Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Высотное соседство: участки рядом с новостройками
Высотное соседство: участки рядом с новостройками

Высотное соседство: участки рядом с новостройками


Самара неслучайно попала в рейтинг самых быстро застраиваемых городов: земельных участков, расположенных неподалеку от крупных строительных проектов города и пригорода, остается все меньше. Многие из этих земельных наделов обладают неплохими качественными характеристиками, но самые перспективные стоят недешево, да и в целом перспектива покупки земли по соседству с участком активной застройки с прицелом на будущую выгоду, прямо скажем, невелика. 

Лучшие предложения по границам

В нашем обзоре мы сосредоточились на земельных участках под ИЖС в черте города, расположенных в непосредственной близости от строящихся крупных жилых комплексов и микрорайонов с комплексным освоением. Самая очевидная логика поиска таких предложений связана с анализом окраинных локаций, где реализуются масштабные проекты застройки эконом-класса в Красноглинском, Куйбышевском, Волжском районах. Себестоимость строительства там ниже, чем в сложившихся городских районах, а нынешняя активность застройщиков жилья дает основания предполагать, что и прилегающая к современным ЖК и микрорайонам территория в перспективе также будет освоена. Впрочем, в экспозиции здесь представлено не так много свободных участков вблизи крупной квартальной застройки. В продаже есть объекты в районе микрорайонов «Волгарь», «Крутые Ключи», «Новая Самара». Они представляют собой участки в бывших дачных массивах, площадью 6-10 соток, но есть и более крупные предложения, представляющие интерес. Стоимость дач относительно невысока – 100-300 тыс. руб. за сотку.

Свободная земля все еще есть в наличии и в районе просек, где можно приобрести участки около ЖК «Радужный Люкс» и ЖК «Изумрудный». Соответственно, цена в данной локации начинается от 500 тыс. руб. за сотку. Единичные предложения можно встретить в Октябрьском районе у высоток на Лейтенанта Шмидта, Гастелло, Потапова. Стоимость сотки земли по соседству с этими жилыми комплексами - в среднем 600 тысяч рублей. Предела стоимости нет. Например, на ул. Лейтенанта Шмидта в продаже есть участок, площадью 13,5 сотки и стоимостью 20 млн рублей. «В рыночных условиях убедить собственников продать дешевле сложно. Владельцы понимают, что если земельные участки ищут,  значит, цена на них должна расти, и могут назначить за них любую стоимость. Безусловно, они вправе так поступать» - говорит Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз».



Высотное соседство: участки рядом с новостройками

Владельцы понимают, что если земельные участки ищут,  значит, цена на них должна расти, и могут назначить за них любую стоимость. 


Помимо земельных участков, расположенных в непосредственной близости от активно застраиваемых территорий, частные инвесторы могут присмотреться к сегменту земли в уцелевших городских частных секторах с расчетом на расселение и прибыль в средне- и долгосрочной перспективе. В Октябрьском, Советском районах в экспозиции имеются участки под ИЖС, владельцев которых может ждать расселение, в случае если эти точки на карте заинтересуют девелоперов. «Во многих районах Самары еще сохранился частный сектор. Это места от Центрального Автовокзала до улицы Ново-Садовой, от улицы Гагарина до Дыбенко, от Гагарина до улицы Мориса Тореза и другие. Данные локации могут быть интересны девелоперам. Нужно отметить, что потихоньку люди начинают скупать здесь землю, так как время от времени на рынке возникают новые предложения», - отмечает Юрий Борисов.


Безусловно, стоимость земли в центральных районах города со сложившейся инфраструктурой и транспортными потоками значительно выше цен на участки на окраине города и в глубине спальных районов. Такая цена во многом отражает субъективные амбиции продавца. Однако прежде чем согласиться на покупку дорогостоящего земельного участка в одном из центральных районов города (речь и о географическом центре в том числе), стоит понимать: в перспективе застройщику, который начинает любой проект с экономических расчетов, выгоднее покупать пустой участок по невысокой цене, чем заниматься расселением частных инвесторов, желающих получить свой профит от продажи земли. «Если земля приобретена девелопером по более высокой цене, то и конечная стоимость построенного здесь квадратного метра будет выше. И это не так интересно. Поэтому не всегда можно приобрести участок рядом со стройкой по низкой стоимости и затем выгодно использовать эту ситуацию» - поясняет Юрий Борисов.



Актуальная экспозиция земельных участков в активно застраиваемых локациях (апрель, 2016 г.)

