Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Кому нужна дача за 101-м километром?
Кому нужна дача за 101-м километром?

Кому нужна дача за 101-м километром?


Земельные участки с домами, расположенные в удалении на 80-120 км от Самары – это скорее данность, чем редкость. Их владельцы – сельские жители, спешащие перебраться в город или дачники, уставшие добираться на перекладных с урожаем до города. Предложение представлено очень широко, но есть ли спрос?Прекрасное дачное далеко, безусловно, выигрывает у ближайшего пригорода за счет не слишком высоких цен и хорошей экологии. Сотня километров от Самары – это села и поселки с оставшейся от давно минувших времен инфраструктурой, чистыми лесами, озерами и, конечно, жилыми домами, которые все чаще используются, как дачные. Отличительные черты этих локаций и их несомненные плюсы – это, как правило, наличие в домах всех коммуникаций, отсутствие плотной застройки, большие земельные участки и возможность прописки. Но жить здесь постоянно, если ты не пенсионер, сложно, ведь на работу не наездишься. Поэтому, если решили отдохнуть на свежем воздухе, то придется это делать по полной программе.
Мы проанализировали основные направления выезда от города. Одним из самых дорогих удаленных районов на основании представленных предложений можно назвать Безенчукский район, а именно села, стоящие на берегу Волги. Это Владимировка, Кануевка, Екатериновка. Представленные здесь объекты, варьируются от интересных 420 тыс. руб. за старый деревянный дом с участком в почти 50 соток и до 1,25 млн руб. за кирпичный коттедж, площадью 163 кв. м. В целом, в данной локации сосредоточено много коттеджей с евроремонтом, стоянками для катеров и всем необходимым для качественного загородного отдыха. Иметь здесь загородный дом даже престижно. Более того место облюбовали всевозможные парк-отели и загородные комплексы. «Екатериновка, Кануевка – это в первую очередь «Васильевские острова». Настоящий рай для людей увлекающихся охотой и рыбалкой. Это экзотика, которой так не хватает в городских джунглях», — говорит Ян Саркисян, руководитель отдела жилой и элитной недвижимости ГК «Бизнес Гарант».

Загородная недвижимость
Сегодня предложение земельных участков с домами в удаленных районах Самарской области значительно превышает предложение 
В лесостепных районах, таких, как Пестравский, Борский, Богатовский сосредоточено большое количество предложений по самым интересным ценам. Данные локации славятся как наиболее благоприятные для сельского хозяйства и интересны дачникам, предпочитающим отдых как смену деятельности. Бревенчатый дом с коммуникациями в с. Коноваловка Борского района можно приобрести за 200 тыс. руб. Одно из самых дорогих предложений – коттедж, площадью 135 кв. м и стоимостью 4,5 млн руб.
Особое направление – это Заволжье. Здесь расположены такие села, как Ширяево, Зольное, Бахилова поляна и другие. Добраться до них еще сложнее из-за переправы по расписанию. Тем не менее, цены на жилую недвижимость здесь не делают скидку на труднодоступность. Так, например, в Ширяево выставлен на продажу дом, площадью 32 кв. м на участке 10 соток с печным отоплением в жилом состоянии по цене в 2 млн руб. А дом, площадью 80 кв. м с участком 7 соток в селе Зольное в 25 метрах от Волги предлагают купить за 1,7 млн руб. Такие факторы, как Жигулевские горы, известные туристические маршруты и проходящие ежегодно международные фестивали позволяют этим локациям быть интересными для большинства покупателей.
Нужно отметить, что сегодня предложение земельных участков с домами в удаленных районах Самарской области значительно превышает предложение. Большая масса объектов стоит в экспозиции более года. Это товар узкого спроса. Основные покупатели – люди пенсионного возраста, либо любители охоты и рыбалки. Цены на такие объекты вполне соответствуют спросу. При этом есть и довольно дорогие варианты. Это новые современные коттеджи в экологически чистых местах, главное преимущество которых нетронутая природа. «Не так давно мы реализовали объект, стоимостью 7,4 млн руб., находящийся на удалении от города. Безусловно, это высокая цена для такого радиуса. Я считаю, что оптимальная стоимость подобных предложений до 4 млн руб. Но люди отдают деньги за возможность побыть наедине с природой, перезагрузиться. Они едут сюда как раз за отсутствием инфраструктуры», - считает Ян Саркисян.


