Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 
Улучшенные «однушки» в аренду: какие, где, почем?
Улучшенные «однушки» в аренду: какие, где, почем?

Улучшенные «однушки» в аренду: какие, где, почем?


1-комнатная квартира  улучшенной планировки остается одним из лидеров спроса в сегменте арендного жилья. Мы проанализировали, в каком районе города подобных предложений сосредоточено больше всего, а также на какой диапазон ежемесячной платы стоит рассчитывать тем, кто планирует арендовать такую квартиру, полностью готовую к заселению.

Стоит сразу оговориться, что составить максимально полное представление об объеме жилья, сдаваемого в аренду, даже при условии четко заданных параметров (метраж, серия дома, район, состояние квартиры) едва ли возможно. Сегмент жилья, сдаваемого в аренду частными собственниками и риэлторами, остается самым нерегулируемым участком рынка. Здесь по-прежнему не редкость – встретить подставное объявление о сдаче в аренду «идеальной» квартиры, которая, как выясняется из телефонного общения с собственником или его агентом, была сдана совсем недавно, но есть аналог или несколько похожих вариантов, которые можно рассмотреть взамен. В связи с этим внешне безликие публикации о сдаче жилья в аренду без фотографий интерьера, конкретного местоположения и указания точной арендной платы мы обходили стороной. В итоге оказалось, что больше всего предложений по сдаче улучшенных «однушек» в аренду сосредоточено в Промышленном районе города, почти в полтора раза меньше вакантных квартир представлено в Октябрьском районе, третье место фактически делят с небольшими различиями в объеме экспозиции Советский, Железнодорожный и Кировский районы Самары. Меньше всего предложений в заданном формате закономерно обнаружилось в локациях исторического центра – Ленинском и Самарском районах.

Арендная плата в каждом из районов города также представлена в собственном ценовом диапазоне. Так, самую дешевую ежемесячную стоимость демонстрирует жилье в Красноглинском районе: минимальная ставка здесь начинается с 7 тысяч рублей в месяц с коммунальными платежами. Кстати, свыше 90% от всей экспозиции района составляют предложения в микрорайоне «Кошелев-проект». Сам по себе этот факт не удивляет, интересно другое: диапазон предложений варьируется от 7 до 12 тыс. руб. в месяц в зависимости от уровня внутренней отделки, степени оснащенности и расположения дома, в котором сдается квартира, относительно основных объектов инфраструктуры и крупного коммерческого «соседа» - ТЦ «МЕГА».

Далее по степени возрастания минимальной арендной ставки следуют предложения в Куйбышевском (от 9 тыс. руб.) и Кировском (от 9,5 тыс. руб.) районах, с 10 тыс. руб. стартует минимальный ценник аренды в Советском, Октябрьском и Промышленном районах. Впрочем, нужно понимать, что процесс открытого рыночного ценообразования в сегменте арендного жилья не предписывает собственникам жестко включать или не включать коммунальные платежи и дополнительные расходы в общее «тело» арендной ставки. Поэтому зачастую самые маленькие ценники – это всего-навсего предложения без учета коммунальных платежей. Исключения встречаются, но редко: например, «однушка» в «Кошелев-проекте» в хорошем состоянии предлагается по ставке ниже среднего в 9 тыс. руб., и коммунальные платежи уже входят в эту сумму. А собственник 1-комнатной квартиры на ул. Пугачевский тракт предлагает свое жилье по ставке 10 тыс. руб. с дополнительной оплатой электричества, все прочие коммунальные платежи уже входят в общую сумму.

В большинстве районов разбег цен на арендные «однушки» впечатляет и образует диапазон в 10-20 тыс. руб. Самые дорогие варианты – это современные квартиры в недавно построенных домах, со свежим ремонтом и новой мебелью, часто сдаваемые впервые, отличающиеся комфортными планировками и хорошим видом из окна. Так, в Железнодорожном районе ценник на 1-комнатные «улучшенки» в аренду доходит до 21 тыс. руб., примерно на такой же отметке находятся найденные нами самые дорогие предложения в Ленинском и Советском (!) районах. Еще выше, до отметки в 30 тыс. руб., стоимость аренды 1-комнатного улучшенного жилья доходит в Самарском, Октябрьском и Промышленном (локация просек) районах города.



Актуальная экспозиция 1-комнатных квартир улучшенной планировки в аренду (апрель, 2016 г.) 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость аренды в месяц

1-комн. квартира на ул. Лета, 10 в мкр «Южный город» (Волжский р-н)

2/5, чистая, светлая квартира с ремонтом. В квартире газовая плита, два дивана, шкаф, телевизор, холодильник, кухонный гарнитур. Нет стиральной машины

33 кв. м

8500 руб. (+ коммунальные услуги, + 4500 руб. комиссия агентству)

1-комн. квартира на ул. Владимирской, 41а (Железнодорожный р-н)

10/11, новый кирпичный дом. Квартира с ремонтом, есть диван, телевизор, встроенная кухня, холодильник, микроволновка, стиральная машинка. На окнах пластиковые стеклопакеты. Площадь комнаты – 20 кв. м, кухни – 11 кв. м

45 кв. м

13 тыс. руб. (+50% комиссия)

1-комн. квартира на ул. Тухачевского, 50 (Железнодорожный р-н)

13/16, квартира с дизайнерским ремонтом. Теплые полы, джакузи, полностью меблирована и оснащена техникой

55 кв. м

20 тыс. руб. (+ 50% комиссия)

