Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Гонки по вертикали: бюджетная аренда на соседних этажах
Гонки по вертикали: бюджетная аренда на соседних этажах

Гонки по вертикали: бюджетная аренда на соседних этажах


Если арендная ставка на коммерческую площадь представляется недоступной и завышенной, всегда есть возможность поискать альтернативные варианты, чтобы сэкономить. При этом более бюджетная альтернатива может ждать будущего арендатора не только в горизонтальной плоскости – то есть в шаговой доступности от понравившегося объекта, но и в плоскости вертикальной. Другими словами, иногда можно сэкономить, спустившись или поднявшись на следующий этаж. Далеко не всякому бизнесу принципиально расположение на первом этаже встроенного помещения в доме на первой линии. Между тем коммерческие площади на вторых или цокольных этажах по своим качественным характеристикам могут не уступать классическим объектам стрит-ритейла, но в силу своей специфики часто демонстрируют более доступные ставки. То же самое касается нежилых помещений со входом, расположенным не с фасадной, а с тыльной, дворовой части дома. Все эти характеристики, задающие координаты коммерческой площади в пространстве, дают возможность будущему арендатору неплохо сэкономить, выбрав помещение не на первом этаже, зато в желанной локации или с искомыми параметрами.
В актуальной рыночной экспозиции немало примеров, когда один этаж решает многое. Даже высокие цоколи с окнами, где расположены помещения с неплохими характеристиками, предлагаются к аренде по более доступным ставкам, чем площади на первых этажах по соседству. То же самое касается вторых этажей: даже если в новостройке три нижних этажа целиком отданы под коммерческую недвижимость, градация стоимости, как правило, сохраняется, и второй этаж стоит дешевле, чем первый.
В таблицу попало немало объектов, которые доказывают: экономить на аренде, двигаясь по этажам в жилом доме, действительно можно. Самые редкие, но красноречивые примеры – когда в одном и том же доме сдаются два помещения, расположенных одно над другим. Так, на ул. Куйбышева можно арендовать 235 кв. м на втором этаже по ставке 550 руб./кв. м, а можно 250 кв. м на первом этаже по ставке 1000 руб./кв. м. Сейчас между двумя объектами есть существенное качественное отличие: площадь наверху сдается без ремонта. Но собственник готов решить этот вопрос при наличии мотивированного арендатора, так что, по сути, характеристики объектов можно считать схожими.
Разница в ставке между соседями по «вертикали» может быть и не столь заметной. Например, на Демократической, 2б сдается помещение площадью 70 кв. м по ставке 557 руб./кв. м (на 3-м этаже), а ниже ждет арендатора коммерческая площадь в 51 кв. м по ставке 588 руб./кв. м. Ремонт хорошего качества есть и там, и там – остальное лишь вопрос вертикальной локации.
Вообще стоит отметить, что в сегменте офисной недвижимости разница в ставке между схожими помещениями, расположенными на разных этажах, не столь ощутима. Это логично: многие арендаторы из этой сферы терпимее относятся к этажности помещения, и переплачивать за первый этаж хотят далеко не все. Для торгового сектора первый этаж все же означает максимальную доступность – а за этот фактор можно и доплатить. Также стоит отметить, что разница в ставке между цоколем и первым этажом в большинстве случаев оказывается более существенной, чем между первым и вторым этажами. Все же цоколь – объект специфичный, даже если он высокий, с окнами и хорошо просматривается из нескольких точек. Впрочем, и здесь есть свои исключения: например, помещения в цоколе и на первом этаже на ул. Степана Разина собственники оценили одинаково – в 700 руб./кв. м. А вот цокольное помещение небольшого метража на ул. Гагарина предлагается по ставке, почти в два раза меньшей, чем похожий на него объект в той же локации со всеми признаками классического объекта стрит-ритейла.
Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости в аренду (сентябрь, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Арендная ставка

Альтернативные варианты

Торговое помещение на ул. Гагарина, 26а/ ул. Митерева (Октябрьский р-н)

Цоколь 10-этажного дома, есть окно. Хорошее состояние, вход с ул. Гагарина. Все коммуникации

36 кв. м

555 руб./кв. м (20 тыс. руб.) + 1000 руб. за к/у

Торговое помещение на ул. Гагарина, 14 (Октябрьский р-н)

1-я линия, отдельный вход, ремонт, все коммуникации

Общая площадь: 25 кв. м

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м

Торговое помещение на пр. Карла Маркса, 39/ ул. Дачная (Железнодорожный р-н)

Отдельный вход со стороны жилых подъездов, все коммуникации, ремонт

57 кв. м

296 руб./кв. м (16,9 тыс. руб.)

