Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Новички «первички»
Новички «первички»

Новички «первички»


Эти строительные проекты – настоящие «подснежники» самарского рынка первичного жилья. Активные продажи в них открылись совсем недавно или только готовятся к старту, сами жилые комплексы в большинстве своем также находятся на начальном этапе реализации, но в ближайшие месяцы они имеют все шансы сформировать основу экспозиции «первички» в своих районах. 

Октябрьский район: новый бизнес-класс и экономичные апартаменты

Новые строительные проекты самарских застройщиков демонстрируют весьма привычную географию с той лишь разницей, что к наиболее активным с точки зрения освоения Октябрьскому, Промышленному и Ленинскому районам прибавилась новая площадка в Советском районе, где современное жилье по-прежнему остается в дефиците.

В Октябрьском районе, стабильно лидирующем по числу активных стройплощадок, началась реализация двух очень разных проектов. Причем каждый из них расположен в востребованной локации: жилой комплекс «Фрегат» возводится в границах улиц Гаражной и 3-го проезда, недалеко от Революционной и Московского шоссе, а новый проект ГП «Берег» - «Радужный Люкс мини» - строится по соседству с уже возведенными высотками застройщика, на ул. Сов. Армии/ 5-й Просеке. Концепции у проектов отличаются значительно: «Фрегат» позиционируется как проект бизнес-класса, который унаследует все преимущества трех очередей ЖК «Бриг» того же застройщика. Высота жилого комплекса составит 24 этажа в составе двух секций, также у комплекса будет собственный подземный паркинг и автономная придомовая территория. Предлагаемые планировки также отличаются от доступного комфорт-класса в сторону более просторных метражей: площади «однушек» будут достигать 52,6 кв. м, «двушек» - 72,4 кв. м, а 3-комнатных квартир – почти 111 кв. м. На стартовом этапе строительства стоимость квадратного метра пока еще остается в ценовых границах комфорт-класса – от 49 тыс. руб./кв. м, однако до момента ввода в эксплуатацию, который запланирован на конец следующего года, имеет все шансы ощутимо вырасти.

Новый проект ГК «Берег» в Октябрьском районе – это жилье особого формата, формата апартаментов. В 3-этажном здании «Радужный Люкс мини» появятся офисные площади и квартиры-студии, которые по своему правовому статусу будут относиться к апартаментам. Для обычного владельца это означает необходимость перевода такого объекта в жилой фонд, чтобы иметь возможность там прописаться. В настоящее время монолитный каркас 3-этажного здания уже готов, сдача состоится скоро – в конце этого года. Квартиры-студии предлагаются в диапазоне 45-50 тыс. руб./кв. м, однако в силу небольшой площади (в среднем 25-30 кв. м) общий ценник оказывается в сегменте жилья эконом-класса.

Промышленный район: крепкий комфорт-класс

В Промышленном районе в фазе активного строительного старта находится новый проект ГК «Новый ДОН» - жилой комплекс «Рекорд», расположенный на пересечении улиц Физкультурной и Краснодонской. Приобрести квартиру в строящемся ЖК можно со второй половины января, а сдаваться проект будет поэтапно: на конец этого года намечен ввод в эксплуатацию дома № 1, на вторую половину 2018 года – дома № 2. Впрочем, ценник предложения уже сейчас перевалил за среднюю отметку: цены на «трешки» начинаются с 51,2 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные предлагаются по 53, а 1-комнатные – по 55 тыс. руб. с «квадрата». Известно, что высота жилого комплекса будет варьироваться от 10 до 28 этажей, а первая очередь строительства представляет собой 6-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и детским садом на 100 мест. Во втором 4-секционном доме появятся пристроенный подземный паркинг и все те же коммерческие площади на первых этажах. Будет у проекта и еще одна изюминка: все квартиры в ЖК «Рекорд» будут передаваться собственникам в чистовой отделке. А присутствие объектов социальной инфраструктуры на территории комплекса одним лишь детсадом небольшой вместимости не ограничится: также застройщик запланировал здесь школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, универсальную спортплощадку и наземную гостевую парковку. Стоит признать, что с этими уточнениями стоимость жилого метра свыше 50 тыс. руб. выглядит куда более оправданной.

