Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Ресторанам здесь не место?
Ресторанам здесь не место?

Ресторанам здесь не место?


Сопутствующими коммерческими объектами для многих крупных государственных организаций давно являются небольшие офисы компаний, оказывающих смежные услуги, которые могут быть полезны посетителям госучреждений. При этом важный инфраструктурный потенциал этих локаций почти не реализован: рядом с большинством «присутственных мест» попросту отсутствуют объекты из ресторанной сферы.

Рядом с офисами госучреждений – преимущественно офисы

Крупные государственные учреждения регулярно генерируют довольно плотный трафик – особенно если они ориентированы на работу с населением. Уже давно соседство с такими организациями представляется в виде дополнительного преимущества для небольших коммерческих организаций, предлагающих сопутствующие услуги – консалтинговые, операционные, повседневные. В непосредственной близости от множества государственных учреждений стабильно продаются или сдаются в аренду офисные помещения самого разного калибра и состояния. Разнообразных офисных площадей немало рядом с Управлением Росреестра на Некрасовской, рядом со зданиями областного правительства и губернской думы на Молодогвардейской, рядом с офисами самарских МФЦ и УФМС. Однако если присмотреться – в этих локациях практически начисто отсутствуют универсальные коммерческие площади, которые можно было бы использовать не только под магазин, но и под заведение общественного питания.


Между тем совершенно очевидно, что нехватка этих объектов коммерческой инфраструктуры рядом с самыми посещаемыми госучреждениями ощущается. Появившись в непосредственной близости от бюджетной организации, такой объект мог бы обслуживать два потока аудитории: сотрудников организации и ее посетителей. Время ожидания в офисах УФМС, налоговой службы, Управлении Росреестра или многофункциональных центров может затянуться, и в этом случае очень кстати придется расположенная неподалеку уютная кофейня, небольшое кафе или даже ресторан, куда можно будет позвать партнеров по бизнесу или переговорам. Простой пример: не так давно небольшая иногородняя делегация, приехавшая на деловую встречу на пару часов раньше запланированного, не могла найти места, где можно было бы с комфортом дождаться встречи и выпить кофе. Заведения из ресторанной сферы в шаговой доступности открывались лишь в полдень, а до этого времени ожидать пришлось в стенах самого учреждения.


Ресторанам здесь не место? Ресторанам здесь не место?

Рядом с Управлением Росреестра на Некрасовской, областным правительством и губернской думой, самарскими МФЦ и УФМС практически начисто отсутствуют универсальные коммерческие площади под заведения общественного питания.


Где можно открыть кафе или небольшой ресторан?

Если обратиться к актуальной экспозиции коммерческой «встройки», расположенной в непосредственной близости от активно посещаемых госучреждений, то окажется, что подходящих площадей для возможного размещения кафе, кофейни или ресторана не так уж и много. Например, поблизости от здания Управления Росреестра удалось обнаружить лишь одно универсальное помещение площадью 40 кв. м с отдельным входом, подходящей планировкой, коммуникациями и небольшой парковкой перед зданием. Стоимость предложения не запредельная – 80 тыс. руб./кв. м, однако еще нужно убедиться, что мощностей в помещении будет достаточно для размещения здесь объекта из сферы общепита и что фасадная часть здания «допустит» размещение вывески и создание более современной входной группы. Зато небольших офисных помещений в разном состоянии в этой локации – хоть отбавляй.
Похожая ситуация сложилась в районе площади Славы: к продаже предлагаются помещения с действующим арендаторами, в числе которых банки и представители офисной сферы, но объектов с «ресторанным» потенциалом фактически нет. Чуть ближе к площади Куйбышева ситуация меняется, но и специфика места там уже иная: не деловая, а пешеходно-туристическая.
В редких случаях собственники помещений, выставленных на продажу вблизи госучреждений, подчеркивают статус своих объектов, подходящий для размещения объекта из ресторанной сферы. Например, помещение площадью 136,8 кв. м на ул. Калинина, 10а соседствует со зданием УФМС Промышленного района, и собственник объекта позиционирует его как коммерческую площадь, подходящую для размещения кафе или чайной. Качественные характеристики помещения в виде хорошего естественного освещения и коммуникаций в нужном объеме укрепляют его в статусе площади, которая могла бы быть интересна рестораторам.
В сегменте аренды коммерческой недвижимости в локациях, приближенных к государственным организациям, выбор в сегменте универсальных площадей еще более скудный. Из объектов, которые хотя бы можно рассмотреть в этой перспективе, два помещения, попавшие в наш обзор, расположены в окраинных районах – Кировском и Красноглинском. А помещение напротив самарского МФЦ на Московском шоссе может «попасть» в ресторанный формат только при условии перепланировки, которая здесь возможна. Впрочем, вблизи от здания МФЦ, по крайней мере, есть уже сформированный анклав заведения общественного питания, расположенных в офисных и торговых центрах и близи них, так что здесь перспектива открытия такого заведения во «встройке» столкнется с серьезной конкуренцией.
Однако тенденция состоит скорее в том, что рядом с государственными учреждениями, генерирующими стабильный трафик, отсутствуют объекты ресторанного бизнеса, коммерческая инфраструктурная среда для множества людей, находящихся в этом пространстве пока не создана. Во многом причиной тому объективные сложности: помещения по соседству обладают сугубо офисным форматом и не обладают просторной парковкой, зоной для выгрузки и зачастую даже запасным входом, без которых заведению из ресторанной сферы невозможно открыться.


Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости вблизи посещаемых госучреждений (март, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Близость к госучреждению

Стоимость/ арендная ставка

ПРОДАЖА

Универсальное помещение на ул. Некрасовской, 10

Отдельный вход, удобная планировка, все коммуникации, качественный ремонт. Парковка перед помещением

40 кв. м

Управление Росреестра по Самарской области

3,2 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Молодогвардейской, 139

1-я линия, отдельный вход, витринное остекление, ремонт, высота потолков 3 м, удобная планировка. Все коммуникации, мощность электроэнергии 15 кВт

222 кв. м

Областное правительство и Губернская Дума

28 млн руб. (126 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. С. Лазо, 2а

2 входа, ремонт, 2 санузла, все коммуникации (выделенная мощность 48 кВт). Можно под любой вид деятельности. Возможна аренда

701 кв. м

ИФНС Красноглинского района, Пенсионный фонд

17,19 млн руб. (24,5 тыс. руб./кв. м)

Арендная ставка: 250 руб./кв. м (175 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Калинина, 10а

1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, ремонт, большие окна, светлое помещение. Все коммуникации, санузел. Подходит под кафе, чайную

136,8 кв. м

УФМС в Промышленном районе

6,5 млн руб. (47,5 тыс. руб./кв. м)

АРЕНДА

Универсальное помещение на Московском ш./ ул. Киевской

Помещение напротив ТОЦ «Скала», 1-й этаж, 2 отдельных входа, 2 санузла. Кабинетная система – возможна перепланировка. Высота потолков 2,9 м. Ремонт, все коммуникации. Парковка перед зданием на 20 м/м.

135 кв. м

Самарский МФЦ

800 руб./кв. м (105 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. С. Лазо, 6

1-я линия, отдельный вход, ровное квадратное помещение, все коммуникации, санузел. Арендные каникулы

35 кв. м

ИФНС Красноглинского района, Пенсионный фонд

1000 руб./кв. м (35 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Республиканской, 106

2 отдельных входа, высота потолков 3 м, хорошая внутренняя отделка, парковка перед зданием

110 кв. м

МРЭО ГИБДД Самары

418 руб./кв. м (46 тыс. руб.)

Дусаев Дамир

Дамир Дусаев, президент ГК «РентЭксперт»:


— Думаю, что если бы сами представители ресторанного бизнеса видели однозначную выгоду в открытии своих заведений поблизости от госучреждений, то такие открытия бы случались повсеместно. Видимо, есть чисто экономические показатели, которые пока этому препятствуют. В частности, фактор близости к государственным организациям и возможность поработать с их посетительским трафиком актуальны лишь в рабочее время. Между тем бизнес-ланчи априори не являются самым доходным мероприятием для ресторана или кафе: скорее, их основная цель состоит в том, чтобы занять работой кухню в непопулярное для посещений время. С другой стороны, немногочисленные ресторанные заведения, приближенные к зданиям департаментов и Белого дома в центре города, даже в обеденное время демонстрируют неплохую посадку гостей и востребованность среди посетителей в дневное время.
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10