Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Квартиры от приставов — экономия вслепую
Квартиры от приставов — экономия вслепую

Квартиры от приставов — экономия вслепую


У покупателей квартир на вторичном рынке есть надежный, но непопулярный инструмент, как приобрести жилье ниже рыночной стоимости. Причем возможность эту представляет государство, а точнее — институт судебных приставов-исполнителей, которые регулярно выставляют на торги квартиры, изъятые у неплатежеспособных должников. Вот только этот способ не находит особого отклика среди покупателей. Это связано, в первую очередь, с недостаточной информированностью наших граждан. Интернет-портал rs63.ru надеется это исправить, разъясняя нюансы покупки квартиры с торгов и представляя обзор квартир, которые должны быть пущены с молотка в ближайшее время.

На аукцион попадают квартиры, арестованные приставами за долги. Обычно это ипотечные квартиры, собственники которых не смогли обслуживать банковский кредит. В информационной системе Федеральной службы судебных приставов России в настоящее время содержатся сведения о 79 квартирах на территории Самары, выставляемых на торги. Вот только по большинству из них аукционы уже состоялись, причем не один раз, но желающих принять участие в распродаже не нашлось. В ближайшем будущем состояться аукционы по еще восьми квартирам, с весьма выгодными предложениями. Но покупателю, прежде чем приобрести изъятую у кого-то квартиру, лучше как можно тщательнее разобраться в тематике.


Советский ремонт


Основная проблема в том, что подобная сделка — это покупка кота в мешке. Приставы не размещают фотографии предлагаемых квартир и не устраивают их демонстративные показы для потенциальных покупателей, которые не могут оценить состояние квартиры. Но если он все же пойдет на такую покупку «в темную», сможет значительно сэкономить. В нашем обзоре есть квартиры, заявленная стоимость которых до двух миллионов рублей ниже рыночной цены аналогов.


Как правило, на сайте приставов информация о квартире представлена крайне скупо: точный адрес, метраж, стоимость. Зачастую даже не указан этаж, на котором расположена квартира, и количество комнат. Однако, зная точный адрес, заинтересованный покупатель может найти всю эту информацию в открытых источниках, сравнив лот с квартирами на сайтах о продаже и аренде. И если параметры жилья устроят, можно оценить и состояние дома, найти нужную квартиру, пообщаться с соседями.


Как пояснили rs63.ru в УФССП России по Самарской области, перед тем, как арестованная квартира оказывается выставлена на торги, судебные приставы-исполнители готовят все документы, необходимые для ее реализации и последующей регистрации права собственности. При этом с квартиры снимаются все обременения, а если там прописаны бывшие собственники, после сделки они обязаны выписаться. Таким образом, сделку через приставов можно считать очень надежной, ведь готовят ее непосредственные служители закона.


Чтобы стать участником аукциона, необходимо заплатить задаток, составляющий, как правило, 5% от назначенной цены квартиры. Деньги зачисляются на счет местного отделения Росимущества, которое выступает организатором торгов, и, если покупатель так и не вошел в сделку, возвращаются в полном объеме. Чтобы торги состоялись, об участии в аукционе должны заявить, как минимум, два лица, причем оба должны обязательно явиться непосредственно на торги. Торги также будут признаны несостоявшимися, если никто из участников не сделал надбавки к начальной цене имущества, или победитель аукциона в течение пяти дней не оплатил покупку.


Современный ремонт


Если с первого раза квартиру не удалось реализовать, назначаются повторные торги, но уже со сниженной на 15% стоимостью. Так что, если вы обладаете достаточным запасом времени и терпения, можно подобрать из представленных лотов нужный вариант, и ждать, когда на него объявят очередную распродажу.


Как пояснила главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области Аполлинария Швед, для покупки квартиры с аукциона можно привлекать как собственные, так и заемные средства. В случае победы в аукционе денежные средства от сделки перечисляются на счет структурного подразделения службы судебных приставов. После чего квартира оформляется в собственность нового владельца.


