Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 
Начали по-тихому
Начали по-тихому

Начали по-тихому


Старт нового осенне-зимнего сезона для рынка коммерческой недвижимости не обернулось «взрывной» активностью арендаторов и собственников бизнеса. Несколько заметных открытий в городе уже состоялось, еще ряд новых игроков, по информации от профессиональных участников рынка, готовится зайти в Самару, но, в целом, осень началась ровно. В каких сферах бизнес ведет себя активнее всего и какие помещения в ответ на запросы предлагают собственники?

Августовское затишье

Одной из заметных тенденций в сегменте коммерческой недвижимости за последний месяц-полтора оказалась «нерешительность» арендаторов и покупателей, которую зафиксировали как собственники, так и их агенты. Велись переговоры, но они отличались какой-то вялостью, были телефонные звонки и встречи, но к результату не привели, август в целом не оправдал надежд – примерно такие отзывы о завершении летнего сезона в коммерческой недвижимости мы услышали от активных участников рынка, собственников и их представителей. Классический пример: в исторической части города к аренде предлагалось нежилое помещение. Собственник хотел бы видеть там заведение из ресторанной сферы: по качественным характеристикам и по условиям объект рассчитан именно на эту бизнес-нишу. В конце лета велись переговоры сразу с двумя потенциальными арендаторами: один рассматривал возможность открыть на этой площади ресторан, другой – тоже заведение из ресторанной сферы, но с уклоном в восточную тематику с кальян-баром. Обоих устраивала ставка, локация и условия сотрудничества. Но сначала пропал представитель ресторанного бизнеса, а вслед за ним перестал отвечать на звонки и второй потенциальный арендатор. Причем со вторым собственник даже успел подписать предварительный договор аренды. Иными словами, интерес к качественным коммерческим площадям в Самаре никуда не делся, но многие арендаторы и покупатели пока заняты тем, что «прощупывают» почву, сравнивают варианты и порой не останавливаются ни на одном.


Первые осенние открытия

Впрочем, были за последние несколько недель и заметные открытия. Пожалуй, самым заметным стартом оказался недавний запуск ресторана People’s в формате мегаполис-бара. Для города открытие оказалось знаковым еще и потому, что заведение расположено в успешно реконцепированном здании бывшей химчистки и примкнуло к сформированному ресторанному анклаву в этой части города. По требованиям франшизы, ресторан сети должен находиться на пересечении крупных городских магистралей и активных пешеходных потоков, располагаться на первой линии в непосредственной близости к станциям метро, крупным торговым и офисным центрам и учебным заведениям. Самарский объект отвечает всем характеристикам.
Другие открытия в ресторанной сфере осуществились в сегменте десертов и выпечки: в городе продолжается нашествие пекарен и кондитерских, причем активно расширяют свои сети не только приезжие игроки рынка. Например, новое помещение кондитерской на Садовой ближе к концу лета открыла владелица La Tarta Марина Волик. Еще один пример заметной работы в ресторанной сфере – готовящееся открытие «Очень плохого ресторана» на Молодогвардейской. На первой неделе сентября авторы проекта сообщили в соцсетях, что до открытия осталось «совсем чуть-чуть».
Из других открытий – филиалы медицинских центров и частных клиник. Например, новый офис открыла компания «Октопус». Местом был выбран район современной высотной застройки на улице Карбышева: основной аудиторией медкабинета будут дети, в связи с чем была выбрана такая география.
Тем не менее, все опрошенные нами собственники коммерческих площадей и представители самарских агентств недвижимости сошлись во мнении, что на наступившую осень они возлагают традиционно большие надежды. И по части активности арендаторов и покупателей в том числе. Что ж, тем интереснее будет взглянуть на рынок коммерческой недвижимости города в конце года и оценить, насколько второе полугодие по своей динамике превзошло первую.




Максим Рахман
коммерческий директор ГК «Камертон»


«Из наиболее заметных тенденций в среде арендаторов коммерческих площадей я бы отметил активное развитие пекарен. Одним из пионеров в этом рыночном сегменте была «Хлебница», а сегодня на рынок заходят малые и большие сети из этой сферы. Также в начале осени заметную активность проявляют представители медицинского направления – частные клиники, среди которых есть и инорегиональные игроки – московские, воронежские.
Из самых ожидаемых перспектив могу проанонсировать интерес к Самаре, проявленный крупной логистической компанией из другого региона. Они рассматривают возможность покупки больших коммерческих площадей и планируют размещение в городе своего логистического центра.»

Кого ждут собственники?

Мы проанализировали недавно появившиеся на рынке предложения о сдаче в аренду коммерческих площадей, чтобы понять, на какой бизнес рассчитывают их владельцы и каких арендаторов ждут прежде всего.

Описание объекта

Общая площадь

Арендная ставка

Предпочтительный арендатор

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 162 (Октябрьский р-н)

1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, витринное остекление, свободная планировка, все коммуникации

300 кв. м

1000 руб./кв. м

Магазин, ресторан

Офисное помещение на ул. Садовой, 218 (Ленинский р-н)

Кабинетная система, все коммуникации, место под вывеску на фасаде

507,5 кв. м

500 руб./кв. м

Офис компании, отделение банка, услуги

Торговое помещение на ул. Победы, 136 (Кировский р-н)

Пристрой к жилому дому, высота потолков 3,5 м, все коммуникации

114 кв. м

1000 руб./кв. м

Ломбард, магазин бытовой химии, аптека

Торговое помещение на ул. Л. Шмидта, 3 (Октябрьский р-н)

1-й этаж, отдельный вход с торца здания, 1-я линия, качественный ремонт, все коммуникации, санузел

106 кв. м

850 руб./кв. м

Продуктовый магазин, магазин социальных товаров

Торговое помещение на ул. Врубеля, 15 (Октябрьский р-н)

2 отдельных входа с разных сторон дома, свежий ремонт, 3 санузла, все коммуникации, высота потолков 4 метра. Система кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции

195 кв. м

750 руб./кв. м

Пекарня, детский клуб, творческая студия

Универсальное помещение на ул. Мичурина, 147 (Октябрьский р-н)

1-й этаж (по документам – цоколь), 1-я линия, отдельный вход, все коммуникации, санузел, хороший ремонт

80 кв. м

500 руб./кв. м

Небольшой магазин или офис-представительство

Торговое помещение на ул. Стара-Загоры, 166 (Кировский р-н)

2-этажное отдельно стоящее модульное здание, все коммуникации, санузел. 2 комнаты

70 кв. м

500 руб./кв. м

Продуктовый магазин. Не сдается под кафе

Торговое помещение на ул. Стара-Загоры, 25 (Октябрьский р-н)

1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, ремонт, все коммуникации

45,1 кв. м

700 руб./кв. м

Магазин, аптека, офис банка, сфера услуг

Офисное помещение на ул. Аэродромной, 66 (Железнодорожный р-н)

1-й этаж, отдельный вход, 2 санузла, есть пожарный выход, все коммуникации

276 кв. м

360 руб./кв. м

Медцентр, офис компании

Торговое помещение на ул. Физкультурной, 29 (Промышленный р-н)

1-й этаж, 1-я линия, высота потолков 2,8 метра, все коммуникации, решетки на окнах

47 кв. м

745 руб./кв. м

Продуктовый магазин, магазин напитков

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

. Стоит ли связывать это с затянувшимися экономическими сложностями в стане арендаторов?
12.07
Что происходит с ипотечным кредитом, когда заемщики-супруги решают развестись?
09.06
Желание перебраться за город может быть связано не только с достижением определённого социального ст...
08.06