Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Маленькая загородная мечта
Маленькая загородная мечта

Маленькая загородная мечта


Идея просторного загородного дома, где с лихвой хватает места всем членам семьи и их гостям, охотно поддерживается и самими собственниками коттеджей, и загородными девелоперами. Возникает стереотип: хороший загородный дом – просторный загородный дом. Однако на рынке, пусть и реже, можно встретить перспективные или достойные внимания предложения в небольших метражах, а многочисленные примеры собственников таких объектов доказывают: и на малом метраже можно создать комфорт.

Где искать маленький дом? Актуальная экспозиция загородных объектов малого и небольшого метража (мы ограничились предложениями до 80 кв. м) представлена немногочисленными предложениями в коттеджных поселках и основной массой предложений в административных населенных пунктах региона или в городских частных секторах. Существенную часть этой экспозиции составляют изношенные и ветхие дома (деревянные, срубовые или вовсе «собранные» из подручных материалов), которые никак не попадают под определение комфортабельного загородного жилья, хоть и маленькой площади.
Из тех объектов, которые все же пригодны для современной жизни за городом или просто на своем участке, мы отобрали несколько предложений в коммерческих коттеджных поселках. Их изначально немного: загородные девелоперы куда охотнее работают со средними и большими метражами. Да и то, что есть, представлено в небольшом объеме: например, в КП «Звездный» из двух объектов минимальных метражей в продаже остался лишь один, тогда как дома площадью 72 кв. м на участках в 7 соток все уже реализованы.
В составе садово-дачных товариществ, сел и поселков региона небольших по площади домов представлено куда больше. Средний ценовой диапазон, в котором предлагаются эти объекты, можно обозначить довольно широко: от 3 до 4 млн руб. За эту цену покупатель может рассчитывать на дом в неплохом состоянии, расположенный в хорошей доступности от города, с ухоженным земельным участком и расположенными на нем постройками и насаждениями. Иными словами, располагая такой суммой, можно получить объект, который не потребует серьезных вложений сразу же. Если удалиться от города за «стандартные» 30-40 км, можно найти неплохие предложения по более приятным ценам: так, готовый к проживанию дом в Безенчуке с оборудованной на участке мини-фермой обойдется в 2,8 млн руб., а переехать в дом, расположенный в пос. Красный Ключ Кинельского района (отличительная особенность объекта – просторный и благоустроенный участок), можно за 2,5 млн руб.
Примечательно, что дома минимальной площади в составе коттеджных поселков в нашей экспозиции оказались дешевле объектов от частных собственников, расположенных в составе административных населенных пунктов. В данном случае причина заключается либо в совсем скромном по размерам земельном участке, который «прилагается» к такому дому, либо в инфраструктуре самого поселка, которая пока еще находится на стадии формирования, а потому объекты продаются с оптимистичным статусом «перспективный». А вот экспозиция от частных собственников наглядно демонстрирует, что и небольшой по площади дом может выглядеть вполне достойно, быть готовым для проживания и располагаться на ухоженном участке, но и цена за такой объект «с душой» будет соответствующей.

Загородная недвижимость
Современные производители готовых модульных домов предлагают по большей части объекты небольшого метража: на одном из сайтов габариты таких объектов колеблются от 31 кв. м до 151 кв. м общей площади


Загородная компактность как базовый принцип Вариантом загородного жилища, в котором идея экономного и эргономичного пространства возведена в абсолютную степень, можно считать современные модульные дома, которые можно перевозить и устанавливать на участке в уже собранном виде. Жителям Самарской области такая услуга установки «временного» дома тоже доступна: жилище могут привезти из другого города, где серийное производство модульных объектов уже запущено.
Основной принцип такого объекта – монтаж за один день. На земельный участок привозят дом, как правило, небольшого метража, который уже полностью готов к проживанию, а именно целиком построен и отделан изнутри. Все коммуникации в самом доме уже также есть – остается подключиться к сетям на участке, после чего объект становится совершенно готовым к заселению.
Современные производители готовых модульных домов предлагают по большей части объекты небольшого метража: на одном из сайтов габариты таких объектов колеблются от 31 кв. м до 151 кв. м общей площади. Стоимость также находится в пределах массовой доступности: готовый дом с коммуникациями и отделкой обойдется покупателю в сумму от 1,09 до 4,27 млн руб. Соответственно, если брать в расчет минимально возможный вариант, то им окажется 30-метровое готовое жилье по цене в миллион рублей.
Концепция разработчиков этой идеи, которую быстро подхватили другие производители, такова: модульный дом удобно использовать тем, кто приобретает «пустой» земельный участок и пока не готов глобально вкладываться в строительство полноценного загородного коттеджа. На первое время (например, на первый летний сезон) он сможет разместиться в модульном жилище, а затем приступить к капитальному строительству. После этого модульный дом может стать гостевым или получить функцию полноценного загородного рабочего места, или детской игровой комнаты, или семейной зоны отдыха – кому что ближе. Как видим, маленькие площади в формате временного загородного жилища вполне могут быть помещены в основу концепции, ведь вся суть модульного дома как раз состоит в его мобильности, удобной транспортабельности, что и подразумевает скромные габариты. Быть может, действительно, для того, чтобы комфортно ощущать себя за городом, достаточно базового метража, сопоставимого с городской квартирой? Тем более если в перспективе маячит капитальное строительство объекта той площади, о которой всегда мечталось.


