09:00, 21 мая 2016

Торговый бизнес на выезде из города

Коммерческая недвижимость

Поток городских дачников, традиционно крепчающий с каждым весенне-летним сезоном, вполне может стать целевой аудиторией для торгового бизнеса, расположенного на выезде из города. Мы проанализировали самые оживленные дачные направления на выезде из Самары, чтобы оценить объем представленных там вакантных коммерческих помещений в аренду и на продажу и оценить общий уровень ставок и цен. Если резюмировать – цены и ставки почти как в городе.

Экспозиция коммерческих помещений, расположенных на выезде из города в различных направлениях, отличается пестротой как с точки зрения качества, так и с позиции цены. На самых популярных загородных направлениях можно встретить небольшие торговые площади (чаще павильоны, реже – объекты классической «встройки»), помещения среднего метража (либо универсальные, либо «заточенные» под определенный вид деятельности), отдельно стоящие здания большой площади с прилегающими к ним земельным участками. При этом рассчитывать хоть на какую-то долю «дачного» трафика с достаточным основанием могут лишь коммерческие площади и объекты, расположенные в непосредственной близости от дорожной магистрали и потому хорошо просматриваемые с дороги. Скажем, еженедельно через поселок Мехзавод движется внушительный автотрафик в сторону сразу нескольких дачных направлений, однако торговые объекты, расположенные внутри самого поселка, вряд ли могут на него претендовать – за исключением крупных сетевых «продуктовиков», куда дачники могут заглянуть адресно. Поэтому в обзор и попали предложения, расположенные в непосредственной близости от крупных магистралей, ведущих за город.

Бизнес на выезде

На самых популярных загородных направлениях можно встретить небольшие торговые площади

Объем помещений, выставленных на продажу, в этих пригородных частях сегодня существенно меньше, чем объем площадей, предлагаемых к аренде. Среди них есть и классические пригородные объекты – например, отдельно стоящее 2-этажное помещение на Зубчаниновском шоссе площадью 120 кв. м с широким профилем использования. Стоимость тоже «загородная» в хорошем смысле этого слова – 45,8 тыс. руб./кв. м. Для сравнения, объект похожей площади (128 кв. м), но уже расположенный в классической «встройке» густо населенного городского района (хоть и на пути к выезду) уже стоит заметно дороже: торговое помещение на ул. Демократической, 2б предлагается по цене 75 тыс. руб./кв. м, типичной для качественных объектов стрит-ритейла на «протоптанных» пешеходных тропах и транспортных маршрутах. Впрочем, чаще в экспозиции пригородных коммерческих помещений на продажу можно встретить крупноформатные площади с очерченным складским или производственным профилем, либо помещения, изначально предназначенные для размещения автосалона в одной из сложившихся локаций – районы Мехзавода, ул. Демократической, Южного шоссе. Одно из них попало в этот обзор: крупный имущественный комплекс на Аэропортовском шоссе с внушительным общим ценником, но вполне доступной стоимостью квадратного метра.

Примечательно, что арендные ставки на торговые площади, расположенные на выездах из города, мало отличаются от стоимости аренды в большинстве городских районов. Например, помещение в черновой отделке площадью 222 кв. м на Волжском шоссе, 123а можно арендовать за 550 руб./кв. м, а средний ценовой диапазон на готовые к работе торговые площади, расположенные на выездах со стороны Ново-Садовой и Московского шоссе, составляет 800-1000 руб./кв. м. Большинство этих объектов уже оснащены необходимыми коммуникациями, отремонтированы и готовы к размещению арендаторов. Вторая крупная группа объектов для аренды в пригородных частях Самары – крупноформатные здания и площади под автосалоны, склады и торговлю, которые предлагаются по ставкам в диапазоне 400-700 руб./кв. м, но опять же общая стоимость из-за внушительных размеров объекта также оказывается ощутимой.

Справка

800-1000 руб./кв. м – до таких ставок доходят цены предложений на пригородные торговые площади. В этом смысле коммерческие объекты, расположенные на выезде из города, ничем не отличаются от помещений в формате стрит-ритейл, расположенных внутри городских районов.

Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости на выезде из города (май, 2016 г.)

