Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Только расчет: принципы загородной экономии
Только расчет: принципы загородной экономии

Только расчет: принципы загородной экономии


Собственники дачных домов, в отличие от владельцев загородных коттеджей в несколько уровней, редко стремятся возвести дом «на зависть» соседям и использовать в строительстве и отделке все лучшие материалы разом. Напротив, дачный формат часто подразумевает экономию и бережное бюджетирование: многим хочется, чтобы дом получился качественным и надежным, но при этом не потребовал слишком много затрат.
Экономия - одна из тенденций современного дачного строительства, и следовать ей можно и нужно как на этапе строительства, так и на этапе инженерного оснащения дома.

Из чего будем строить? Для того чтобы рассчитать примерную сумму, в которую собственнику может обойтись строительство типового дачного дома, нужно определиться с минимальной границей комфортного метража. По словам экспертов загородного рынка и уже состоявшихся владельцев построенных дачных домов, за такую отметку достойного дачного эконом-варианта стоит принять площадь в 40-50 кв. м. Этого вполне будет достаточно для организации двух жилых комнат, санузла, кухни и внутренней кладовки. Понятно, что предела совершенству в сегменте дачных объектов, как и везде, нет: в составе современных садоводческих товариществ немудрено встретить объекты площадью 200 кв. м, но в финансовых расчетах от минимума отталкиваться всегда проще.
Итак, среди материалов для строительства небольшого и уютного дачного дома на рынке лидируют клееный брус или бревно (экологичный вариант, но требует пристального внимания и своевременной обработки в процессе эксплуатации), традиционный кирпич или его вариации - блоки (может оказаться дороже за счет обязательной последующей отделки), каркасные материалы: например, СИП-панели (есть энергосберегающие варианты). «Мы выбрали для дачного дома площадью 75 кв. м каркасную технологию, - рассказывает собственник дома и участка в с. Нижняя Солонцовка Красноярского района Никита Плеханов. - Во многом остановились на этом материале из-за высокой скорости строительства, а также потому что не потребовался глубокий фундамент. Мы выбрали ленточную технологию для фундамента, можно было сделать столбчатый, но совершенно точно такому дому ни к чему заливные плиты и площадки».
Если для строительства дачного дома выбирать недорогую древесину, то одним из самых очевидных преимуществ такого жилища станет возможность строительства на облегченном фундаменте, а именно фундамент, по оценкам разных специалистов по частному строительству, является одной из основных строк в процессе ценообразования, на него может прийтись до 40% от всей стоимости дачного строительства. Также древесина известна своей хорошей теплосохранностью: это ценно в прохладное межсезонье. Самые доступные варианты древесных заготовок - это брус и оцилиндрованное бревно, ценник на них начинается от 10-15 тыс. руб./кв. м.
Только расчет: принципы загородной экономии
Древесина известна своей хорошей теплосохранностью: это ценно в прохладное межсезонье
Дачный дом из кирпича часто стереотипно воспринимается как вариант, изначально более дорогой: все же кирпич чаще можно встретить в капитальном строительстве. Однако достаточно взглянуть на рыночную экспозицию готовых дачных домов от частных собственников, чтобы убедиться: кирпичный дом небольшой площади незначительно отличается по цене от похожего дома, выполненного из сруба. Хотя, конечно, свои нюансы в кирпичном дачном строительстве есть: такому дому необходим более основательный фундамент и дополнительное утепление - это и есть основные факторы, увеличивающие стоимость. Кроме того, кирпичное строительство редко обходится без участия специалистов хотя бы на одном из этапов, то есть феноменов самостоятельного строительства в данном случае единицы (в отличие, например, от каркасной сборки, о которой - ниже). Специалисты оценивают среднюю стоимость кирпичного дачного строительства в сумму от 20 тыс. руб./кв. м. «В прошлом году строительство дачного дома из кирпича площадью 60 кв. м нам обошлось в сумму около миллиона рублей, - рассказал собственник дома в поселке Власть Труда Волжского района Павел Рогожин. – Несмотря на то, что дом дачный и бывать мы здесь будем лишь в теплый сезон, хотелось основательного и надежного строения, не такого капризного, как древесина, или столь ненадежного, как блоки. В этом доме нам комфортно, в любой момент можно превратить его в жилье для круглогодичного проживания».