Актуальная экспозиция загородного жилья небольшой площади (июль, 2016 г.)


Описание объекта Общая площадь Стоимость
Двухквартирный дом «Магда» в КП «Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)
В доме кухня-столовая (11,76 кв. м), две жилые комнаты (11,4 и 15,38 кв. м), совмещенный санузел (4,41 кв. м), прихожая (5,6 кв. м)
54 кв. м
4,35 сотки









2,8 млн руб. (дом с чистовой отделкой)
Таунхаус в КП «Уютный» в с. Красный Яр (Красноярский р-н)
Кухня, раздельный санузел, 3 комнаты
75 кв. м
4,5 – 5 соток – земельный участок
2,2 млн руб.
Дуплекс «Сок» в жилом комплексе «Экодолье» в с. Белозерки (Красноярский р-н)
На 1-ом этаже кухня-столовая (21,5 кв. м), холл; на 2-ом – две жилые комнаты
58 кв. м
Около 3 соток – земельный участок
От 2,59 млн руб.
Жилой дом в КП «Калинка» (Красноярский р-н)
Кухня-гостиная (25 кв. м), спальня (14 кв. м), совмещенный санузел. Качественный ремонт, мебель частично остается
50 кв. м
6 соток – земельный участок
2,185 млн руб.
Жилой дом в СДТ «Волжские зори» в пос. Малая Царевщина (Красноярский р-н)
В доме два камина, дровяная печь, совмещенный санузел. На участке летняя веранда, сауна, сосны
64 кв. м 4,5 млн руб.
Жилой дом на ул. Сокской, 210 (Кировский р-н)
3 комнаты, кухня-прихожая, санузел. На участке баня, гараж и насаждения
60 кв. м
7 соток – земельный участок
3,55 млн руб.
Жилой дом в пос. Спутник, на ул. Конотопской (Волжский р-н)
Зал, 2 спальни, кухня-столовая, ванная, терраса. Все коммуникации, система «умный дом». Ровный участок с насаждениями
68 кв. м
10 соток – земельный участок
4 млн руб.
Жилой дом в с. Черноречье (Волжский р-н)
Все коммуникации, 4 комнаты, газовый котел. На участке гараж, сарай, надворные постройки
74 кв. м
13,3 сотки
3 млн руб.
Жилой дом на ул. Красносельской (Промышленный р-н)
½ кирпичного дома, 2 кухни, 2 санузла, 3 комнаты. Косметический ремонт, все коммуникации, пластиковые стеклопакеты, мебель и техника остаются
72 кв. м
3,3 сотки – земельный участок
4 млн руб.
Жилой дом в с. Красный Яр (Красноярский р-н)
3 комнаты (14,1 кв. м, 8,7 кв. м и 8,6 кв. м), кухня (8,5 кв. м), совмещенный санузел. Хорошее состояние, пластиковые стеклопакеты, все коммуникации. На участке насаждения
48,8 кв. м
11,3 сотки – земельный участок
3,5 млн руб.
Жилой дом в пос. Безенчук (Безенчукский р-н)
3 комнаты, кухня (12 кв. м), раздельный санузел. Все коммуникации. На участке гараж, подсобные помещения (мини-ферма), участок ухожен
80 кв. м
10 соток – земельный участок
2,8 млн руб.
2-этажный жилой дом в пос. Гранный (Волжский р-н)
Все коммуникации, баня, подсобное помещение
80 кв. м
7 соток – земельный участок
5,5 млн руб.
Жилой дом в пос. Красный Ключ (Кинельский р-н)
Деревянный дом, 3 комнаты, утепленная веранда. Все коммуникации. На участке баня, гараж, сарай с погребом, летняя кухня, теплица, летние душ и туалет, курятник, плодовые насаждения. В шаговой доступности река
45 кв. м
37 соток – земельный участок
2,5 млн руб.


Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10