ПРОДАЖА
Торговое помещение на Зубчаниновском ш., 88а (Кировский р-н) Отдельно стоящее 2-этажное здание, 1-я линия, 2 центральных входа на 1-й и 2-й этажи, отремонтированный фасад. Площадка под разгрузку. Отличное состояние. Подойдет для размещения продуктового магазина, пекарни, кофейни, аптеки	120 кв. м 60 кв. м – площадь каждого этажа	5,5 млн руб. (45,8 тыс. руб./кв. м)
Универсальное помещение на Волжском ш., 125 (Кировский р-н) 1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, черновая отделка, на фасаде место под рекламу	223 кв. м	13 млн руб. (58 тыс. руб./кв. м)
Помещение на Аэропортовском ш., 3 (Кировский р-н) Имущественный комплекс: 3-этажное здание в 4-х уровнях, здание автомастерской в 2-х уровнях, дом для охраны, земельный участок с металлическим забором. Коммуникации: газ, электроэнергия (10 кВт), водная скважина, автономная канализация	600 кв. м – 3-этажное здание; 400 кв. м – здание автомастерской; 20 кв. м – дом для охраны; 10 соток – земельный участок	30 млн руб. (30 тыс. руб./кв. м)
Торговое помещение на ул. Демократической, 2б (Промышленный р-н) 1-й этаж, отдельный вход, удобная планировка, 2торговыхзала, ремонт, высокие потолки. Все коммуникации, санузел, складские помещения. Действующий арендатор	128 кв. м	9,6 млн руб. (75 тыс. руб./кв. м)
АРЕНДА
Торговое помещение на Московском ш., 322/ул. Ташкентская (Промышленный р-н) 1-я линия, отдельный вход. Удобная планировка, ремонт, все коммуникации	50 кв. м	800 руб./кв. м (40 тыс. руб.)
Торговое помещение на ул. Демократической, 23/Димитрова (Промышленный р-н) 1-й этаж, все коммуникации (55 кВт – мощность), высота потолков 3,5 м. Долгое время располагался ресторан, перед зданием парковка По этому же адресу универсальное помещение с отдельным входом с ул. Димитрова, все коммуникации (40 кВт, трехфазное электричество), санузел, вытяжка	340 кв. м 80 кв. м – часть помещения, доступная для аренды 120 кв. м	882 руб./кв. м (300 тыс. руб.) 1125 руб./кв. м (90 тыс. руб.) 1000 руб./кв. м (120 тыс. руб.)
Универсальное помещение на ул. Демократической, 45а (Кировский р-н) 1-я линия, отдельно стоящее капитальное здание со всеми центральными коммуникациями. Под автосалон. Трое ворот для въезда	540 кв. м	400 руб./кв. м (220 тыс. руб.)
Помещение на 17 км Московского ш. (Кировский р-н) Отдельно стоящее капитальное здание напротив ТЦ «Интермебель», возможен заезд и разгрузка еврофуры, высота потолков 6-8 м. Внутри здания встроенные отапливаемые торгово-офисные помещения площадью 100 кв. м, все коммуникации	591 кв. м – склад 100 кв. м –торгово-офисные помещения 90,8 кв. м – земельный участок	203 руб./кв. м (120 тыс. руб.)
Торговое помещение на Волжском ш., 123а (Кировский р-н) 1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, черновая отделка, место под рекламу на фасаде	222 кв. м	550 руб./кв. м (122 тыс. руб.)
Торговое помещение на ул. Демократической, 1 (Промышленный р-н) 1-я линия, отдельный вход, ремонт, все коммуникации (10 кВт – мощность)	72 кв. м	694 руб./кв. м (50 тыс. руб.)
Помещение на Южном ш., 10а (Куйбышевский р-н) Отдельно стоящее здание напротив ТК «Амбар» под автосалон. Высота потолков 6,5 м, перед зданием асфальтированный участок и парковка	3008 кв. м – здание 3085 кв. м – участок	706,7 руб./кв. м (2,126 млн руб.)
Торговое помещение на Московском ш., 290/Димитрова (Промышленный р-н) 1-й этаж, отдельный вход, 2 зала, санузел	44 кв. м	795,5 руб./кв. м(35 тыс. руб.)

Комментарии

Комментариев нет

Войти

Другие сравнения

Строительный старт-2017

Процесс реализации всех жилых комплексов из этого обзора стартовал в уходящем году.

20.12

Не размежевал участок - не продашь?

С начала следующего года межевание частных земельных участков приобретёт статус обязательной процеду...

20.12

Карта самарского стрит-ритейла

В течение всего года мы анализировали коммерческий облик самых развитых с позиции стрит-ритейла улиц...

19.12