Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Лучшие предложения по границам
Свободная земля все еще есть в наличии и в районе просек, где можно приобрести участки около ЖК «Радужный Люкс» и ЖК «Изумрудный». Соответственно, цена в данной локации начинается от 500 тыс. руб. за сотку. Единичные предложения можно встретить в Октябрьском районе у высоток на Лейтенанта Шмидта, Гастелло, Потапова. Стоимость сотки земли по соседству с этими жилыми комплексами - в среднем 600 тысяч рублей. Предела стоимости нет. Например, на ул. Лейтенанта Шмидта в продаже есть участок, площадью 13,5 сотки и стоимостью 20 млн рублей. «В рыночных условиях убедить собственников продать дешевле сложно. Владельцы понимают, что если земельные участки ищут, значит, цена на них должна расти, и могут назначить за них любую стоимость. Безусловно, они вправе так поступать» - говорит Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз».
Помимо земельных участков, расположенных в непосредственной близости от активно застраиваемых территорий, частные инвесторы могут присмотреться к сегменту земли в уцелевших городских частных секторах с расчетом на расселение и прибыль в средне- и долгосрочной перспективе. В Октябрьском, Советском районах в экспозиции имеются участки под ИЖС, владельцев которых может ждать расселение, в случае если эти точки на карте заинтересуют девелоперов. «Во многих районах Самары еще сохранился частный сектор. Это места от Центрального Автовокзала до улицы Ново-Садовой, от улицы Гагарина до Дыбенко, от Гагарина до улицы Мориса Тореза и другие. Данные локации могут быть интересны девелоперам. Нужно отметить, что потихоньку люди начинают скупать здесь землю, так как время от времени на рынке возникают новые предложения», - отмечает Юрий Борисов.
Безусловно, стоимость земли в центральных районах города со сложившейся инфраструктурой и транспортными потоками значительно выше цен на участки на окраине города и в глубине спальных районов. Такая цена во многом отражает субъективные амбиции продавца. Однако прежде чем согласиться на покупку дорогостоящего земельного участка в одном из центральных районов города (речь и о географическом центре в том числе), стоит понимать: в перспективе застройщику, который начинает любой проект с экономических расчетов, выгоднее покупать пустой участок по невысокой цене, чем заниматься расселением частных инвесторов, желающих получить свой профит от продажи земли. «Если земля приобретена девелопером по более высокой цене, то и конечная стоимость построенного здесь квадратного метра будет выше. И это не так интересно. Поэтому не всегда можно приобрести участок рядом со стройкой по низкой стоимости и затем выгодно использовать эту ситуацию» - поясняет Юрий Борисов.
Актуальная экспозиция земельных участков в активно застраиваемых локациях (апрель, 2016 г.)
|
Описание участка |
Общая площадь |
Стоимость |
|
Земельный участок на ул. Нижегородской/Обувной (Куйбышевский р-н) Рядом застройка ЖК «Волгарь». Земли населённых пунктов. Участок ровный, квадратный, идеален для строительства дома. Электричество (15 КВт) и вода подключены. Газ ведётся, получены технические условия. Возможен торг. |
5 соток |
1,1 млн руб. (220 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на Московском шоссе 23 км (Красноглинский р-н) ИЖС, есть газ, электричество Документы готовы, владение более 3-х лет, рядом почти все участки куплены. Есть озеро, хорошие подъездные пути. |
8,5 сотки |
2,5 млн руб. (294,1 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок рядом с ул. Березовая аллея (Красноглинский р-н) Категория земель: земли населенных пунктов, рядом «Икея», газ, электроэнергия. Торг при осмотре, возможен обмен на жилье или автомобиль. |
24 сотки |
2,8 млн руб. (116,6 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на 18 км Московского шоссе (Кировский р-н) Рядом ЖК «Квартал Новый». Газ вдоль участка. Торг, варианты обмена. |
7,4 сотки |
1,2 млн руб. (162,1 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на 5-й Просеке. Назначение: ИЖС. Прямоугольной формы. Свет, газ, вода по границе. |
16 соток |
24 млн руб. (1,5 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на 5 просеке (Октябрьский р-н) Рядом с ЖК «Изумрудный». Коммуникации по границе, участок выходит на дорогу, подъездные пути асфальтированы. |
10 соток |
6 млн руб. (600 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на 5-й Просеке (Октябрьский р-н) Есть баня, туалет, душ. Электричество, вода. Газ по границе. Удобные подъездные пути. |
6 соток |
3,3 млн руб.(500 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на 5-й Просеке (Октябрьский р-н) Коммуникации по периметру, участок ровный, забор, два незавершенных строения, свет |
10 соток |
7 млн руб. (700 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на ул. Обувной (Куйбышевский р-н) На участке свет, газ, баня, погреб, сараи, в саду плодово-ягодные деревья. Подъезд с двух сторон, рядом лес, речка, стоянка катеров, остановка общественного транспорта. |
12 соток |
2 млн руб. (166,6 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на ул. Обувной (Куйбышевский р-н) Под ИЖС. На участке подъездные пути, подъезд с двух, электроснабжение 15 Квт, газоснабжение, водоснабжение, полный пакет документов, включая разрешение на строительство. |
5 соток |
1,8 млн руб. (360 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на ул. Обувной (Куйбышевский р-н) Ровный 20 на 40 м с домом 40 кв. м газ и вода в доме. Рядом речка и дубовая роща. Хорошая транспортная развязка. Все в собственности, прямая продажа. |
8 соток |
3 млн руб. (375 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)
Рядом с микрорайоном «Кошелев проект» на 1-й линии, напротив домов 9 и 13. Можно обсудить разделение участка на два (4сотки и 4,5 сотки). Коммуникации проходят рядом с участком. Подъезд транспорта, перед участком асфальтированная площадка. |
8,5 сотки |
1,5 млн руб. (176 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на ул. Гастелло (Октябрьский р-н) Под ИЖС. На участок заведены городские коммуникации: электричество, вода, канализация, газ. Отличное место для строительства дома, хорошие подъездные пути, развита инфраструктура. |
3,13 сотки |
1,8 млн руб. (575 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок в районе ул. Ново-Садовой/Потапова (Октябрьский р-н) Участок ровный, прямоугольной формы. Территория огорожена забором. Удобные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет - подведены на участок, вода и центральная канализация - по границе земельного участка.
|
3,5 сотки |
2,15 млн руб. (614,2 тыс. руб./сотка) |
|
Земельный участок на ул. Лейтенанта Шмидта (Октябрьский р-н) Ровный, 700 м до Волги, есть газ, вода, электричество. ИЖС, свидетельство. |
13,5 сотки |
20 млн руб. (1,48 млн руб./сотка) |
Юрий Борисов
«Если люди видят, что строительство началось в каком-то месте, то стоимость на землю сразу же растет. Это можно проследить на примере жилого комплекса напротив Центрального автовокзала. Я говорю о таких улицах, как Днепропетровская, Днепростроевская. Раньше здесь был обычный частный сектор с плохими дорогами и не развитой инфраструктурой, но когда сюда пришли инвесторы и стали потихоньку покупать землю, земля стала понемногу дорожать. Со временем сюда подтянулись другие, потому что появилась прибыль. Началась малоэтажная застройка, которая протянулась практически до улицы Финской».
