Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Аренда в мини-формате
Аренда в мини-формате

Аренда в мини-формате


Помещения маленького метража остаются объектом, формирующим «живой» спрос на рынке коммерческой недвижимости города. Об этом свидетельствует существенный перевес объектов, предлагаемых к аренде, по сравнению с объектами на продажу. Массового бегства собственников из этого сегмента рынка пока не наблюдается, а вот массового притока арендаторов (особенно из офисной сферы) пока еще ждут. 

Беглого взгляда на актуальную рыночную экспозицию коммерческих помещений малого метража (в среднем диапазоне 10-20 кв. м) достаточно для того, чтобы понять: объем предложений в аренду куда больше, чем число объектов, выставленных на продажу, а офисных площадей в общем объеме предложений куда больше, чем торговых. Действительно, специфика площадей такого формата в большей степени офисная, на торговой площади малого метража могут разместиться лишь ограниченные группы товаров, тогда как для офисного сегмента аренда небольшой площади может быть и следствием антикризисной оптимизации рабочего пространства, и стартом бизнеса, и появлением дополнительного офиса.
Существенную часть рынка в сегменте коммерческих площадей от 10 до 20 кв. м занимают помещения в офисных центрах разного формата (чаще классов В и С). Средний диапазон таких предложений на продажу находится в границах 700 тыс. руб. – 1,5 млн руб., как правило, это объекты с ремонтом, коммуникациями, системами охраны и сигнализации, полностью готовые к работе, а есть среди них и предложения с действующими арендаторами. География довольно разнообразна, но предсказуема: много подобных объектов можно встретить в ОЦ на Партизанской, Революционной, Санфировой, Урицкого, Губанова. Помещения этого же формата сдаются в аренду столь же активно, средний диапазон арендной ставки составляет от 300 до 500 руб./кв. м в зависимости от местоположения и качественных характеристик самого офисного здания. Самые дорогие предложения маленького метража в аренду – это офисы в деловом и историческом центре по ставке 600-650 руб./кв. м. Ни цены, ни ставки на большинство этих объектов удивления не вызывают и находятся абсолютно в рынке. Любопытная деталь: в сегменте аренды почти всегда стоимость коммунальных услуг включена в арендную ставку – таким образом, предложения даже с учетом «коммуналки» находятся в разряде максимально доступных, хоть это и не спасает их от огромной конкуренции внутри сегмента маленьких офисных площадей.
Универсальных и торговых помещений площадью 10-20 кв. м в актуальной городской экспозиции гораздо меньше, и законы ценообразования здесь не столь универсальны и логичны. При этом ценник за квадратный метр на отдельных объектах легко перешагивает за отметку в 100 тыс. руб./кв. м – совсем как в классических площадях стрит-ритейла в сформированных коридорах трафика. Так, объект площадью 18,4 кв. м на ул. Гагарина, 124 продается по цене 110 тыс. руб./кв. м, а помещение площадью 19,5 кв. м на ул. Ново-Садовой, 285 – по цене 128 тыс. руб./кв. м.
В аренду маленьких универсальных и торговых помещений сдается также немного, нередко они являются частью большей торговой площади и имеют общий вход с двумя-тремя соседними торговыми помещениями. Судить о среднем диапазоне арендных ставок, равно как и цен на такие объекты, затруднительно в силу объективно маленькой экспозиции и фактического отсутствия аналогов в большинстве случаев. Например, арендовать универсальное помещение площадью 20 кв. м на ул. Ерошевского, 22 можно по типичной для этого района ставке в 650 руб./кв. м, а вот торговое помещение такой же площади в микрорайоне «Крутые Ключи» предлагается по максимальному ценнику (впрочем, также не удивительному для этой локации, в целом) – 1500 руб./кв. м.