Еще одна «юная» новостройка в Промышленном районе – это жилой комплекс «Радуга» в границах пр. Карла Маркса и ул. XXII Партсъезда, неподалеку от парка имени Гагарина. Сейчас освоение стройплощадки ведется на уровне цокольного этажа 5-6 секций, а ввод в эксплуатацию намечен на вторую половину следующего года. Проект предусматривает строительство 16-этажного ЖК, и большие надежды авторы проекта связывают с его близостью к будущей автомагистрали «Центральная», ведь в случае ее появления транспортная доступность проекта улучшится в разы. Планировки в ЖК «Радуга» можно отнести к классическому комфорт-классу: «однушки» около 40 кв. м, «двушки» около 60 кв. м, и «трешки» площадью до 100 кв. м. Минимальный ценник – от 38 тыс. руб./кв. м в 3-комнатных квартирах, 1- и 2-комнатные пока стоят одинаково – 44 тыс. руб./кв. м. При этом совершенно очевидно, что именно «однушки» и «двушки» пользуются особым вниманием среди покупателей: в возводимых секциях их разбирают активнее всего, а на средних этажах подчас и вовсе единицы доступных вариантов. Видимо, близость к действующим паркам и перспектива строительства «Центральной» являются дополнительными факторами привлекательности объекта для покупателей – в дополнение к пока еще доступной цене.

ЖК «Радужный-Люкс»

Советский район: новые проекты доступного жилья

Аутсайдер по общему числу новостроек – Советский район – все же пополнился как минимум двумя активными стройплощадками. Одна из них представлена второй очередью строительства ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ Булкина. Даже на стартовом этапе строительный процесс идет с опережением: на уровень первого этажа застройщик уже вышел, хотя планировалось это сделать лишь к маю. В новой очереди помимо классических 1- и 2-комнатных квартир представлены квартиры-студии от 36 кв. м и так называемые «евродвушки» площадью 44 кв. м, в которых одна из жилых комнат объединена с кухонной зоной. Как и в первой очереди строительства, покупатели могут создать планировку по своему вкусу, определиться с объемом дополнительных отделочных работ и, в целом, приобрести новостройку по самой выгодной цене в этой локации.

Вторая стройплощадка расположена в границах все той же ул. Дыбенко и Запорожской. Здесь вырастет 16-этажный жилой комплекс, получивший название по одной из улиц – ЖК «На Запорожской». Сегодня на площадке ведутся котлованные работы, а окончание строительства запланировано на конец следующего года. В реализации этого проекта принимает участие ООО «Радамира» - у этого застройщика уже есть построенные объекты в этой части города. В доме появятся квартиры-студии, «однушки» площадью до 47 кв. м, «двушки» по 56 кв. м и 3-комнатные квартиры площадью 70 кв. м. Как и один из новых строительных проектов в Промышленном районе, этот жилой комплекс расположен неподалеку от парковой зоны.

ЖК «ДОМ У КОСМОПОРТА»

Ленинский район: еще один квартал под застройку

Наконец, еще одна локация активной застройки – Ленинский район – пополнился новым проектом от компании «Трансгруз». Это будет жилой комплекс в границах ул. Ленинской, Пушкинской, Ярмарочной с сопутствующими объектами инфраструктуры в формате квартального освоения. Все официальные подробности о планировках и ценах будут известны во второй декаде марта, однако нам удалось выяснить, что площадь 1-комнатных квартир составит около 46 кв. м, размеры 2-комнатных будут варьироваться от 70 до 82 кв. м, а 3-комнатных – от 105 до 125 кв. м. Планируемый ценник на старте – 63-65 тыс. руб./кв. м. Продажи в ЖК откроются сразу после регистрации первого договора долевого участия. 

Актуальные предложения в новых строительных проектах Самары (март, 2016 г.):

Описание объекта

Метражи квартир

Стоимость

ЖК «Рекорд» на ул. Физкультурной/ Краснодонской (Промышленный р-н)

Застройщик: «Новый ДОН»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (дом 1); III квартал 2018 г. (дом 2)

Дом 1:

67,44 кв. м – 2-комн.;

91,35 – 95,:7 кв. м – 3-комн.

