Обслуживание включено в счет

Во многих коттеджных поселках обязательным условием проживания для каждого собственника являются ежемесячные выплаты сервисной или управляющей компании, которая осуществляет эксплуатационные и надзорные работы. Насколько сервисные платежи отягощают владельцев загородных домов и как они соотносятся с затратами на содержание жилья, которые несут собственники частных домов в административных загородных поселениях?

Сразу оговоримся: дополнительное финансовое обременение в виде сервисных платежей существует далеко не во всех коммерческих загородных поселках. В частности, такие сборы редко встречаются в поселках, где реализуется земля без подряда. В таких загородных проектах на этапе реализации земельных наделов вопросы с вывозом мусора, уборкой территории от снега и поддержанием коммуникаций никак не решены, зона общественного пользования пока не сформированы, потому и денег за их содержание девелопер или его партнеры не берут. Как сказал нам представитель одного из региональных коттеджных поселков, в котором земля реализуется в несколько очередей: «Этап продажи участков – еще не та стадия, на которой происходит формирование сервисных служб». Безусловно, для самих покупателей и владельцев участков такая ситуация неудобна: если собственник затеял стройку на приобретенной земле, то рассчитывать на расчищенные дороги зимой, своевременный вывоз мусора и тем более централизованную охрану поселковой территории, в большинстве случаев не придется. Девелоперы будут готовы обсудить этот вопрос, лишь когда большая часть земельных объектов будет реализована и большинство собственников начнет освоение этих участков.

Впрочем, есть и исключения: например, в коттеджном поселке «Самарский» заключение договора на обслуживание с сервисной компанией является делом добровольным, но такая возможность хотя бы есть. Как нам рассказали представители компании-девелопера, две очереди поселка обслуживают две разные сервисные компании, не имеющие отношения к девелоперу, и условия по договору у каждой свои. В коттеджном поселке «Кириллинский» покупателям земли также доступны две опции, связанные с сервисными платежами: если владелец участка пока не пользуется своей землей, то платит 1,61 коп./кв. м. Однако стоит подвести на участок электричество и начать процесс возведения дома, как размер оплаты за пользование землей на территории поселка вырастет до 2,29 коп./кв. м. В некоторых загородных поселках, реализующих землю без подряда, регулярные ежемесячные сборы осуществляются в виде постоянного платежа независимо от площади землевладения. Например, собственники участков в поселке «Искра» платят 1000 рублей, владельцы земли в поселке «Излучина» - почти в два раза дороже, 2271 рубль. Иными словами, наличие сервисных платежей является косвенным свидетельством того, что поселок развивается и застраивается.

Еще одна группа коттеджных поселков, которая подчас не имеет собственной сервисной службы, - проекты эконом-класса в составе административных населенных пунктов. Таков, например, поселок «Уютный»: будучи расположенным в черте райцентра Красноярского района – села Красный Яр, он пользуется всей инженерией и системой ЖКХ населенного пункта, и жители коттеджного поселка дополнительных финансовых расходов не несут.

Наконец, коттеджные поселки с подрядом в виде строящихся или уже готовых домов существенно разнятся как по размеру ежемесячных сервисных платежей, так и по механизму его расчета, хотя, на первый взгляд, круг работ, которые осуществляет управляющая или сервисная компания, в большинстве коттеджных поселков идентичен. Итак, в загородном комплексе «Экодолье» ежемесячный платеж рассчитывается в виде платы с каждого квадратного метра жилья и двух фиксированных незначительных доплат, в коттеджном поселке «Ильинка» стоимость услуг сервисной компании является фиксированной, но зависит от площади дома и земельного участка. А вот жители ряда коттеджных поселков, расположенных в Волжском (Царевщина), ежемесячно платят от 2500 до 9800 рублей в зависимости от этапа реализации поселка и его статуса.

Есть на рынке и актуальные предложения в поселках, где собственное ТСЖ или управляющая компания только формируются или будут организованы в будущем: среди таковых, например, поселки «Хутор Пасека» и «Алексеевская слобода».

Таким образом, ежемесячные сервисные сборы способны увеличить общую стоимость владения загородным домом или землей либо несущественно (в поселках эконом-класса), либо стать ощутимой дополнительной статьей расходов (в закрытых коттеджных поселках, позиционирующих себя как проекты комфорт- и бизнес-класса). При этом любопытно сравнить сервисные платежи в коттеджных поселках с теми сервисными платежами, которые включены в стоимость коммунальных услуг в доме, расположенном в административном населенном пункте. Закономерно окажется, что проживание в селе или поселке региона не повлечет таких дополнительных затрат: например, проживание в райцентре Красноярского района – селе Красный Яр – потребует от собственника частного дома ежемесячной оплаты за вывоз мусора в среднем диапазоне от 60 до 80 рублей за человека. Центральные коммуникации в областных населенных пунктах также не требуют особых платежных тарифов – словом, владеть загородным домом в коттеджном поселке в большинстве случаев оказывается накладнее, чем домом в исторически сложившемся селе или поселке. Но и своей инфраструктуры, охраны и закрытой территории в этом случае, естественно, тоже не будет.

Самые доступные сервисные платежи удалось зафиксировать в загородных поселках без подряда и в коттеджных поселках эконом-класса. Самые дорогие с точки зрения сервисных платежей загородные проекты сосредоточились в поселке Волжский (Царевщина).