Прямо сейчас приставы-исполнители продают с торгов восемь вариантов квартир на территории Самары. Всего по области можно выбрать вариант из 23 лотов. Мы предлагаем обзор квартир в столице региона. Аукционы по всем этим лотам назначены на 12 апреля этого года. Заявки на участие в торгах можно подать до 4 апреля.


В наш обзор попали квартиры в ценовом диапазоне от 1 до 4 млн руб., но в каждом из случаев квартира значительно дешевле аналогов. Городские карты позволяют оценить состояние домов, в которых расположены квартиры, в зависимости от цены это может быть и скромная «однушка» в деревянном доме, и современное просторное жилье в престижных жилых комплексах.


Нет фото_ж


Аполлинария Швед
Главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области


«Для участия в торгах необходимо подать заявку на участие в ТУ Росимущество в Самарской области. Для проведения торгов необходимо, чтобы заявки на участие подали двое и более участников. При продаже квартиры новому владельцу все обременения с квартиры снимаются, долги по квартплате уплачиваются лицом, являющимся должником по исполнительным документам. На момент проведения реализации в квартире могут быть прописаны бывшие собственники. По завершении реализации имущества собственники обязаны выписаться в добровольном или принудительном порядке.


Характеристики квартиры

Адрес и кадастровый номер

Начальная цена

Сравнить

1-к квартира площадью 49 кв. м, 3 этаж 9-этажного кирпичного дома.

Рядом находится парк им 30-летия Победы

Советский район, ул. Мориса Тореза, д. 105 а, кв.124

Кадастровый №:63:01:0918001:4985


1 835 048 руб.

1-к квартира, 44 кв. м, в соседнем доме на 9 этаже - 2 550 000 руб.

1-к квартира площадью 49,3 кв. м, 15 этаж 15-этажного кирпичного дома

Кировский р-н, ул. Демократическая д.30, кв.171

Кадастровый №:63:01:0205002:931


2 536 400 руб.

1-к квартира, 47 кв. м на 14 этаже в этом же доме -

3 200 000 руб.

1-к квартира площадью 31,3 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома

Рядом расположены стадлион «Металлург» и парк им. 50-летия Октября

Кировский р-н, ул. Путейская, д. 35, кв. 32

Кадастровый №:63:01:0238001:2562

1 147 500 руб.

1-к квартира, 31 кв. м на 5 этаже в соседнем доме

1 790 000 руб.

2-к квартира площадью 48 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома

Кировский р-н, ул. Ставропольская д.155а, кв.37

кадастровый №:63:01:0234002:2404


1 394 000 руб.

2-к квартира, 47 кв. м, на 1 этаже в соседней 5-этажке 2 350 000 руб.

2-к квартира площадью 68,3 кв. м на 3 этаже 18-этажного дома

(ЖК «Камелот»)

Ленинский р-н, ул. Ленинская, д. 310, кв. 6

кадастровый №:63:01:0507006:858


4 247 031,8 руб.

2-к квартира, 69 кв. м, на 12 этаже в соседнем 16-этажном доме

5 980 000 руб.

1-к квартира площадью 38,5 кв. м на 1 этаже 2-этажного деревянного дома

Куйбышевский р-н, ул. Старонабережная, д.92, кв.4

кадастровый №:63:01:0408013:732

1 037 000 руб.

1-к квартира, 40 кв. м, на 5 этаже 6-этажнго дома в этой локации

1 850 000 руб.

2-к квартира площадью 73,5 кв. м на 8 этаже 16-этажного дома (ЖК «Радужный»)

Промышленный р-н, Шестая просека, д. 149, кв. 94

кадастровый №:63:01:0638006:1094

3 737 653,77 руб.

2-к квартира, 72 кв. м, на 6 этаже в соседнем доме

5 100 000 руб.

2-к. квартира площадью 43,1 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома

Куйбышевский р-н, ул. Фестивальная, д.1, кв. 29

№:63:01:0406001:1212

1 296 896.00 руб

2-к квартира, 43.2 кв. м, на 2 этаже в этом доме

1 450 000 руб.









Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09