 

Дом 2:

42,24 – 45,2 кв. м – 1-комн.;

69,13 – 70,32 кв. м – 2-комн.

Дом 1:

53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 51,2 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

 

Дом 2:

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

ЖК «Фрегат» в границах ул. Гаражной и 3-го Проезда (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г.

39,6 – 52,6 кв. м – 1-комн.;

60 – 72,4 кв. м – 2-комн.;

90,7 – 110,9 кв. м – 3-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м

ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина (Советский р-н)

Застройщик: ООО «РСУ-10»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г.

36 кв. м – квартира-студия;

От 40 кв. м – 1-комн.;

От 44 кв. м – 2-комн.

 

 

 

От 1,7 млн руб. – 1-комн.;

От 2,1 млн руб. – 2-комн. («евродвушка»)

 

 

ЖК «Радужный Люкс мини» в границах ул. Сов. Армии и 5-й просеки (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Дом-75» (ГК «Берег»)

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

24,4 – 51 кв. м – квартира-студия

50 тыс. руб./кв. м

45 тыс. руб./кв. м – студия площадью 45 кв. м

ЖК «Радуга» в границах пр. К. Маркса/ ул. XXII-го Партсъезда (Промышленный р-н)

5-6 секции

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

40,12 кв. м – 1-комн.;

60,58 - 63,27 кв. м – 2-комн.;

80,69 – 97,54 кв. м – 3-комн.

 

От 44 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 44 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 38 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «На Запорожской» в границах ул. Дыбенко/ Запорожской (Советский р-н)

Застройщик: ООО «Рада» (техзастройщик «Радамира»)

Ввод в эксплуатацию: III-IV квартал 2017 г.

27,22 – 46,43 кв. м – 1-комн.;

56,17 кв. м – 2-комн.;

70,95 кв. м – 3-комн.

От 45 тыс. руб./кв. м (от подрядчика)

Жилой комплекс в границах ул. Ленинской, Пушкинской, Ярмарочной (Ленинский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г.

От 46 кв. м – 1-комн.;

70 – 82 кв. м – 2-комн.;

105 – 125 кв. м – 3-комн.

63-65 тыс. руб./кв. м – ориентировочная стоимость


Мы спросили самарцев об их личных предпочтениях среди новых строительных проектов города.

Анна Краснова

Анна Краснова, жительница Советского района:

— Я живу в одном из высотных домов на ул. Дыбенко возле «Космопорта». Все детство прожила в одной из «хрущевок» на Булкина, теперь с мужем живем в современном доме. Родителям я бы купила квартиру в «Доме у Космопорта»: там предложения дешевле, чем в нашем доме и соседних высотках. К тому же родители пожилые, машины у них нет, значит, и сложностей с парковкой и выездом по вечно загруженной улице Дыбенко и Авроры у них тоже не будет.


Виктор Павлов

Виктор Павлов, житель Промышленного района:


— Думаю, что жилье недалеко от парковых зон всегда будет востребовано среди горожан, и еще один новый жилой комплекс, строящийся в шаговой доступности от парка Гагарина, тому подтверждение. Я живу в панельном доме буквально в паре кварталов, никуда переезжать отсюда не хочу: удобно добираться в любую часть города, в свободное время гуляем всей семьей, к тому же здесь пока нет ощущения многоэтажного муравейника, как, например, в районе Постникова оврага.
 


Ирина Петрунина

Ирина Петрунина, жительница Промышленного района:

— Мы собираемся менять свою квартиру на ул. Стара-Загора и перебираться в район 5-6 просек или Солнечной. Смотрим варианты квартир в уже готовых домах с отделкой и без нее, в том числе дома компании «Берег». Квартиру-студию в новом строящемся доме не выбрали бы потому, что это больше молодежный формат или для сдачи в аренду. Нам же нужна классическая семейная «трешка» - качественная и при этом доступная.
 
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10