Описание участка

Общая площадь

Стоимость

Земельный участок на ул. Нижегородской/Обувной (Куйбышевский р-н)

Рядом застройка ЖК «Волгарь». Земли населённых пунктов. Участок ровный, квадратный, идеален для строительства дома. Электричество (15 КВт) и вода подключены. Газ ведётся, получены технические условия. Возможен торг.

5 соток

1,1 млн руб. (220 тыс.  руб./сотка)

Земельный участок на Московском шоссе 23 км (Красноглинский р-н)

ИЖС, есть газ, электричество Документы готовы, владение более 3-х лет, рядом почти все участки куплены. Есть озеро, хорошие подъездные пути.

8,5 сотки

2,5 млн руб. (294,1 тыс. руб./сотка)

Земельный  участок рядом с ул. Березовая аллея (Красноглинский р-н)

Категория земель: земли населенных пунктов, рядом «Икея», газ, электроэнергия. Торг при осмотре, возможен обмен на жилье или автомобиль.

24 сотки

2,8 млн руб. (116,6 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на 18 км Московского шоссе (Кировский р-н)

Рядом ЖК «Квартал Новый». Газ вдоль участка. Торг, варианты обмена.

7,4 сотки

1,2 млн руб. (162,1 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на 5-й  Просеке. Назначение: ИЖС. Прямоугольной формы. Свет, газ, вода по границе.

16 соток

24 млн руб. (1,5 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на 5 просеке (Октябрьский р-н)

Рядом с ЖК «Изумрудный». Коммуникации по границе, участок выходит на дорогу, подъездные пути асфальтированы.

10 соток

6 млн руб. (600 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на 5-й Просеке (Октябрьский р-н)

Есть баня, туалет, душ. Электричество, вода. Газ по границе. Удобные подъездные пути.

6 соток

3,3 млн руб.(500 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на 5-й Просеке (Октябрьский р-н)

Коммуникации по периметру, участок ровный, забор, два незавершенных строения, свет

10 соток

7 млн руб. (700 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на ул. Обувной (Куйбышевский р-н)

На участке свет, газ, баня, погреб, сараи, в саду плодово-ягодные деревья. Подъезд с двух сторон, рядом лес, речка, стоянка катеров, остановка общественного транспорта.

12 соток

2 млн руб. (166,6 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на ул. Обувной (Куйбышевский р-н)

Под ИЖС. На участке подъездные пути, подъезд с двух, электроснабжение 15 Квт, газоснабжение, водоснабжение, полный пакет документов, включая разрешение на строительство.

5 соток

1,8 млн руб. (360 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на ул. Обувной (Куйбышевский р-н)

Ровный 20 на 40 м с домом 40 кв. м газ и вода в доме. Рядом речка и дубовая роща. Хорошая транспортная развязка. Все в собственности, прямая продажа.

8 соток

3 млн руб. (375 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

Рядом с микрорайоном «Кошелев проект» на 1-й линии, напротив домов 9 и 13. Можно обсудить разделение участка на два (4сотки и 4,5 сотки). Коммуникации проходят рядом с участком. Подъезд транспорта, перед участком асфальтированная площадка.
Категория: ИЖС.

8,5 сотки

1,5 млн руб. (176 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на ул. Гастелло (Октябрьский р-н)

Под ИЖС. На участок заведены городские коммуникации: электричество, вода, канализация, газ. Отличное место для строительства дома, хорошие подъездные пути, развита инфраструктура.

3,13 сотки

1,8 млн руб. (575 тыс. руб./сотка)

Земельный участок в районе ул. Ново-Садовой/Потапова (Октябрьский р-н)

Участок ровный, прямоугольной формы. Территория огорожена забором. Удобные подъездные пути.

Коммуникации: газ, свет - подведены на участок, вода и центральная канализация - по границе земельного участка.

 

3,5 сотки

2,15 млн руб. (614,2 тыс. руб./сотка)

Земельный участок на ул. Лейтенанта Шмидта (Октябрьский р-н)

Ровный, 700 м до Волги, есть газ, вода, электричество.  ИЖС, свидетельство.

13,5 сотки

20 млн руб. (1,48 млн руб./сотка)

 



Борисов Ю.Б.

Юрий Борисов

Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»

«Если люди видят, что строительство началось в каком-то месте, то стоимость на землю сразу же растет. Это можно проследить на примере жилого комплекса напротив Центрального автовокзала. Я говорю о таких улицах, как Днепропетровская, Днепростроевская. Раньше здесь был обычный частный сектор с плохими дорогами и не развитой инфраструктурой, но когда сюда пришли инвесторы и стали потихоньку покупать землю, земля стала понемногу дорожать. Со временем сюда подтянулись другие, потому что появилась прибыль. Началась малоэтажная застройка, которая протянулась практически до улицы Финской».

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09