 

Актуальная экспозиция небольших коммерческих помещений в аренду (апрель, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость/ арендная ставка

ПРОДАЖА

Офисное помещение в ОЦ на ул. Революционной, 70 (Октябрьский р-н)

3-й этаж, отдельный коридор на 3 кабинета, ремонт, мебель, охрана, сигнализация

16 кв. м

700 тыс. руб. (43,75 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение в ОЦ на ул. Урицкого, 19 (Железнодорожный р-н)

7-й этаж, хороший ремонт, все коммуникации, сигнализация, кондиционирование

18,5 кв. м

990 тыс. руб. (53 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Галактионовской, 39 (Самарский р-н)

Все коммуникации, окна на сквер Высоцкого, ремонт

19 кв. м

1 млн руб. (52,6 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Луначарского, 1 в ЖК «Спутник» (Октябрьский р-н)

1-й этаж, черновая отделка

19 кв. м

1,2 млн руб. (63,15 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Гагарина, 124 (Советский р-н)

1-я линия, отдельный вход, свободная планировка, ремонт

18,4 кв. м

2,024 млн руб. (110 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 285 (Октябрьский р-н)

Отдельный вход, свободная планировка. Действующий арендатор

19,5 кв. м

2,5 млн руб. (128 тыс. руб./кв. м)

АРЕНДА

Офисное помещение в ОЦ на ул. XXII-го Партсъезда, 7а (Советский р-н)

Ремонт, охрана, санузел на этаже, все коммуникации

17 кв. м

300 руб./кв. м (5100 руб.)

Офисное помещение на ул. Мяги, 9 (Железнодорожный р-н)

1-й этаж, кабинетная система, общий вход на несколько организаций, санузел на этаже. Мебель частично остается, все коммуникации

12 кв. м

500 руб./кв. м (6 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Товарной, 70 (Кировский р-н)

Офис в отдельно стоящем здании в промзоне, отдельный вход, кабинетная система. Ремонт, все коммуникации, сигнализация, кондиционеры

20 кв. м

300 тыс. руб./кв. м (6 тыс. руб.)

Офисное помещение в ОЦ на ул. Урицкого, 19 (Железнодорожный р-н)

9-й этаж, ремонт, без окон, система вентиляции

12 кв. м

600 руб./кв. м (7,2 тыс. руб.)

Офисное помещение на пр. К. Маркса, 55 (Железнодорожный р-н)

1-й этаж жилого дома, коридорная система, все коммуникации

15,7 кв. м

478 руб./кв. м (7,5 тыс. руб.)

Торговое помещение на 6-й Просеке, 149 (Октябрьский р-н)

Проходная комната в общем помещении площадью 115 кв. м, на всех подсобное помещение, санузел. Два входа, возможность установки вывески

15 кв. м

600 руб./кв. м (9 тыс. руб.)

+ коммунальные услуги

Торговое помещение на ул. Физкультурной, 119

1-й этаж, помещение внутри магазина непродовольственных товаров. 2 отдельных входа, 1-я линия. Ремонт, все коммуникации, санузел на этаже. Можно арендовать склад в подвале

16 кв. м

650 руб./кв. м (10 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Молодогвардейской, 166 (Ленинский р-н)

Все коммуникации, ремонт

15 кв. м

867 руб./кв. м (13 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Ерошевского, 22 (Октябрьский р-н)

Хороший ремонт, все коммуникации, сигнализация, кондиционер

20 кв. м

650 руб./кв. м (13 тыс. руб.)

Торговое помещение в мкрн «Крутые Ключи», д. 45 (Красноглинский р-н)

Часть помещения площадью 150 кв. м, общий вход на нескольких арендаторов, ремонт

20 кв. м

1500 руб./кв. м (30 тыс. руб.)

 

 

Сергей Бей

Сергей Бей
Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»



«Тенденция, связанная с повышенным интересом представителей бизнеса к небольшим коммерческим площадям, наблюдается еще с прошлого года. Еще тогда при переводе квартир на первых этажах жилых домов в нежилой фонд мы заведомо делили средний метраж – например, 47 кв. м – на два отдельных помещения. При такой организации нежилых площадей расходы на оборудование двух помещений растут, но увеличивается и доход от сдачи получившихся в итоге объектов. Уже реализованные проекты в этом сегменте коммерческой недвижимости подтверждают: маленькие площади стабильно востребованы, и сам этот формат возник как некий антикризисный ответ сложившейся на рынке ситуации. Из недавних примеров: буквально на днях мы реализовали помещение площадью 22 кв. м на 116-м км по общей арендной ставке в 30 тыс. руб. с коммунальными платежами. Срок экспозиции этого объекта составил всего один день. В таком же формате было уже реализовано несколько объектов, и во всех случаях арендаторы находились в течение недели. При этом за счет доступной общей арендной платы арендаторы даже готовы мириться с более высокой, чем в помещениях среднего метража, ставкой за квадратный метр».

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09