Юрий Борисов
Юрий Борисов
Начальник отдела загородной недвижимости АН «Союз»


«Самые популярные направления у любителей активного отдыха – это волжские берега, Бинарадка, Буян, Винтай, Подгорный. Это грибные и ягодные места, озерные края. Если говорить о Заволжье, то добираться туда очень тяжело. Зачем тратить время на переправу, если можно сесть в машину и приехать. К сожалению, сейчас люди стали меньше интересоваться экологическими местами. Нужно потратить несколько часов, чтобы добраться на дачу и столько же на уход за земельным участком. Молодежи сегодня легче купить овощи на рынке. Чаще такие объекты приобретаются для родителей, которым нравится заниматься огородом, ходить за грибами. Здесь есть, где растить внуков и по-настоящему отдыхать».



Ян Саркисян
Ян Саркисян
Руководитель отдела жилой и элитной недвижимости ГК «Бизнес Гарант»


«Рынок дач, расположенных в значительном удалении от центра есть. И пользуется спросом у определенного типа клиентов. Такие объекты приобретают люди, которым нужно перезагрузиться по настоящему, обрести душевный покой и почувствовать контакт с природой. Дачные участки, например на просеках, – это все равно город. А когда уезжаешь далеко от Самары, можно пожить настоящей натуральной жизнью. Здесь красивые живописные деревни. Чего не скажешь о линии Самара – Тольятти – Чапаевск - Новокуйбышевск, где экология не такая хорошая. Но стоит значительно уйти с трассы и попадаешь в другой мир. Людям это необходимо и транспортная удаленность в этом случае не пугает. При этом коттеджные поселки на таком большом радиусе не нужны, так как они не дают чувства единения с природой. В то же время основная проблема удаленных районов – это отсутствие современных, недавно построенных домов в селах. Основная масса – очень старые дома. Кроме того, дачи – это не постоянное проживание и нужна своя служба охраны в поселках. Знаю, что такая есть в Бинарадке». 


Актуальная экспозиция земельных участков с дачными домами (июль 2016)

Описание объекта Удаленность от Самары Площадь дома Площадь участка Стоимость
Кирпичный дом  с участком, есть все коммуникации, евроремонт.
Безенчукский р-н, с. Кануевка
116,4 км 163 кв. м 38 соток 1,25 млн руб.
Кирпичный дом  с участком, есть все коммуникации, евроремонт.
Безенчукский р-н, с. Владимировка
108 км 120 кв. м 30 соток 1,7 млн руб.
Деревянный дом с участком, коммуникации в доме, косметический ремонт. С. Сергиевск 110 км 44 кв. м 14 соток 1,6 млн руб.
Участок со строящимся домом, коммуникации по границе. Сергиевский р-н, п. Сургут 107,6 км 200 кв. м 5 соток 700 000 руб.
Кирпичный дом с земельным участком, есть все коммуникации, косметический ремонт. Кинель-Черкасский р-н, с. Богородское 107,4 км 70 кв. м 12 соток 650 000 руб.
Деревянные дом на земельном участке, есть все коммуникации, косметический ремонт. Сергиевский р-н, с. Кандабулак 113,4 км 60 кв. м 40 соток 600 000 руб.
Деревянный дом с участком, есть все коммуникации, жилое состояние. Борский р-н, с. Коноваловка 113,3 км 70 кв. м 26 соток 500 000 руб.
Деревянный дом с участком, есть все коммуникации, жилое состояние. Хворостянский р-н, с. Новокуровка 108,8 км 83 кв. м 32 сотки 500 000 руб.
Дом из пеноблоков с участком, есть свет, скважина, жилое состояние. Богатовский р-н, с. Максимовка 93,3 км 28,9 кв. м 35 соток 550 000 руб.
Деревянный дом в земельным участком, есть все коммуникации, жилое состояние.
Борский р-н, с. Гвардейцы
117, 5 км 40 кв. м 30, 6 соток 200 000 руб.
Деревянный дом с земельным участком, есть все коммуникации, жилое состояние. Похвистневский р-н, с. Сосновка 113, 4 км 39 кв. м 26 соток 150 000 руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10