Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Новый закон о риелторской деятельности уже прошел «нулевое чтение» в Общественной палате. Рассмотреть его планируют весной следующего года, и, возможно, именно этот этап станет новой точкой отсчета на рынке риелторских услуг. Как законодательное нововведение может отразиться на обычных участниках сделок – продавцах и покупателях недвижимости?
По статистике, на сегодняшний день в стране насчитывается порялка 500 тысяч юридических и физических лиц, которые определяют свою деятельность как риелторскую. Конечно, по последним рыночным данным, непростая ситуация в экономике и отсутствие стабильного спроса на услуги в сфере недвижимости заметно изменили эти данные. И тем не менее, на федеральном уровне до сих пор не существует единого закона, который бы регулировал сферу деятельности риелторских услуг. В той или иной части работа действующих риелторов подпадает под несколько законов.
Что это значит для обычных участников рынка недвижимости и для всей отрасли в целом? В первую очередь, отсутствие четко прописанных стандартов работы, а вместе с ними стандартов качества. Простой пример: размер агентского вознаграждения каждая организация или физлицо, предоставляющее риелторские услуги, определяет для себя самостоятельно. Дальше уже от заказчика зависит, будет ли он сотрудничать на этих условиях или поищет другого профессионального посредника. Цены диктует рынок, говорят сами риелторы. В какой-то степени это действительно так, потому что сегодня, в условиях падения спроса рыночная реальность часто корректирует стоимость агентских услуг в меньшую сторону. Но при этом единого механизма ценообразования в этой сфере нет. Отсюда и вопрос, который нередко задают риелторам сами продавцы и покупатели, несогласные с предложенной стоимостью: «За что я плачу?».
Суть нового законопроекта состоит в общем принципе саморегулирования. Депутаты планируют передать эти функции профессиональной организации, которая будет отбирать агентства недвижимости, соответствующие разработанным единым требованиям. Это и есть процесс сертификации. Продолжать работу в сфере услуг на рынке недвижимости смогут только члены этой новой СРО. А вот нарушителей даже планируют наказывать: если компания или физлицо будут вести риелторскую деятельность, не имея статуса члена СРО, им грозит административная ответственность.
Самостоятельный профессиональный агент по недвижимости может войти в эту СРО, если он зарегистрирован в качестве ИП, занимается риелторской деятельностью как основной не менее трех лет или имеет квалификационный аттестат, действующий не менее пяти лет. Компания, предоставляющая риелторские услуги, сможет рассчитывать на членство в СРО, если в ней работают не менее двух риэлторов. Также руководитель или заместитель в такой компании тоже должен быть профессиональным агентом в сфере недвижимости. Вступление в СРО для будущих участников означает и личную финансовую ответственность: предварительно размер членского взноса составит 30 тысяч рублей.
Пожалуй, самое негативное ожидание участников рынка связано с тем, что принятие законопроекта никак не повлияет на количество мошеннических сделок и неправомерных действий на рынке недвижимости. Между тем именно эту цель в качестве одной из основных называют авторы подготовленного документа. Текст законопроекта уже раскритиковали за отсутствие четкого определения предмета риелторской деятельности и ее специфики. Для обычных продавцов и покупателей недвижимости это значит, что доказать наличие мошеннических действий со стороны агента по-прежнему будет нелегко.
Еще один спорный момент — ответственность агента перед заказчиком. В законопроекте сделана попытка ввести страховые случаи, наступление которых будет означать финансовую ответственность агента. Прецеденты расторжения договоров с агентствами недвижимости по разным причинам существуют и сегодня, но рассчитывать на полную компенсацию клиентам приходится далеко не всегда. Что уж говорить о взаимодействии с частным агентом – в этом случае получить компенсацию за невыполненную или некачественно выполненную услугу практически невозможно. Предполагается, что новый закон будет регулировать эти спорные моменты и вставать в них на сторону обычного покупателя или продавца недвижимости
Впрочем, говорят критики законопроекта, страховой случай будет устанавливать СРО. В связи с этим эксперты опасаются, что возможности привлечения риелторов к реальной ответственности на практике окажутся весьма ограничены. К тому же, как и во всех случаях, когда компания страхует свои риски, возникает опасность удорожания стоимости предоставляемых услуг. А это уже негативное последствие для заказчиков этой услуги.
Вопреки опасениям участников рынка, работающих в качестве частных риэлторов, новый законопроект не закрепит их деятельность в статусе незаконной. Текст законопроекта предусматривает две формы организации риелторской деятельности – самостоятельную деятельность агента и деятельность юридического лица.Соответственно, у обычных участников рынка недвижимости сохранится альтернатива: обратиться за услугой в агентство недвижимости, к частному риэлтору или вовсе обойтись без услуг агентов.
По статистике, в России более 500 тысяч физических и юридических лиц определяют свою профессиональную деятельность как риэлторы. Лишь 30% из них работают по правилам, установленным рынком и законом.