Помещение на пр. Карла Маркса, 29а (Железнодорожный р-н)

1-й этаж, 2 отдельных входа (один общий), кабинетная система

Общая площадь: 72 кв. м

Арендная ставка: 600 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н)

2-й этаж жилого дома, отдельный вход на 3 организации, круглосуточный доступ. Приемная, 3 раздельных кабинета с окнами, санузел. Ремонт, все коммуникации, сигнализация

60 кв. м

417 руб./кв. м (25 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н)

1-й этаж, отдельный вход, все коммуникации, евроремонт

Общая площадь: 92 кв. м

Арендная ставка: 435 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Куйбышева (Самарский р-н)

2-й этаж, отдельный вход с ул. Куйбышева, витрина. Второй вход со двора через арку. Зал свободной планировки. Ремонт по запросу арендатора

235 кв. м

550 руб./кв. м (129 250 руб.)

Универсальное помещение на ул. Куйбышева (Самарский р-н)

1-й этаж, два входа, свободная планировка. Помещение расположено в том же здании

Общая площадь: 250 кв. м

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Аэродромной, 65а (Советский р-н)

Подвальный этаж нежилого пристроя, вход через прозрачный тамбур. Зал площадью 95 кв. м, кухня, сдвоенный санузел. Запасной выход во двор. Высота потолков 2,45 м

145 кв. м

345 руб./кв. м (50 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Аэродромной, 66 (Железнодорожный р-н)

1-й этаж, отдельный вход, 2 санузла, хороший ремонт, все коммуникации

Общая площадь: 276 кв. м

Арендная ставка: 362 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой (Промышленный р-н)

Расположено в пристрое к высотному дому, отдельный вход на 2-й этаж (за счет перепада высот – как высокий 1-й этаж). Свободная планировка, перегородки для кабинетов. Отличное состояние, ремонт. Оборудование для салона ногтевого сервиса

150 кв. м

800 руб./кв. м (120 тыс. руб.)

Помещение на ул. Ново-Садовой, 220а (Промышленный р-н)

1-й этаж, 2 отдельных входа, высота потолков 3,5 м, мощность 10 кВт

Общая площадь: 123 кв. м

Арендная ставка: 650 руб./кв. м

Торговое помещение на ул. Сов. Армии (Октябрьский р-н)

Высокий цоколь (за счет перепада высот как 1-й этаж). 2 торговых зала, хороший ремонт

206 кв. м

291 руб./кв. м (60 тыс. руб.) + электричество, вода

Универсальное помещение на ул. Сов. Армии, 235 (Октябрьский р-н)

1-й и 2-й этажи, отдельный вход. На 1-м этаже черновая отделка, на 2-ом этаже ремонт.

Общая площадь: 238 кв. м

Арендная ставка: 400 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Демократической, 2б (Промышленный р-н)

3-й этаж 20-этажного дома, 3 кабинета, лоджия, кладовка с мойкой, коридор, санузел. Евроремонт, кондиционеры, все коммуникации

70 кв. м

557 руб./кв. м (39 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Демократической, 2б (Промышленный р-н)

Отдельный вход, хороший ремонт, все коммуникации

Общая площадь: 51 кв. м

Арендная ставка: 588 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Степана Разина (Самарский р-н)

Цокольный этаж 17-этажного дома, отдельный вход, черновая отделка. Ремонт в счет аренды

380 кв. м

700 руб./кв. м (266 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Степана Разина, 34 (Самарский р-н)

1-й этаж, 2 входа, свободная планировка, все коммуникации

Общая площадь: 175 кв. м

Арендная ставка: 700 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Солнечной (Промышленный р-н)

Цокольный этаж, новый ремонт, без окон, санузел на этаже. Общий вход со стороны ул. Солнечной, 1-я линия домов

30 кв. м

500 руб./кв. м (15 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Солнечной, 26б (Промышленный р-н)

Кабинет, хороший ремонт, санузел с водонагревателем на 4 кабинета

Общая площадь: 30 кв. м

Арендная ставка: 700 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 303а (Октябрьский р-н)

2-й этаж жилого дома, 2 входа, ремонт, два санузла, все коммуникации, система кондиционирования и вентиляции. Площадь центрального зала – 147 кв. м. Мощность электроэнергии – 20 кВт

169 кв. м

547 руб./кв. м (92 950 руб.)

Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 319 (Промышленный р-н)

Отдельный вход, все коммуникации, хороший ремонт

Общая площадь: 267 кв. м

Арендная ставка: 500 руб./кв. м (+ к/у)

Универсальное помещение на 5-й Просеке, 101а (Октябрьский р-н)

Цоколь жилого дома, отдельный вход, санузел, окна в каждой комнате. Ремонт

78 кв. м

385 руб./кв. м (30 тыс. руб.)

Универсальное помещение на 5-й просеке, 109 (Промышленный р-н)

Отдельный вход, все коммуникации, удобная планировка

Общая площадь: 98 кв. м

Арендная ставка: 600 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Скляренко, 21 (Октябрьский р-н)

1-й этаж, вход со двора, 1-я линия. 2 комнаты, все коммуникации

41 кв. м

366 руб./кв. м (15 тыс. руб.)

Помещение на ул. Скляренко, 11 (Октябрьский р-н)

1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации

Общая площадь: 85 кв. м

Арендная ставка: 706 руб./кв. м

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10