.jpg

Панорама Бизнес и Апарт-отель, Екатеринбург. Сегмент «бизнес».
Хрестоматийной целевой аудиторией таких отелей являются отдыхающие, которые ценят домашний уют в сочетании с гостиничным сервисом. Чаще всего это семейные пары, наемные работники среднего звена и выше, которые привлекаются из других регионов и проживание которых оплачивает компания, а так же современная обеспеченная молодежь, которая хочет жить в определенной локации.
Согласно муниципальной программе городского округа Самара «Развитие туризма в городском округе Самара» на 2016-2020 годы объем въездного туризма в Самару должен составить в 2018 году 345 тысяч человек. Хочется заметить, что Екатеринбург в 2015 году входил в пятёрку российских городов (Самары там, кстати, нет), представленных в мировом рейтинге наиболее посещаемых туристских направлений Global Destinations Cities Index, который представляет платежная система MasterCard. По словам заместителя главы администрации Екатеринбурга Сергея Тушина, туристический поток в Екатеринбург за 11 месяцев 2015 года составил 2,1 млн человек. Что в 6 раз (!) больше, чем ожидаемый объем в Самаре в год проведения Чемпионата мира по футболу.
При таком объеме въездного туризма в Екатеринбурге функционируют 4 апарта в сумме на 81 номер и строятся 2 апарт-отеля вместимостью 481 номер.
Путем несложных подсчетов, даже если не брать в расчет молодежь, которая захочет жить в апартаментах, и сотрудников региональных отделений крупных компаний, которых в Самаре вряд ли больше, чем в Екатеринбурге, то текущие потребности города может удовлетворить один апарт или несколько апартов суммарной вместимостью до 100 номеров.
Есть еще один потенциально заинтересованный в строительстве апартов сегмент – это частные инвесторы. По словам Сергея Воробьева (генеральный директор Форум-групп, г. Екатеринбург), в апартах частные инвесторы могут выкупить целый этаж и получать доход на уровне с банковским. Но на 100 номеров количество таких инвесторов никак не может исчисляться десятками, и серьезным «драйвером» развития этого типа размещения они не являются.
Для девелоперов данный проект в Самаре гипотетически может быть интересен. Во-первых, под строительство не требуется свободная, «чистая» площадка под строительство жилья, которых в Самаре почти не осталось, а нужна земля, например, со статусом общественно-деловой зоны. Во-вторых, нивелируется значительное число сложностей̆ с согласованиями и получениями разрешений от администрации города, которое существует при строительстве жилья. Наконец, отсутствуют жесткие требования по возведению объектов инфраструктуры.
Но что делать со всем этим «счастьем», если городу достаточно одного отеля с номерным фондом до 100 номеров? Мы видим несколько вариантов. Для начала можно построить один апарт уровня комфорт или бизнес, быть уникальным, «закрывая» потенциальный спрос на текущий момент. Второй вариант: оценить реализуемость планов по стимулированию въездного туризма в связи с грядущим Чемпионатом мира в 2018 году и пересчитать экономику проекта. А можно в конструктивном диалоге с администрацией города и области доказывать, что без прорывного развития города данный тип размещения (как и многие другие) в Самаре не очень привлекателен.
А себе поставим в план разобраться с темой апарт-отелей, апартаментов, доходных домов в качестве альтернативы квартирам. Напоминаем, что в начале статьи мы говорили об арендном жилье в контексте жилищной ситуации.
Читайте нас больше и чаще!
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Самая емкая характеристика коммерческих помещений  на улице Ново-Садовой - многообразие.
15.05
С началом нового сезона на рынок загородной недвижимости вышли два новых проекта, объединённые интер...
10.05
Если из окна квартиры видно Волгу, то при прочих равных она априори будет дороже своих аналогов.
08.05