Еще один вариант - дачный дом из газо- или пеноблоков. Этот материал теплее и легче кирпича, что позволяет обойтись облегченным вариантом фундамента. В монтаже блоки тоже проще и быстрее. Однако вместе с тем материал хрупкий, требует четкого соблюдения монтажа и правил гидроизоляции и подходит именно для небольших по площади домов. Стоимость материала дешевле, чем кирпич, - в среднем от 15 тыс. руб./кв. м.
Наконец, каркасно-щитовые дачные дома строятся на облегченном фундаменте, среди них есть экологичные варианты, которые будут создавать в доме хороший микроклимат, а сам монтаж не займет много времени. Все недостатки каркасных домов схожи с недостатками жилья из «классической» древесины, да и по стоимости они сопоставимы: специалисты называют средний ценник в 10-11 тыс. руб./кв. м.
Дачные коммуникации - еще одна возможность сэкономить Рыночная реальность в современном дачном сегменте такова, что большинство свободных от строений участков сегодня предлагаются без коммуникаций: они расположены по границе земельного надела или проходят по улице, на которой расположен объект. В связи с этим покупка участка для садоводства и строительства почти всегда оказывается связана с решением вопроса присоединения к инженерным сетям. Подключение к существующим коммуникациям - городским (если участок находится в административных границах Самары) или загородным - может вылиться в существенную сумму, которая в отдельных случаях сопоставима со стоимостью самого участка. Однако есть варианты, позволяющие минимизировать или оптимизировать затраты на подключение к сетям, и многие дачные собственники со стажем уже опробовали их и остались довольны. Итак, как сэкономить на подключении коммуникаций?
Во-первых, для дачного сезонного дома может быть достаточно простой канализационной системы в формате выгребной ямы вместо подключения к имеющейся системе. Дачные собственники строят выгребные ямы из ненужного кирпича или бетонного кольца в основании, а затем просто регулярно следят за состоянием этой системы и периодически вызывают очистные службы. На выгребную технологию перешли и многие коттеджные поселки, дома в которых стоят больше, чем загородный эконом-класс, так что былого негативного имиджа у выгребных ям, пожалуй, уже нет.
Только расчет: принципы загородной экономии
Дачные собственники строят выгребные ямы из ненужного кирпича или бетонного кольца в основании
Подключаться к имеющейся сети водоснабжения или бурить скважину на участке также может быть неэкономично и неоправданно для формата дачи с финансовой точки зрения. К тому же в большинстве случаев после такого подсоединения собственник получит лишь техническую воду, которую сможет использовать для полива или в бытовых целях, а решать вопрос с питьевой водой ему все равно придётся. Можно установить дорогую систему очистки, но логичнее, исходя из формата жилища, ограничиться меньшим. Даже в городских условиях вода из крана небезопасна, так что вполне логично, что и на даче семья сделает выбор, скажем, в пользу бутилированной воды. Для сезонного и периодического пребывания это не столь затратно, а логистика компаний, занимающихся поставками, сейчас распространяется на самые дальние уголки региона. Аналогичным образом вместо централизованного газоснабжения для сезонного дачного дома вполне подойдут старые-добрые газовые баллоны: актуальные цены на них варьируются от 1 до 8 тыс. руб. в зависимости от объема и производителя.
Централизованные коммуникации в сознании многих собственников связаны с большим комфортом и безопасностью, чем некие портативные и временные решения. С одной стороны, это действительно так, но с другой, если дачное пространство в жизни семьи существует как хобби, приятное сезонное времяпрепровождение, или наоборот, семья только пробует дачную жизнь на вкус и пока не знает, приживется ли на это земле, то логичным будет начать с облегченных вариантов – как в строительстве, так и в бытовых вопросах. А там, глядишь, и «капитальные» решения созреют.
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09