1-комн. квартира на ул. Алма-Атинской, 38 (Кировский р-н)

6/10, отличный новый ремонт, мебель: кухонный и спальный гарнитуры, новая сантехника, кондиционер, новые трубы и радиаторы, пластиковые окна, застекленный балкон, окна во двор. Карман на 3 квартиры

40 кв. м

12 тыс. руб. (+ 50% комиссия)

1-комн. квартира на ул. Путейской, 39 (Кировский р-н)

10/10, раздельный санузел, техника: варочная поверхность, холодильник, стиральная машина

36 кв. м

15 тыс. руб. (без комиссии)

1-комн. квартира на б-ре Финютина, 44 в мкрн «Кошелев-проект» (Красноглинский р-н)

3/3, отличное состояние, ламинат, натяжной потолок. Из техники холодильник, телевизор, мебель – диван, кухонный гарнитур, стол со стульями

31 кв. м

9 тыс. руб. (без комиссии)

1-комн. квартира в мкрн «Крутые ключи», д. 37 (Красноглинский р-н)

3/3, полностью меблированная квартира с техникой, недостающую мебель собственник готов докупить. Окна на 2 стороны

37,3 кв. м

12 тыс. руб. (+ коммунальные услуги)

При долгосрочной аренде цена будет снижена. Оплата сразу за первый и последний месяцы аренды

1-комн. квартира на ул. Пугачевский тракт, 17 (Куйбышевский р-н)

5/5, квартира с ремонтом, частично меблирована. Сдается на длительный срок

38 кв. м

10 тыс. руб. (+ электричество)

1-комн. квартира на ул. Осетинской, 4 в ЖР «Волгарь» (Куйбышевский р-н)

7/16, новый качественный ремонт: паркет, двухуровневые потолки, энергосберегающие лампочки), застекленная и утепленная лоджия, гардеробная. Новая мебель и техника: холодильник, стиральная машинка, микроволновка. Сдается на длительный срок некурящим

36 кв. м

12 тыс. руб. (+ коммунальные услуги)

1-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 32 (Ленинский р-н)

12/16, хороший ремонт, есть мебель и вся бытовая техника, гардеробная. Сдается на длительный срок

49 кв. м

15 тыс. руб. (+ 50% комиссия)

1-комн. квартира на ул. Дачной, 24в (Ленинский р-н)

2/10, новый ремонт, новая мебель и вся бытовая техника. 3 спальных места. Сдается предпочтительно семье без детей и животных или одному человеку

43 кв. м

18 тыс. руб. (+ 6 тыс. руб. комиссия)

1-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 271 (Октябрьский р-н)

15/17, хороший ремонт, из мебели кухонный гарнитур, мягкий уголок, 2-спальный раздвижной диван, кресло-кровать, тумба; из техники холодильник, электрическая плита, телевизор, стиральная машинка, утюг. Выход на лоджию из кухни и зала, вид на Волгу. Сдается на длительный срок

45 кв. м

15 тыс. руб. (+ коммунальные услуги, + 7 тыс. руб. комиссия)

1-комн. квартира на ул. Революционной, 3 (Октябрьский р-н)

14/20, евроремонт, вся необходимая мебель и техника. Ранее в аренду не сдавалась, сдается на длительный срок

52 кв. м

25 тыс. руб. (+ 10 тыс. руб. комиссия)

1-комн. квартира на 5-й Просеке, 100 (Промышленный р-н)

4/9, чистая квартира, из мебели диван, шкаф, кухонный гарнитур, из техники холодильник, стиральная машинка

40 кв. м

12 тыс. руб. (50% комиссия)

1-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 252 (Промышленный р-н)

8/16, евроремонт, вся необходимая мебель и техника, система видеонаблюдения и охраны. Вид на Волгу. Сдается одному человеку или паре без детей и животных, некурящим, с самарской пропиской. Предпочтение – арендаторам-юридическим лицам для проживания сотрудника

38 кв. м

19 тыс. руб. (+ коммунальные услуги, + залоговая возвращаемая сумма 19 тыс. руб.)

1-комн. квартира на ул. А. Толстого, 70 (Самарский р-н)

6/12, застекленная лоджия, кухня 9 кв. м, евроремонт. Полностью меблированная, с бытовой техникой

52 кв. м

25 тыс. руб. (+ 50% комиссия)

1-комн. квартира на ул. Карбышева, 71 (Советский р-н)

18/18, ремонт, вся мебель и техника, площадь кухни – 13 кв. м, гардероб в прихожей, раздельный санузел. Сдается на длительный срок арендаторам без маленьких детей и животных

48 кв. м

13 тыс. руб. (+ коммунальные услуги, + 5 тыс. руб. комиссия)

1-комн. квартира на ул. Гастелло, 42 (Советский р-н)

2/18, свежий ремонт, вся необходимая мебель и техника, в санузле душевая кабина. Сдается на длительный срок

45 кв. м

16 тыс. руб.

 

Важно

 


7-10 тыс. руб. – по такой ставке предлагаются самые доступные, но при этом готовые к проживанию «однушки» в окраинных или спальных районах города. При этом в большинстве случаев изначально небольшая арендная плата сверху дополняется «коммуналкой». 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

. Стоит ли связывать это с затянувшимися экономическими сложностями в стане арендаторов?
12.07
Что происходит с ипотечным кредитом, когда заемщики-супруги решают развестись?
09.06
Желание перебраться за город может быть связано не только с достижением определённого социального ст...
08.06