Около 3,5 млн руб. — столько сделок с участием риэлторов заключается в России ежегодноОколо 6 трлн руб. — годовой оборот сделок с участием риэлторовОколо 2% — примерный размер риелторской комиссии по стране120 млрд руб. — может достигать общая выручка российских агентств недвижимости ежегодно
*по статистике Российской Гильдии Риелторов (РГР)
«Правильных» риелторов примут в СРО
Законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» внесли в Госдуму в июне этого года. Документ стал своеобразным ответом на неоднократно звучавшие на разных уровнях призывы сертифицировать и упорядочить деятельность агентств недвижимости. С аналогичным предложением выступали как чиновники на региональном и федеральном уровнях, так и сам президент.По статистике, на сегодняшний день в стране насчитывается порялка 500 тысяч юридических и физических лиц, которые определяют свою деятельность как риелторскую. Конечно, по последним рыночным данным, непростая ситуация в экономике и отсутствие стабильного спроса на услуги в сфере недвижимости заметно изменили эти данные. И тем не менее, на федеральном уровне до сих пор не существует единого закона, который бы регулировал сферу деятельности риелторских услуг. В той или иной части работа действующих риелторов подпадает под несколько законов.
Что это значит для обычных участников рынка недвижимости и для всей отрасли в целом? В первую очередь, отсутствие четко прописанных стандартов работы, а вместе с ними стандартов качества. Простой пример: размер агентского вознаграждения каждая организация или физлицо, предоставляющее риелторские услуги, определяет для себя самостоятельно. Дальше уже от заказчика зависит, будет ли он сотрудничать на этих условиях или поищет другого профессионального посредника. Цены диктует рынок, говорят сами риелторы. В какой-то степени это действительно так, потому что сегодня, в условиях падения спроса рыночная реальность часто корректирует стоимость агентских услуг в меньшую сторону. Но при этом единого механизма ценообразования в этой сфере нет. Отсюда и вопрос, который нередко задают риелторам сами продавцы и покупатели, несогласные с предложенной стоимостью: «За что я плачу?».
Суть нового законопроекта состоит в общем принципе саморегулирования. Депутаты планируют передать эти функции профессиональной организации, которая будет отбирать агентства недвижимости, соответствующие разработанным единым требованиям. Это и есть процесс сертификации. Продолжать работу в сфере услуг на рынке недвижимости смогут только члены этой новой СРО. А вот нарушителей даже планируют наказывать: если компания или физлицо будут вести риелторскую деятельность, не имея статуса члена СРО, им грозит административная ответственность.
Самостоятельный профессиональный агент по недвижимости может войти в эту СРО, если он зарегистрирован в качестве ИП, занимается риелторской деятельностью как основной не менее трех лет или имеет квалификационный аттестат, действующий не менее пяти лет. Компания, предоставляющая риелторские услуги, сможет рассчитывать на членство в СРО, если в ней работают не менее двух риэлторов. Также руководитель или заместитель в такой компании тоже должен быть профессиональным агентом в сфере недвижимости. Вступление в СРО для будущих участников означает и личную финансовую ответственность: предварительно размер членского взноса составит 30 тысяч рублей.
Последствия для непрофессиональных участников рынка
С одной стороны, стремление упорядочить сферу риелторских услуг и исключить из нее «случайных» и непрофессиональных участников рынка налицо. С другой стороны, последствия для рынка могут оказаться самыми разными.Пожалуй, самое негативное ожидание участников рынка связано с тем, что принятие законопроекта никак не повлияет на количество мошеннических сделок и неправомерных действий на рынке недвижимости. Между тем именно эту цель в качестве одной из основных называют авторы подготовленного документа. Текст законопроекта уже раскритиковали за отсутствие четкого определения предмета риелторской деятельности и ее специфики. Для обычных продавцов и покупателей недвижимости это значит, что доказать наличие мошеннических действий со стороны агента по-прежнему будет нелегко.
Еще один спорный момент — ответственность агента перед заказчиком. В законопроекте сделана попытка ввести страховые случаи, наступление которых будет означать финансовую ответственность агента. Прецеденты расторжения договоров с агентствами недвижимости по разным причинам существуют и сегодня, но рассчитывать на полную компенсацию клиентам приходится далеко не всегда. Что уж говорить о взаимодействии с частным агентом – в этом случае получить компенсацию за невыполненную или некачественно выполненную услугу практически невозможно. Предполагается, что новый закон будет регулировать эти спорные моменты и вставать в них на сторону обычного покупателя или продавца недвижимости
Впрочем, говорят критики законопроекта, страховой случай будет устанавливать СРО. В связи с этим эксперты опасаются, что возможности привлечения риелторов к реальной ответственности на практике окажутся весьма ограничены. К тому же, как и во всех случаях, когда компания страхует свои риски, возникает опасность удорожания стоимости предоставляемых услуг. А это уже негативное последствие для заказчиков этой услуги.
Кстати
Вопреки опасениям участников рынка, работающих в качестве частных риэлторов, новый законопроект не закрепит их деятельность в статусе незаконной. Текст законопроекта предусматривает две формы организации риелторской деятельности – самостоятельную деятельность агента и деятельность юридического лица.Соответственно, у обычных участников рынка недвижимости сохранится альтернатива: обратиться за услугой в агентство недвижимости, к частному риэлтору или вовсе обойтись без услуг агентов.
Справка
По статистике, в России более 500 тысяч физических и юридических лиц определяют свою профессиональную деятельность как риэлторы. Лишь 30% из них работают по правилам, установленным рынком и законом.
Только цыфры
Около 3,5 млн руб. — столько сделок с участием риэлторов заключается в России ежегодноОколо 6 трлн руб. — годовой оборот сделок с участием риэлторовОколо 2% — примерный размер риелторской комиссии по стране120 млрд руб. — может достигать общая выручка российских агентств недвижимости ежегодно
*по статистике Российской Гильдии Риелторов (РГР)
